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Genthin-Zentrum, Wohn-und Geschäftshaus mit Flair und Potential
Kaufpreis: € 219.000,00
Wohnfläche: ca. 485 m²
Grundstück: ca. 626 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 219.000,00
Käuferprovision: 7,14 % inkl. Mwst(6 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlich geschuldeter USt von 19%)
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 485 m²
Grundstück: ca. 626 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1847
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Stadtgas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 174.20 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
...zum Zeitpunkt der Veröffentlichung:
Das Grundstück liegt im Sanierungsgebiet der Stadt Genthin, steht unter Denkmalschutz und ist mit einem Gebäude bebaut, das zurzeit gemischt genutzt wird (Wohn- und Geschäftshaus/WGH). Das Baujahr des Verkaufsobjektes wurde im Energieverbrauchsausweis mit 1847 angegeben, Bauunterlagen liegen dem Anbieter nicht vor. Soweit zu eruieren war wurde das Gebäude, unter Berücksichtigung der Denkmalelemente, um 1997/98 dem damaligen Bedarf entsprechend saniert und / oder modernisiert.
Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über vier Geschosse (EG, 1. OG, 2. OG, DG). Zum Zeitpunkt der Objekteinstellung sind von den rd. 485 qm Gebäudenutzfläche rd. 291 qm vermietet und rd. 194 qm stehen noch zur Verfügung. Dementsprechend sind von 6 Mieteinheiten drei vermietet (1 x Gewerbe, 2 x WE) und drei werden im gegenwärtigen Zustand als nicht vermietbar eingeschätzt (zwei im 1. OG und eine im 2.OG), hier ist IHR Engagement gefragt.
Das Grundstück verfügt über keine eigene Zufahrt. Die auf dem Hof befindlichen Kfz-Stellplätze können nur durch die Mitbenutzung der Durchfahrt des Nachbargrundstückes genutzt werden. Eine schriftliche Zustimmungserklärung des betreffenden Eigentümers liegt dem Anbieter nicht vor.
Unterlagen (z.B. GBA, Energieausweis, etc.) und weitere Details sind beim Anbieter einzusehen bzw. in einem gemeinsamen Termin vor Ort zu erfragen.
Überzeugen Sie sich selbst, denn die besten Informationen erhalten Sie, wenn Sie das Objekt selbst, auch gern in Begleitung von Fachleuten Ihres Vertrauens, in Augenschein nehmen.
Lage
...zum Zeitpunkt der Veröffentlichung:
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum einer Kleinstadt, die durch Bundes- und Landstraßen, der Deutschen Bahn AG und dem Elbe-Havel-Kanal verkehrsmäßig erschlossen ist. Ein Haus mit Flair in zentraler Lage von Genthin, begrenzten Parkmöglichkeiten vor der Tür (Parkuhr) und den wesentlichen Infrastrukturbedingungen in fußläufiger Entfernung, z.B. der Bahnhof.
Sonstige Angaben
WGH-Aufteilung, Flächen:
EG: 1 x Gewerbe (89,73 qm)
I. OG: 2 x Wohnungen (61,54 + 71,16 qm)
II. OG: 2 x Wohnungen (61,54 + 71,16 qm)
DG: 1 x Wohnung (130,43 qm)
Gesamt rund 485 qm (rd. 396 qm Wohnfläche + rd. 89 qm Nutzfläche).
Besichtigungstermine:
nach Termin-Vereinbarung
Energieausweis:
Gebäudetyp : Mehrfamilienhaus
Energieverbrauchsausweis v. 13.03.2014 = 174,2 kWh/(m² a)
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Stadtgas
Baujahr der Anlagentechnik: 1993
Gebäudenutzfläche: 485,6 m²
Kaufpreis und Sollmiete:
Hinweis mit der Bitte um Beachtung:
Der mit 219 T€ angegebene Kaufpreis enthält keine Umsatzsteuer, das Objekt wird umsatzsteuerfrei verkauft.
Sollmiete per 01.08.2016 = 14,8 Tausend Euro/Jahr (stichtagsbezogen, d.h. der jeweils aktuelle Stand ist beim Anbieter zu erfragen)
In eigener Sache:
Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich, eine zwischenzeitig andere Verwertung (Zwischenverkauf und/oder Zwischenvermietung /-verpachtung) bleibt dem Anbieter vorbehalten.
Unsere Objektangebotsdaten basieren auf den uns von dritter Seite erteilten Informationen. Wir sind ständig um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte keine Gewähr übernehmen (z.B. Flächenangabe [Zirka-Angabe], durch den Anbieter keine Nutzflächen- oder Wohnflächenberechnung nach der zum Zeitpunkt der Veröffentlichung aktuellen DIN 277 oder Wohnflächenverordnung [WoFlV]).
Weitere Auskünfte zu diesem Angebot erhalten Sie vom Anbieter. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (sofern Telefonkontakt gewünscht) beantworten können.
Gern stehe ich Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung und einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort zur Verfügung.
Ihre Petra Bensch GF der P. Bensch GmbH