Genthin - Wohnhaus (EFH oder 2 WE ?) + ehem. Kraftfuttermischwerk + Garagen + NG

Kaufpreis: € 128.000,00

Wohnfläche: ca. 220 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 3659 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 128.000,00

Käuferprovision: 7,14 % (6 % zzgl. der gesetzlich geschuldeter USt von z.Zt. 19%, des notariell vereinbarten Kaufpreises)

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 220 m²

Grundstück: ca. 3659 m²

Zimmer: 12

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1920

Renovierungsjahr: 1993

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 192.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

...zum Zeitpunkt der Veröffentlichung:
Das Wohn- und die ehemaligen Betriebsgebäude befinden sich auf einem Eckgrundstück, das über zwei Zufahrten verfügt. Die verkehrsmäßige Anbindung wird als sehr gut eingeschätzt.
Das Grundstück als Ganzes besteht aus 5 aneinanderliegenden Flurstücken.
Zu den baulichen Anlagen gehören u.a. die ehemals als Kraftfuttermischwerk genutzten Gebäude (Getreidesilo-Hochbunker, 2 Mühlengebäude, Lagerhalle sowie Sozialgebäude für Büros und Sanitärbereich), sechs Garagen und ein Wohnhaus.
Die gewerblichen Gebäude sind ungenutzt und entsprechend der damaligen Nutzung ausgestattet. Gemäß Angaben des Eigentümers sind die Maschinen und Anlagen weiterhin nutzbar.
Das Wohnhaus wurde teilsaniert (z.B. 1995-96 Heizung und Fenster, 2007 Elektro- und Wasserleitungen sowie Bad im EG), wird zu ca. 2/3 eigengenutzt und war bis dato zu ca. 1/3 vermietet (zum Zeitpunkt der Veröffentlichung frei). Die Grundrisse im EG und OG sind weitgehend vergleichbar und das Dachgeschoss wird vorbehaltlich einer baubehördlichen Prüfung als ausbaufähig eingeschätzt.
Überzeugen Sie sich selbst, denn die besten Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung.

Lage

...zum Zeitpunkt der Veröffentlichung:
Die Liegenschaft befindet sich im südlichen Teil einer Kleinstadt, die durch Bundes- und Landstraßen, der Deutschen Bahn AG und dem Elbe-Havel-Kanal verkehrsmäßig erschlossen ist. Die Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs ist aufgrund der Lage des Grundstücks in fußläufiger Ent-fernung gegeben. Auch an den Nachwuchs Ihrer Mieter/Mitarbeiter oder den eigenen wurde gedacht. Kindereinrichtungen, Schulen sowie med. Versorgungseinrichtungen befinden sich in der Ortslage und für die freie Entfaltung der Kinder bietet das gut angelegte Grundstück viele Möglichkeiten.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung/Aussattung:
Für eine vergleichbare produktive Tätigkeit verfügen die Betriebsgebäude über eine zweckentsprechende Ausstattung oder Sie lassen Ihrer Kreativität freien Lauf (Büro; Atelier; Wohnraum einmal anders, oder...? Bestandzeichnungen wurden gefertigt, können für die eigene Planung nützlich sein und beim Anbieter eingesehen werden).
Die Ausstattung des Wohnhauses wird als mittel bis gut eingeschätzt: Vollkeller, pro Etage (EG, OG) 6 Zimmer, Bad, Küche und Treppenhausbereich; Dachgeschoss nicht ausgebaut; zusätzlicher Eingang (ehem. Büro im EG).
Hier können Sie arbeiten, wohnen oder sich im Grünen erholen.

Energieausweis:
Für das Wohnhaus liegt ein Energieausweis vor und kann jederzeit beim Anbieter eingesehen werden.
Gültig bis 01.12.2019, Ist-Zustand = Endenergiebedarf dieses Gebäudes inklusive Warmwasser 192,2kWh/(m²a) und Primärenergiebedarf 221,9 kWh/(m²a).

In eigener Sache:
Unsere Objektangebotsdaten basieren auf den uns von dritter Seite erteilten Informationen. Wir sind ständig um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für diese Angaben keine Gewähr übernehmen.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Insbesondere bleiben Irrtum und eine zwischenzeitige andere Verwertung (Zwischenverkauf, Vermietung oder Ver-pachtung) vorbehalten.
Weitere Auskünfte zu diesem Angebot erhalten Sie vom Anbieter. Wir bitten um Ver-ständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (sofern Telefonkontakt gewünscht) beantworten können.
Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung und einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort zur Verfügung.
Ihre Petra Bensch GF der P. Bensch GmbH.