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Genthin City - zwei unmittelbar aneinandergrenzende Wohn- und Geschäftshäuser
Kaufpreis: € 298.000,00
Wohnfläche: ca. 1398 m²
Grundstück: ca. 4166 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 298.000,00
Käuferprovision: 7,14 % (6 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlich geschuldeter USt von 19%)
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 1398 m²
Grundstück: ca. 4166 m²
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Renovierungsjahr: 1995
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas E
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 106.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
...zum Zeitpunkt der Veröffentlichung (Details und der aktuelle Stand sind beim Anbieter zu erfragen):
Die Grundstücke liegen im Sanierungsgebiet der Stadt Genthin und sind mit zwei Wohn- und Geschäftshäuser (WGH) bebaut. Die Baujahre werden um 1900 angenommen (ohne Gewähr) und die zweckentsprechende Sanierung erfolgte gemäß Angaben 1996.
Beide Objekte sind unterkellert, bestehen aus drei Ebenen (EG, OG, DG bzw. II. OG) und bilden im gegenwärtigen Zustand eine wirtschaftliche Einheit.
Das eine WGH verfügt im EG über vier Gewerbeeinheiten (473 m² sind vermietet und 279 m² sind noch verfügbar) und in den darüber liegenden Etagen über 4 Wohnungen mit einer Wohnfläche von insgesamt 323 m². Im angrenzende WGH befinden sich im EG drei kleinere bis dato noch verfügbare Gewerbeeinheiten und im OG sowie DG insgesamt 3 vermietete Wohnungen mit einer Wohnfläche von 178 m².
Die Grundstückszufahrt befindet sich westlich des Grundstücks und mündet auf den südlich gelegenen Parkplatz (Mietgegenstand des Hauptmieters) des Grundbesitzes.
Überzeugen Sie sich selbst, denn die beste Information ist eine Besichtigung.
Lage
Die Wohn- und Geschäftshäuser befinden sich im Zentrum einer Kleinstadt, die durch Bundes- und Landstraßen, der Deutschen Bahn AG und dem Elbe-Havel-Kanal verkehrsmäßig erschlossen ist. Zwei Objekte im Herzen der Stadt, die über gewerbliches Potential sowie wohnwirtschaftlichem Ausgleich verfügen.
Zwei Häuser in zentraler Lage, mit begrenzten Parkmöglichkeiten vor der Tür (Parkuhr) und den wesentlichen Infrastrukturbedingungen in fußläufiger Entfernung, z.B. der Bahnhof.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
...zum Zeitpunkt der Veröffentlichung:
EG: größere Gewerbe-und Ladenflächen, kleinere Läden, Büro
I. OG: eine Wohnung bzw. zwei Wohnungen
II. OG/DG: zwei Wohnungen
In eigener Sache:
Unsere Objektangebotsdaten basieren auf den uns von dritter Seite erteilten Informationen. Wir sind ständig um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für diese Angaben keine Gewähr übernehmen.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Insbesondere bleiben Irrtum und eine zwischenzeitige andere Verwertung (Zwischenverkauf, Vermietung oder Verpachtung) vorbehalten.
Weitere Auskünfte zu diesem Angebot erhalten Sie vom Anbieter. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (sofern Telefonkontakt gewünscht) beantworten können.
Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung und einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort zur Verfügung. Ihre Petra Bensch GF der P. Bensch GmbH.
Hinweris zum Energieausweis:
Für die Objekte existieren zwei Energieausweise, einmal für die Wohnungen und einmal für das Gewerbe:
1) ohne Gewerbe: Energiebedarfsausweis v. 22.10.2014 = 106,0 kWh/(m² a)
2) nur Gewerbe: Energiebedarfsausweis v. 22.10.2014 = 181,5 kWh/(m² a)
Baujahr Wärmeerzeuger= jeweils 1955
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser:
zu 1) Erdgas E
zu 2) Erdgas E, Strom (Hilfsenergie)
Kaufpreis und Mieteinnahmen:
Kaufpreis = 298 T€ Brutto, d.h. inklusive der zum Zeitpunkt der Veröffentlichung gültigen Umsatzsteuer von 19 %.
Sollmieten per 01.03.2016 = rund 41 T/Euro/Jahr (= stichtagsbezogen, d.h. der jeweils aktuelle Stand ist beim Anbieter zu erfragen)