Genießen Sie hier den Sommer - luxuriös saniertes Terrassenhaus mit herrlicher Sicht in bester Lage

Kaufpreis: € 399.000,00

Wohnfläche: ca. 166 m²

Zimmer: 3,5

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 399.000,00

Käuferprovision: Die Vermittlungsgebühr für den Käufer beträgt 3,57% aus dem Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 166 m²

Zimmer: 3,5

Etage: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Eine sonnenverwöhnte Terrasse und großzügige Räume mit raumhohen Fensterelementen zur Terrasse hin in Kombination mit einer edlen Ausstattung verleihen diesem Terrassenhaus einen luxuriösen Anstrich.
Mit dem Aufzug gelangen Sie in die Wohnetage.
Der Zugang zum Haus erfolgt über einen abgeschlossen, einladenden Innenhof mit einem offenen Treppenaufgang und dem Aufzug.
Aus einem Windfang mit dem Gäste-WC erlaubt eine breite, verglaste Zwischentür den Blick in den Wohnbereich.
Dieser herrlich großzügige Raum geht fließend über in das Esszimmer mit der offenen Küche, die auch den Ansprüchen eines Hobbykochs gerecht wird. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten von Neff ausgestattet, die Spülmaschine wurde von Miele bevorzugt; eine Wärmeschublade zum Aufwärmen der Teller und ein Dampfgarer gehören zur Ausstattung. Die edle Arbeitsplatte auf der Kochinsel ist aus unpoliertem, schwarzem Granit, die Theke wurde als Akzent in Nussbaum massiv gewählt.
Durch eine großzügige Diele, die als Ankleideraum dient, gelangen sie in das Schlafzimmer, ebenfalls mit einem Terrassenzugang und herrlichem Blick.
Angrenzend befindet sich das stilvolle Bad, das vollständig neu gestaltet und ist in zwei Bereiche aufgeteilt wurde.
Die Badewanne für erholsames Relaxen ist etwas abgeschirmt vom Duschbereich. In der Luxus-Dusche mit einer Echtglasabtrennung, die seitlich offen ist und einen komfortablen Zugang bietet, wird man sicher ebenfalls länger verweilen. Ein Sauna ist im Bad eingeplant und kann ohne viel Mühe bei Bedarf eingebaut werden.
Das Schlafzimmer ist zur Terrasse hin vollständig verglast und durch ein kleines Fenster nach Westen scheint bis abends die Sonne.
Ein weiteres Zimmer diente früher als Kinderzimmer und wurde jetzt zum Wohnbereich hin geöffnet; Schiebetüren ermöglichen, den Raum zu schließen und auch als Schlaf- oder Gästezimmer zu nutzen; derzeit dient er als Bibliothek. Der Eingang von der Diele aus lässt sich bei Bedarf wieder herstellen.

Ausstattungsbeschreibung

In einem großen Abstellraum mit den Hausinstallation, dem eigenen Warmwasserspeicher und den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner gelangen Sie aus der Ankleidediele. Dieser Raum dient als Keller - idealerweise in der Wohnetage.
Dieses moderne Terrassenhaus wurde 2010 vollständig saniert.
Alle Installationsleitungen von Wasser, Strom und Heizung mit Heizkörpern, Bodenbeläge, Wände, Küche und das Bad wurden in der Wohnung erneuert. Das Gäste-Bad wurde bereit ca. 2000 saniert. In den Zimmern wurde hochwertiger, massiver Dielenboden aus weiß gekalkter Eiche verlegt.
Die Fenster wurden durch hochwertige PAX-Fenster der Premiumklasse ersetzt und tragen zusätzlich zu einem niedrigen Energieverbrauch bei.
Im Kaufpreis enthalten sind die Einbauküche und die Badeinbauten.
Die Öl- Zentralheizung wurde vor einigen Jahren ebenfalls erneuert.

Lage

Diese Ruhe ist einfach herrlich!

Dieses hochwertige Terrassenhaus befindet sich in einer beliebten Offenburger Rebgemeinde.

Sonstige Angaben

Besonderheiten:
Auf jeder Etage befindet sich nur eine Wohnung, was den Eindruck vermittelt, einen eigenen Bungalow zu bewohnen.
Zum Haus gehört eine Garage.

Vereinbaren Sie gern Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung!