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Genießen Sie das Ambiente dieser modernen Luxus-Doppelhaushälfte.
Kaufpreis: € 980.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 342 m²
Kamin, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 980.000,00
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 342 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 96.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
In einer der besten Lagen Düsseldorfs befindet sich dieses zweieinhalbgeschossige Einfamilienhaus. Die Nachbarschaft ist geprägt von Villen und hochwertigen Einfamilienhäusern. Die Fassade des Hauses ist hell und freundlich gestaltet und mit der Giebelseite zum Garten ausgerichtet. So können Sie von fast jedem Zimmer in den sonnigen Südwestgarten schauen. Ein Zaun schützt Sie dabei vor den Blicken Fremder und macht den Garten uneinsehbar. Ein liebevoll angelegtes Refugium zum Entspannen und Relaxen.
Das Erdgeschoss ist offen und hell gestaltet. Bereits beim Eintreten in die geräumige Diele bekommt man für dieses Gesamtkonzept ein Gefühl. Der fließende Übergang in den fast 70 m² großen Wohn-/ Ess- und Küchenbereich ist angenehm gelöst. Trotz der Raumgröße des Hauptbereiches, wirkt dieser warm, wohnlich und gemütlich. Durch unterschiedliche Oberbodenbeläge, halbhohe Wände oder eine große Doppelflügeltür zur Küche, erlebt der große Raum angenehme Brüche, die jeden einzelnen Nutzungsbereich wie einen autarken Raum erscheinen lassen.
Der Kamin mit seinem Flammenspiel lädt zu gemütlichen Winterabenden ein.
Im Obergeschoss befinden sich zwei etwa gleich große Zimmer, wovon der als Elternschlafzimmer vorgesehene Raum einen Balkon und ein direkt angegliedertes großes Bad mit Wanne, Dusche und Fenster vorzuweisen hat. Für Kinder und Gäste gibt es auf dieser Ebene noch ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Ein weiteres Highlight des Hauses ist das ausgebaute Dachstudio. Große Fensterflächen sorgen für ein gewisses Wintergarten-Gefühl in diesem Raum. Ein herrlich heller Raum, den man auf verschiedene Art und Weise nutzen kann.
Das Bürozimmer im Keller hat ein großes Fenster zum Garten, ist wie ein Wohnraum ausgestattet und kann selbstverständlich auch als Gästezimmer genutzt werden. Aber auch eine Nutzung als Jugendzimmer wäre denkbar. Im daneben liegenden Abstellraum liegen bereits die Leitungen zum installieren eines dritten Badezimmers.
Der große Kellerraum bietet viel Staufläche und könnte in zwei Räume geteilt werden. Genug Platz für eine Sauna und/oder einen Fitnessraum. Die moderne Anlagentechnik rundet das Angebot ab.
Die ideale Immobilie für Menschen, die gerne teures und edles um sich herum haben, aber dies nicht gerne nach außen präsentieren wollen.
DISKRETE VERMITTLUNG.
Bitte setzen Sie sich für weitere Informationen mit uns in Verbindung.
Lage
Kaiserswerth liegt im Düsseldorfer Norden und zählt mit seiner historischen Altstadt, seinem grünen Umfeld, der Kaiserpfalz und der unmittelbarer Lage am Rhein zu den begehrtesten Stadtteilen Düsseldorfs.
In unmittelbarer Nähe des Rheins mit seinen Rheinauen und umgeben von Feldern und Wäldern bieten sich Ihnen - quasi vor Ihrer Haustür - vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spazieren gehen, Joggen oder Fahrradfahren bzw. Inlineskating.
Für sportliche Aktivitäten sind Tennis-, Turn - und Fußballvereine mit dem Fahrrad oder mit dem Bus schnell zu erreichen. Mit dem Auto geht es in 12 Minuten zum Golfplatz, oder in das Fitnesscenter (XXL) mit Bowling, Minigolf, Zumba und Squash. Pferdefreunde finden verschiedene Reiterhöfe in der Nähe.
Erstklassige Restaurants, Landgasthöfe und Biergärten bieten eine abwechslungsreiche Küche und diverse Ausgehmöglichkeiten.
In der Kaiserswerther Altstadt oder im Klemensviertel finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie Dienstleistungsanbieter. Zwei Mal wöchentlich findet im Klemensviertel ein Wochenmarkt mit erstklassiger Frischware statt.
Zahlreiche Kindergärten, zwei renommierte Grundschulen, zwei kirchliche Gymnasien mit bestem Ruf sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) sind in der unmittelbaren Nähe.
Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Min. in die Innenstadt, mit der Stadtbahn (U79) benötigen Sie ca. 20 Min. Den Flughafen erreichen Sie in 10 Minuten (Taxi), den ICE am Hauptbahnhof nach nur 25 Minuten Fahrzeit mit der Stadtbahn U79.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 96.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Neue Objekte werden bei ASSVOR Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.
Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.
Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.
Stichworte:
Nutzfläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen