Genial - Zentral!!! Mehrfamilienhaus im Herzen von Lindenberg

Kaufpreis: € 329.000,00

Wohnfläche: ca. 270 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 473 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 329.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 270 m²

Grundstück: ca. 473 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1776

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 227.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das angebotene Mehrfamilienhaus erstreckt sich im Zentrum von Lindenberg, bestehend aus zwei Wohnungen und einem Gewerbe. Ob als reine Kapitalanlage, teilweise bzw. ganz zum Eigennutz haben Sie verschiedene Nutzungs und Gestaltungsvarianten. Zwischen den Jahren 1998 bis 2016 wurde die Immobilie fortlaufend saniert und modernisiert. Trotz zahlreicher Erneuerungen und Investitionen sind noch ein paar Handgriffe zu tätigen wie die Fertigstellung der Gewerbeeinheit. Eine Teilung wäre hier auch möglich da von der Südseite sich ein weiterer Eingang befindet.

In den oberen Etagen befinden sich die beiden langjährig vermieteten Wohnungen (2010) welche zusammen eine Kaltmiete von ca. 1000,- erzielen. Da noch keine Anpassung der Miete erfolgte kann dies vom neuen Eigentümer fokussiert werden. Insgesamt wird mit einer Gesamtmiete aller Einheiten mit einer Kaltmiete von ca. 2000,- kalkuliert. Durch die momentane Marktsituation können durchaus auch höhere Mieten veranschlagt werden.

Ein weiterer Vorteil an der Immobilie ist eine neue Grundstücksbebauung nach §34. Richtwert sind dafür die umliegenden Gebäude. Information bezüglich Kaufnebenkosten und aufgerufenen Sanierungsinvestition stehe ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich selbst vor Ort von dieser zentral gelegenen, unkomplizierten Kapitalanlage.

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage ohne Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer nicht bearbeiten können!

Lage

Lindenberg, die Kleinstadt mit Herz, ist wirtschaftlicher Mittelpunkt und Einkaufsmetropole des Westallgäus sowie zweitgrößte Stadt des Landkreises. Lindenberg mit seinen 11.500 Einwohnern hat eine wunderbare Lage auf dem Pfänderrücken, eingebettet in Wiesen und Wälder, mit Blick auf das herrliche Alpenpanorama. Es vereint städtischen Charakter mit ländlichem Charme. Die Bergstadt trägt dank der nebelfreien Höhenlage das Prädikat Luftkurort und ist einer der sonnenreichsten Orte Deutschlands.

Kultur und Brauchtum prägen das Lindenberger Leben mit zahlreichen Festen wie das Stadtfest, das internationale Käse- und Gourmetfest, regelmäßige Theateraufführungen, klassische Konzerte sowie Ausstellungen bieten das ganze Jahre über ein abwechslungsreiches Programm. Groß geworden ist Lindenberg mit dem aus Florenz importierten Kunsthandwerk des Strohhutflechtens. Noch heute erinnern das Hutmuseum, der Hutmacherplatz, sowie die Deutsche Hutkönigin an den einst so bedeutenden Industriezweig. Neben bodenständigen Handwerksbetrieben, Fach- und Einzelhandelsgeschäften sind viele mittelständische Firmen aus unterschiedlichen Branchen ansässig. Der größte Arbeitgeber in der Region ist Liebherr Aerospace, einer der führenden europäischen Hersteller von Flugzeugausrüstungen.

Lindenberg im Allgäu ist von den Gemeinden Scheidegg, Weiler-Simmerberg, Heimenkirch, Röthenbach (Allgäu) und Opfenbach umgeben. Auch das über die Grenzen bekannte Oberstaufen ist nur einen Katzensprung von Lindenberg entfernet. Die österreichische Grenze erreichen Sie nach ca. 10km.

Durch die stark ausgebaute Busverbindung erreichen Sie zügig die nahgelegenen Gemeinden im Allgäu und Bodensee. Die umliegenden Bahnhöfe wären Röthenbach, Oberstaufen, Lindau am Bodensee oder Bregenz in Österreich. Anschluss an die deutsche Autobahn finden Sie in Lindau/ Sigmarszell oder Wangen vor. Kleinere Flughäfen wären Friedrichshafen, Memmingen oder Alten Rhein in der Schweiz.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2026.
Endenergiebedarf beträgt 227.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1776.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 435,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.30