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Generationswohnen - Idylle am See
Kaufpreis: € 665.500,00
Wohnfläche: ca. 240 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1391 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 665.500,00
Käuferprovision: Käuferprovision in Höhe von 7,14% inkl. gesetzlicher MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 240 m²
Grundstück: ca. 1391 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 103.40 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das Zweifamilienappartementhaus in traumhafter Hanglage am See wurde in massiver und qualitativ hochwertiger Bauweise im Jahr 2000 fertig gestellt und ist voll unterkellert.
Der Hauseingangsbereich und das Treppenhaus sind mit geschmackvollen Natursteinfliesen (Granit) ausgestattet. Von hier gelangt man in die einzelnen Appartements.
Das 1. Appartement befindet sich im Erdgeschoss mit einem Wohn-Esszimmer, großem Schlafzimmer mit anliegender Terrasse, Küche, Bad und Gäste-WC sowie einem Gästezimmer im ebenerdigen Souterrain. Diese Wohnung verfügt über eine Wohnfläche/Nutzfläche von ca. 125 m² und bietet viel Platz und Möglichkeiten. Das großzügige Wohn-Esszimmer mit ca. 38 m², bodentiefen Fenstern und einem Kamin ist der zentrale Raum dieser Wohnung.
Das 2. Appartement befindet sich im Obergeschoss und verfügt ebenfalls über ein großes Wohn-Esszimmer mit offenem Küchenbereich, einem Schlafzimmer, einem Bad und einem Studio im Dachbereich. Über zwei zum Appartement gehörende große Balkone eröffnet sich ein schöner Blick über den Garten und auf den See. Insgesamt stehen in diesem Appartement ca. 77 m² im 1. Obergeschoss und zusätzliche ca. 30 m² Nutzfläche im Studiobereich zur Verfügung.
Im gartenseitig ausgerichteten, ebenerdigen Wohn- und Nutzbereich befindet sich zusätzlich eine kleine abgeschlossene Gästewohnung mit Küchenzeile und ein WC mit Dusche. Diese Ebene verfügt über einen zusätzlichen separa-
ten Eingang vom Garten und es eröffnen sich auch hier auf Grund der Hanglage schöne Garten- und Seeblicke.
Der zentrale Hausanschlussraum, ein Arbeitszimmer und zwei Abstellräume sowie die Garage ergänzen diese Etage.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus mit den zwei Appartements wurde in massiver Bauweise im Jahr 2000 errichtet, ist vollständig unterkellert und verfügt über eine gehobene Ausstattung. Eine zentrale Gasheizung versorgt das gesamte Haus mit Wärme und Warmwasser. Die Appartements verfügen über eine Fußbodenheizung und jeweils einen Kamin. Hochwertige Fußbodenbeläge aus Textil, Laminat bzw. Fliesen und große helle Räume sorgen rundum für ein schönes und angenehmes Wohngefühl am Wasser.
Ein parkähnlich angelegter großzügiger Garten mit Boots- und Badesteg, schönem Glaspavillon und Grillecke, einer Terrasse, verschiedenen Sitzflächen sowie Blockhaus, Gerätehaus und Kaminholzlagerfläche runden dieses Kleinod ab.
Der Zugang zum Anwesen, zu den Gartenwegen und zum ca. 20 m breitem Ufer sowie die Zufahrt zur im Haus befindlichen Garage wurden mit Natursteinpflaster angelegt.
Lage
In traumhafter Lage, umgeben von Wasser und Wald, liegt der Ortsteil Berlin - Hessenwinkel. Er gehört zum Stadtbezirk Treptow - Köpenick. Das Zweifamilienappartementhaus steht in einer bevorzugten Wohngegend mit überwie-
gender Einfamilienhaus- und Villenbebauung auf einem idyllischen, parkähnlich angelegten Wassergrundstück am See. Das Grundstück verfügt über einen eigenen Bootsanlegesteg und anteiliger Seefläche, so dass die zukünftigen Eigentümer mit ihrem Boot dauerhaft anlegen und direkt vom Grundstück in See stechen könnten.
Rahnsdorf - Hessenwinkel verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Es sind Kindertagesstätten, eine Grundschule und ein Gymnasium, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und niedergelassene Ärzte gut zu erreichen. Darüber hinaus stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten in Köpenick, Friedrichshagen oder Erkner zur Verfügung.
Erholung findet man nicht nur auf diesem großzügigen Anwesen, sondern auch in den bekannten Müggelbergen und rund um den Dämeritz- oder Müggelsee.
Den S-Bahnhof Wilhelmshagen oder die Stadt Erkner erreicht man in ca. 10 Minuten mit dem Bus und ist mit der Bahn von dort in ca. 30 Minuten in der City von Berlin.
Sonstige Angaben
Eine Besichtigung ist nur mit einem Mitarbeiter nach vorheriger Absprache möglich.
Alle Informationen dieses Exposés beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Eine Haftungsübernahme ist ausgeschlossen.