"Generationenhaus oder Arbeiten u. Wohnen unter einem Dach! Beeindruckende Möglichkeiten!"

Kaufpreis: € 487.000,00

Wohnfläche: ca. 288 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 449 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 487.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 288 m²

Grundstück: ca. 449 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie suchen etwas für sich und Ihre Eltern oder für Ihre Kinder?! Dann haben wir hier das richtige Angebot für Sie! Zwei Immobilien nutzbar als Generationenhaus oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach in einer attraktiven Wohnlage könnte Ihr neues Zuhause werden! Auf einem wunderschönen Eckgrundstück in einer Größe von 1200 qm mit südwestlicher Ausrichtung stehen Ihnen insgesamt in zwei aneinandergebauten Immobilien ca. 266 qm zur freien Gestaltung zur Verfügung. Der gepflegte Vorgarten mit ausreichenden Parkmöglichkeiten für Ihre Gäste, der liebevoll angelegte nicht einsehbarer Garten ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Weiterhin stehen Ihnen drei Garagen zur Verfügung.

Der Grundriss der Immobilien zeichnet sich durch eine Aufteilung mit großzügigen Räumen aus, die zusätzlich durch die vorhandene Fensteranordnung hell und lichtdurchflutet erscheint. Für eine ebenfalls angenehme Wohnatmosphäre sorgen die in den Wohn- und Schlafräumen verlegten Parkettböden und Fliesen.

Wohnhaus I
Aufteilung im Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, Küche mit Abstellraum, Wohnzimmer mit Zugang in de Garten/überdachte Terrasse, Arbeitszimmer, drei Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche/Badewanne/Waschtisch/WC
Aufteilung im Keller: Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, der Tankraum mit einem 5000l Stahltank, Kellerraum
Dachgeschoss ist zum Studio ausgebaut worden. Lichtdurchflutet können Sie sich hier zurückziehen und entspannen! Ein weiterer Raum steht Ihnen als Stauraum zur Verfügung.
angebaute Doppelgarage

Wohnhaus II
Aufteilung im Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, Küche, Wohn- und Esszimmer mit Zugang in den Garten/überdachte Terrasse
Aufteilung im Obergeschoss: zwei Schlafzimmer, ausgebautes Studio mit großer Glasfront, Tageslichtbad mit Dusche/Eckbadewanne/Waschtisch/WC
Aufteilung im Keller: Hauswirtschaftsraum, Arbeitsraum, Heizungsraum mit Öltank/Fassungsvolumen 4500l.
Glasfaseranschluss bereits vorhanden / separate Garage auf dem Grundstück

Bereits das sympathische Erscheinungsbild in Verbindung mit der attraktiven Wohnumgebung und der guten Verkehrsanbindung überzeugen. Insgesamt bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Ihre eigenen Ideen, ob als 'Generationenhaus' oder in der Kombination 'Leben und Arbeiten unter einem Dach'. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Fragen Sie nach unserer Objekt-Nr. HS-JAE2_16-7282.

Ausstattungsbeschreibung

-drei Garagen / 5 Stellplätze
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung / Kunststofffemster mit Aludeckschicht Isolierverglasung
-zwei Gäste-WC's
-zwei Badezimmer
-überdachte Terrassen
-Bodenbeläge Stäbchenparkett Eiche, Fertigparkett Ahornschiffsboden, Fliesen, Teppich, Linoleum
-Fußbodenheizung im Erdgeschoss im Wohnhaus II
-Glasfaseranschluss im Wohnhaus II bereits vorhanden

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße am Ortsrand von Straeten. Straeten ist ein Ortsteil der Stadt Heinsberg und fällt in die schmale Zone von Straßendörfern an der unteren Rur, die von Sittard ostnordöstlich sich zuspitzend bis Mönchengladbach verläuft. Mit Straeten beginnt sogar eine ganze Zeile von Straßendörfern. Hier rücken die Straßen, die meist in Geländefurchen liegen, die Häuser ein- oder zweizeilig zusammen, so dass das Dorf auf der einen Seite oder in der Mitte Straßendorf-Charakter hat, während auf der anderen Seite oder am Ende die Höfe weiter auseinander liegen. So ist es auch mit Straeten, das sich in einer Länge von 3 km in einer teils einzeiligen, teils zweizeiligen Häuserreihe über die Hauptterrasse erstreckt. In früherer Zeit war die Umgebung ein dichtes Wald- und Heidegebiet.
Im Ort befindet sich noch eine Grundschule. Das Vereinsleben wird hier sehr groß geschrieben. Fortführende Schulen, die ärztliche Versorgung sowie die notwendigen Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den benachbarten Dörfern sowie ein reichhaltiges Angebot in der ca. 8 km entfernten Kreisstadt Heinsberg oder in der gleichen Entfernung zur Immobilie liegenden Stadt Geilenkirchen. Verkehrstechnisch interessant ist auch die Nähe zur Autobahn 46 Richtung Düsseldorf - Neuss - Mönchengladbach (ca. 4 km) und zur Bundesstraße 221. Ebenfalls die Nähe zu den benachbarten Niederlanden ist Garant für ein vielfältiges Freizeitangebot.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1965
Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung

Bitte beachten Sie unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage www.bougie.de !

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 11, Gemarkung: Waldenrath, keine Altlasten / Schr. 15.06.16