Startseite > Immobilien > Eigentumswohnung kaufen > Rheinisch-Bergischer Kreis
Genau MEINS - 2-Zimmer Maisonette - geräumig + hell + ruhig
Kaufpreis: € 199.000,00
Wohnfläche: ca. 74 m²
Zimmer: 2
Lift, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 199.000,00
Käuferprovision: Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mwst. vom Kaufpreis fällig.
Hausgeld: € 190,00Objektdaten Maisonette
Wohnfläche: ca. 74 m²
Zimmer: 2
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1998
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 57.20 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die zu verkaufende Wohnung, eine 2-Zimmer-Maisonette mit Sonnenterrasse, hat eine Größe von ca. 74 m² und befindet sich in der wunderschönen und sehr gepflegten Eigentumswohnanlage Drecker Wiese, einer ruhigen Anwohnerstraße, in Paffrath. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und ist bequem - auch - mit dem Aufzug zu erreichen.
Über eine geräumige Diele mit Abgängen zum Gäste-WC und zur Küche gelangt man in den Wohnbereich. Eine große, nach Süd-Westen gerichteten Fensterfront im Wohnbereich sowie die offene Holztreppe ins Obergeschoss, lassen die Wohnung hell und großzügig wirken.
Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, das Badezimmer und ein Ankleideraum. Eine hier ebenfalls große Fensterfront lässt das Schlafzimmer, trotz der Dachschrägen, geräumig, hell und offen wirken. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet und hat ein Dachflächenfenster.
Aber das schönste an der Wohnung ist die gut 8 m² große, nach Süd-Westen gerichtete Terrasse auf der sich ungestört die Sonne genießen lässt. Die Terrasse ist von der Küche aus zugänglich und hat noch einen kleinen Abstellraum für Terrassenmöbel und Gärtnerutensilien.
Im Wohnbereich ist derzeit ein Laminatboden verlegt und im Schlafbereich ein Teppichboden; Küche und Bad sind gefliest. Bei den Fenstern handelt es sich um Isolierglasfenster mit weißen Kunststoffrahmen. Die Wohnung ist renoviert, die Wände sind derzeit mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein überdachter Stellplatz. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt 8.000,- EUR. Außerdem befindet sich in der Wohnanlage ein Waschraum der zum Gemeinschaftseigentum gehört und von allen Hausbewohnern genutzt wird.
KP Wohnung: 199.000,- EUR
KP Stellplatz: 8.000,- EUR
Ausstattung:
+ Sonnenbalkon,
+ hell gefliestes Bad mit Wanne,
+ Gäste-WC,
+ Gaszentralheizung,
+ Isolierglasfenster mit Kunststoffrahmen,
+ Satellitenanschluss
+ Fußboden: Laminat, Teppich und Fliesen
+ Keller,
+ Waschraum,
+ überdachter Stellplatz,
+ Aufzug
+ Hausgeld: ca. 190,- EUR
Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mwst. vom Kaufpreis fällig.
Lage
Der Bergisch Gladbacher Stadtteil Paffrath liegt im Nordwesten der Stadt und ca. 15 km östlich von Köln.
Ursprünglich war Paffrath, der Name stammt von Pfaffenrodung, eine Ansammlung aus verschiedenen Hofstellen, Lehngütern und einem Fronhof und entwickelte sich erst nach dem 2. Weltkrieg durch den starken Zuzug aus Leverkusen und Köln, in seiner heutigen Form. Mittlerweile zählt der Stadtteil über 7.000 Einwohner.
Hauptschlagadern von Paffrath sind die Paffrather- bzw. Kempener- und die Dellbrücker Straße. Hier finden sich zahlreiche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie eine ausgewogene Gastronomie. Die Versorgung mit Ärzten und Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen sowie die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hier ebenfalls sehr gut; ebenso die schnelle Anbindung an die Anschlussstelle Leverkusen-Opladen an der BAB A3 Köln-Oberhausen. Über die VRS-Buslinien gelangt man von Paffrath schnell nach Bergisch Gladbach, Leverkusen und Köln. Der internationale Flughafen Köln-Bonn ist von hier in ca. 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Über den Stadtteil hinaus bekannt sind das Paffrather Komibad und die Integrierte Gesamtschule Paffrath. Ausgedehnte Fahrrad- und Wanderwege sowie ein gepflegtes Wohnumfeld tragen zu dem hohen Wohn- und Freizeitwert dieses Standortes bei. Darüber hinaus befinden sich mehrere Golfplätze sowie zahlreich Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Interessiert - wir freuen uns auf Ihren Anruf:
02204 - 96 31 51
Sibylle Haas
ImmoPlusVision
Auf dem Kamm 6
51427 Bergisch Gladbach