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Gemütliches Zuhause mitten in Lichtenrade 1
Kaufpreis: € 420.000,00
Wohnfläche: ca. 123 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 520 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 420.000,00
Käuferprovision: Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist vom Käufer direkt zu entrichten.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 123 m²
Grundstück: ca. 520 m²
Zimmer: 4
Etagenzahl: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 161.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieser im Jahr 1973 errichtete Winkelbungalow ist perfekt geeignet sowohl für ein Paar als auch für eine junge Familie mit Kindern. Lichtdurchflutet präsentiert sich der offen gestaltete, gemütliche Wohnbereich mit einem Kamin, der für zusätzliche Wohlfühlatmosphäre sorgt. Sowohl das Wohnzimmer als auch der Flur und das Schlafzimmer bieten Ihnen direkten Zugang zu der nach Süden ausgerichteten, sicht- und windgeschützten Terrasse. Über die Diele gelangen Sie in die Küche, die mit hochwertigen Einbaugeräten und einem kleinen Essplatz ausgestattet ist. Der Flur führt Sie zu den drei Zimmern und dem modernisierten Wannenbad mit separater Dusche. Die Fußböden der Bäder sind gefliest, in der Küche und im Windfang sind Granitfliesen verlegt. Der Wohnbereich und der Flur ist mit Stabparkett, die Zimmer mit Teppichboden bzw. Laminat ausgestattet. Alle Fenster der Wohnetage haben eine einbruchhemmende Wärmeschutz-Isolierverglasung und verfügen über elektrische Außenrollläden. In heißen Sommernächten sorgt eine Klimaanlage im Schlafzimmer für erholsamen Schlaf. Im Keller stehen Ihnen neben dem großzügigen Hobbyraum noch zwei weitere Räume, zwei Abstellkammern und eine Waschküche zur Verfügung. Die Heizungsanlage sowie die Öltanks (5000 Liter) sind hier ebenfalls untergebracht. Bis auf die Abstellkammern sind alle Räume tagesbelichtet und beheizbar. Sind Sie neugierig geworden? Dann steht einer Besichtigung nichts im Wege ...
Lage
In der Großstadt zu Hause, in Lichtenrade daheim. Abwechslungsreich und doch naturnah präsentiert sich dieser beliebte, südlichste Stadtteil des Bezirkes Tempelhof-Schöneberg. Umgeben von Einfamilienhäusern ist diese Immobilie ruhig und idyllisch gelegen. Auf dem ca. 520 m² großen, liebevoll gepflegten Grundstück befinden sich darüber hinaus zwei Gerätehäuser, um alle notwendigen Gartengeräte oder auch Fahrräder unterzustellen. Eine Garage bietet Platz für Ihren Pkw. Die automatische Beregnungsanlage sorgt für eine optimale Bewässerung des Gartens. Die quirlige Bahnhofstraße - die Einkaufsmeile Lichtenrades - ist nur fünf Gehminuten entfernt und offeriert alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Trotz des kleinstädtischen Charakters dieses Stadtteils ist eine gute Infrastruktur wie die Anbindung an die B 96, welche sowohl rasch in die City als auch ins Umland führt, garantiert. Mit der S-Bahn der Linie 2 sind Sie in ca. 20 Minuten am Potsdamer Platz. Auch der neue Großflughafen BER ist in ca. 20 Autominuten zügig erreichbar, so dass für alle Vielflieger eine gute Verbindung ohne Beeinträchtigung von Fluglärm gewährleistet ist.
Sonstige Angaben
Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisende Engel & Völkers Frohnau - Köpenick GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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ENGEL&VÖLKERS Berlin-Lichtenrade Tel: +49 030 85 61 32 490