Gemütliches Zuhause für eine oder gar zwei Familien (Mehrgenerationenhaus) in Karlsruhe Stutensee!

Kaufpreis: € 543.000,00

Wohnfläche: ca. 208 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 658 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 543.000,00

Käuferprovision: 3.57% (ortsüblich) inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 208 m²

Grundstück: ca. 658 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1990

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das freistehende Schwörer-Fertighaus; Baujahr 1990 wurde in Holzständerbauweise errichtet welche mit Frischluft- und Wärmerück-gewinnungstechnik arbeitet und Ihnen ein gesundes Raumklima bietet. Durch die Verwendung von atmenden Baumaterialiwn und der Frischluft- und Wärmerückgewinntechnik entsteht nirgendwo im Haus Raumfeuchtigkeit, auch nicht in den Bädern! Die Raumluft wird das ganze Jahr, ohne Wärmeverlust, kontinuierlich mit der gefilterten Außenluft ausgetauscht. So werden auch Staub und Pollen auf ein Minimum reduziert, was das Objekt für Allergiker besonders interessant macht. Das Leitungswasser wird zusätzlich durch eine Wasserenthärtungs- /Entkalkungsanlage aufbereitet. Ein neuer 300 Liter Wasserboiler wurde 2011 installiert. Geheizt wird über einen elektrischen Nachtspeicherofen. 2010 wurde das Süd-Dach flächendeckend mit Photovoltaik-Panelen bestückt (12 kWp). Stromverbrauch und Erzeugung gleichen sich so aus. So können die elektrischen Nachtspeicheröfen im Winter auf niedrigem Niveau betrieben werden. Brennholz kann im geräumigen Keller gelagert werden, so dass man nicht durch Wind-und-Wetter gehen muss, um Holz zu holen. Der Energieverbrauch ist mit 74,9 kWh/(m²*a) nach Energiesparverordnung sehr effektiv und ökonomisch. 2010 ist das Haus, innen wie außen, rundum neu gestrichen und erneuert worden.

Ausstattungsbeschreibung

Die praktische Raumaufteilung mit platzsparenden, geräuscharmen und gut isolierten Außen- (0,29 W/qmK) und Innenwänden eignet sich für die Kombination Wohnen/Arbeiten oder für das Wohnen mit mehreren Generationen, z.B, als Ein- oder einem Zweifamilienhaus nutzbar.
Im EG befindet sich ein Gäst-WC, eine Küche mit zusätzlichem Abstellraum. Die EBK ist im Kaufpreis enthalten. Im EG befindet sich noch das geräumige Wohn- und Esszimmer sowie ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein zusätzliches Gästzimmer sowie ein grosses Bad. Im Wohnzimmer befindet sich ein gemauerter Kachelofen (Brunner). Vom Wohnzimmer gelangt man auf die grosse Terasse, wo eine neuwertige Markisse (2015) angebracht wurde.
Im OG befindet ein Wohnzimmer mit offener Küche und Loggia, zwei weitere Schlafzimmer ein zusätzlicher Abstellraum sowie ein Badezimmer. Das gesamte Objekt ist vollständig unterkellert.
Im Keller befindet sich ein Lager/Hobbyraum, ein Waschraum, ein Arbeitsraum, ein Partyraum sowie ein Heizraum.
Alle Fußböden im Haus sind mit Fließen oder Teppichboden ausgelegt. Alle Räume sind tageslichtdurchflutet und mit hochwertigen Meranti Edel-Holz-Fenster ausgestattet (Wärmedammwert 1,3 W/qmk, Schalldämmwert 33dB). Im Preis enthalten ist noch die Garage sowie zwei weitere Stellplätze.

Lage

Das Haus liegt in ruhiger Lage in Stutensee/Staffort, nur 16 Autokilometer und 20 Minuten vom Stadtzentrum Karlsruhe entfernt. Im Stadtteil Staffort befindet sich eine Grundschule, ein ev. Kindergarten, ein städtischer Waldkindergarten und mehrere Spielplätze. In direkter Nähe vom Haus befindet sich ein Naherholungsgebiet an einem schönen Bade- und Anglersee - eine beliebter Begegnungsort für Menschen aus Staffort und der Umgebung. Der Stadtteil Staffort ist mit der Buslinie 121 an das Karlsruher Stadtbahnnetz in Blankenloch und in Weingarten angebunden. Die Buslinie 123/125 führt über Bruchsal in den nördlichen Landkreis. Das Netz von asphaltierten Fahrradwegen durch den Hardtwald ist beliebt in der Region Karlsruhe. Vom Haus bis zum Schlossgarten Karlsruhe sind es nur 15 Fahrradkilometer und, je nach Fitness, ist dieser in einer halben bis drei-viertel Stunde über schattige und asphaltierte Fahrradwege gut zu erreichen. Bis zur Rheinfähre in Linkenheim und weiter in die Pfalz sind es nur 13 Fahrradkilometer.

Sonstige Angaben

- Für die Grossfamilie oder als Mehrgenerationenhaus geeignet
- Energieausweis liegt vor, mehr Informationen bei uns
- Mehr Informationen erhalten Sie bei uns IMMO REDEL

Unser Exposé beruht auf den Angaben des Eigentümers, eine Haftung
hierfür kann daher nicht übernommen werden.
Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis!

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http://immo-redel.de/index.php?id=21

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Stichworte:
Nutzfläche: 146,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen