Gemütliches Wohnhaus mit vielen Möglichkeiten in ruhiger Lage von Gummersbach-Lobscheid!

Kaufpreis: € 190.000,00

Wohnfläche: ca. 195 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 968 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 190.000,00

Käuferprovision: + 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 195 m²

Grundstück: ca. 968 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Gemütliches Wohnhaus mit vielen Möglichkeiten in ruhiger Lage von Gummersbach-Lobscheid!
Die helle Immobilie ist derzeit in zwei Einheiten mit separaten Eingängen unterteilt, lässt sich aber mit wenig Aufwand wieder als Einfamilienhaus nutzen. Im Erdgeschoss empfängt Sie der große und lichtdurchflutete Wohnbereich mit gemütlichem Kaminzimmer. Von hier gelangen Sie auf den großen Süd-Westbalkon und auf die Terrasse, sodass Sie in Ihrem neuen Zuhause wirklich jede Sonnenstunde nutzen können. Des Weiteren gibt es einen Flur (hier lässt sich durch die noch vorhandene Treppe die Verbindung zum Obergeschoss wieder herstellen), Küche, helles Bad mit Dusche, Wanne und WC sowie 3 Schlafzimmer.
Im Obergeschoss stehen Flur, Küche, Abstellraum, Esszimmer, Bad mit Dusche, Wanne und WC, Schlafzimmer sowie äußerst großes Wohnzimmer mit Ausgang auf den Südbalkon, von welchem Sie eine fantastische Aussicht genießen, zur Verfügung. Im Keller gibt es genügend Staufläche und außerdem sind zwei integrierte Garagen vorhanden.
Das sonnige Hausgrundstück mit schönem Baumbestand ist ca. 596 m² groß und grenzt im oberen Bereich an Wald- und Naturgebiet. Zusätzlich gibt es gegenüber des Wohnhauses ein ca. 372 m² großes Baugrundstück, das entweder vom neuen Eigentümer als zusätzliche Gartenfläche oder zur Bebauung genutzt werden kann. Ein separater Erwerb für € 25.000,-- ist ebenso möglich. Das Wohnhaus mit ca. 596 m² Grundstück kostet € 165.000,-- und das Gesamtangebot (Wohnhaus mit Hausgrundstück und Bauplatz) € 190.000,--.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 181 kWh/(m² a), Erdgas, Baujahr des Objektes: 1900, Anbau: 1981

Ausstattungsbeschreibung

Baujahr 1900, Anbau 1981
Bauweise: massiv
Wohnfläche insgesamt ca. 195 m²
Erdgeschoss ca. 118 m²
Dachgeschoss ca. 77 m²
Gaszentralheizung aus dem Jahr 1991, Fabrikat: Junkers, Abgasverlust: 5 %
Warmwasserversorgung erfolgt elektrisch
doppelt verglaste weiße Kunststofffenster ca. aus den 1980er Jahren
überwiegend Holztüren
Fußböden: Fliesen, Laminat, Granit
Sanitärinstallationen:
Bad mit Dusche, Wanne und WC im Erdgeschoss aus den 2000er Jahren, helle Ausstattung, Bad mit Dusche, Wanne und WC im Obergeschoss aus den 1980er Jahren
Leitungen Material: Kupfer
Elektrik aus den 1980er Jahren, im Jahr 2006 überprüft und teilweise erneuert
Dacheindeckung des Anbaus aus 1981, Altbau unbekannt
Fassade: weißer Außenputz
Kanalanschluss vorhanden
DSL verfügbar (bis 6.000 kbit/s)
SAT-Anschluss vorhanden

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in Vorortlage von Gummersbach, im Ortsteil Lobscheid. Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in Gummersbach-Strombach, Dieringhausen und Gummersbach vorhanden. Gummersbach-Strombach und Dieringhausen sind nur ca. 2 km enfernt. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in Kürze. Die Autobahnanbindung ist ca. 4,5 km entfernt.

Sonstige Angaben

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Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen