Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Lüneburg (Kreis)
Gemütliches Wohnhaus mit Ausbaureserve auf idyllischen Grundstück
Kaufpreis: € 373.000,00
Wohnfläche: ca. 136 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1496 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 373.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 136 m²
Grundstück: ca. 1496 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1962
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 168.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Beim Verkauf dieses Objektes handelt es sich um ein sehr gemütliches Wohnhaus mit Ausbaureserve. Es wurde 1962 in massiver Bauweise erstellt und verfügt über 7 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 136 m² und einen Vollkeller von ca. 69 m² Nfl. Der Spitzboden von ca. 30 m² wurde ausgebaut und wird heute als ein großzügiges Jugendzimmer genutzt. Das Haus verfügt über getrennte Mengenzähler für EG und DG, da es zwischenzeitlich von zwei Familien bewohnt wurde. Im DG ist ein Bad mit Badewanne und die Küchenanschlüsse in der ehemaligen Küche sind noch vorhanden. Daher eignet es sich auch als Zweigenerationshaus. Das EG bietet eine Wohnfläche von ca. 77 m² und ist aufgeteilt in Wohnzimmer mit Kaminofen, ein Gästezimmer, ein offenes Esszimmer zur Küche und ein modernes Duschbad. Die Küche ist mit einer hochwertigen EBK mit Elektrogeräten von Markenherstellern wie NEFF und AEG. Das DG, mit einer Wohnfläche von ca. 59 m², verfügt über weitere 4 Zimmer und einem Bad mit Badewanne. In der Dachschräge vom Schlafzimmer wurde ein Einbauschrank integriert. Der Jugendtraum befindet sich im ausgebauten Spitzboden, der als Schlafraum und als Wohnbereich genutzt wird. Der Keller bietet gute Abstellmöglichkeiten. Neben dem Heizungsraum und den Öltanks ist noch Platz für einen Hauswirtschaftsraum und für drei weitere Räume. Durch die Kelleraußentreppe gelangt man in den Garten. Weitere Nutzfläche und Abstellmöglichkeiten sind gegeben durch den Raum in der Garage und Gartenhaus. Modernisierungsmaßnahmen wurden 2009 im Erdgeschoss und Dachgeschoss vorgenommen. In diesem Jahr wurde die Heizungsanlage erneuert und auf dem Dach Solarzellen für die Warmwasserbereitung (150l-Kessel) installiert.
Durch die ca. 1.496 m² Grundstücksgröße und den Möglichkeiten des Bebauungsplans ist eine Ausbaureserve gegeben. Bei Bedarf übersenden wir Ihnen gern einen Auszug vom bestehenden Bebauungsplan. Die Übergabe ist im Sommer 2016 vorgesehen.
Lage
Die Gemeinde Adendorf mit ca. 10500 Einwohnern befindet sich ca. 5 km nordöstlich vom Lüneburger Stadtkern entfernt. Adendorf ist ein sehr begehrter Wohnort und hat eine sehr gute Infrastruktur (Kindergärten, Kindergrippen, Grundschule, Oberschule/Ganztagsschule am Katzenberg, Altenheime, Seniorenresidenz, Banken, Supermärkte, Bäcker pp.). Die medizinische Versorgung vor Ort ist mit einem außerordentlich guten Angebot durch Allgemein- und Fachärzte, Zahnärzte, Masseure und Apotheken gesichert. Das kulturelle Leben wird durch die Gemeinde sehr gefördert. Ganz großgeschrieben wird in Adendorf die aktive Freizeitgestaltung. Diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen stehen zur Verfügung, wie Eissporthalle, Freizeitbad, Badmintonfeldern, Sauna mit Fitnesszentrum, Minigolfbahn, Golfplatz, Tennisplätze, Kegelbahnen, Sportplätzen, Dreifachsporthalle usw.
Die Nähe zum Lüneburger Bahnhof und die gute Anbindung an die Autobahn (BAB 39) nach Hamburg sind für Pendler sehr attraktiv. Mit dem Hamburger Verkehrsverbund (HVV) angeschlossenen öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW ist Hamburg schnell zu erreichen.
Sonstige Angaben
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre E-Mail Anfragen nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Ihre/n Vor- und Zunamen, die Wohnanschrift sowie eine Rufnummer) aufgeben. Anfragen ohne diese Angaben können leider nicht bearbeitet werden.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Angaben.
Für Eingabefehler übernehmen wir keine Haftung.
HINWEIS FÜR MAKLER UND HAUSANBIETER: Die Mitbearbeitung durch einen Makler erfordert eine vorherige schriftliche Vereinbarung mit uns. Ohne eine solche Vereinbarung mit uns ist ein Makler nicht berechtigt, das Objekt anzubieten.
Stichworte:
Nutzfläche: 69,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen