Gemütliches Wohnhaus für die Familie - gepflegt & renoviert

Kaufpreis: € 280.000,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 670 m²

Klimaanlage, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 280.000,00

Käuferprovision: 4,76 % (einschl. MWSt.) vom Kaufpreis

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 670 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1960 in massiver Bauweise erstellt und seither stets in einem sehr ordentlichen und gepflegten Allgemeinzustand gehalten. In den vergangenen Jahren wurde es komplett renoviert. Leitungen, Elektrik, Dach Ausbau, Heizung, Solaranlage, Küche, Fenster etc. wurden allesamt erneuert und renoviert.

Die Wohnfläche für das Wohnhaus beläuft sich auf ca. 130m², die sich über 4 Zimmer + Nebenräume bzw. 4 Etagen verteilen. Die Wohnräume sind ansprechend und offen gestaltet. Im Erdgeschoss wurde komplett der Wohnbereich eingerichtet, der Wohn-& Essbereich bietet ausreichend Platz und die geräumige Wohnküche wurde liebevoll eingerichtet. Diese Ebene stellt klar den Mittelpunkt des Hauses dar und bietet einer Familie Gemütlichkeit und erhöhte Wohnqualität. Betreten wird das Erdgeschoss bzw. das Wohnhaus durch einen überdachten Eingangsbereich.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer und das Tageslichtbadezimmer. Die Schlafzimmer sind in ihrer Raumgestaltung und Größe leicht unterschiedlich und können daher sehr gut den gegebenen Ansprüchen und Bedürfnissen eingeteilt und genutzt werden. Die obere Etage ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Das darüberliegende Dachgeschoss wurde ausgebaut und verfügt somit über einen weiteren Raum, der gut als zusätzlicher Schlafraum/Gästezimmer genutzt werden kann.

Ausstattungsbeschreibung

Renovierung & Ausstattung: - Heizung 2008
- Leitungen erneuert
- Elektrik 2001 - 2015 (intelligenter Stromzähler)
- Obergeschoss 2008 neu
- Eingangsbereich & Haustüre neu 2006
- Sauna 2004 neu
- Kunststofffenster 2010
- Klimaanlage
- Kaminofen
- Solaranlage (Warmwasser)

Lage

Oberderdingen, auch umgangssprachlich meist nur Derdingen genannt, ist eine Gemeinde im Kraichgau, im Nordosten des Landkreises Karlsruhe. Oberderdingen liegt an der Grenze zwischen Stromberg und Kraichgau, wobei ein wesentlicher Teil der Gemarkung zum Naturpark Stromberg-Heuchelberg gehört. In der Gemeinde leben ca. 10.000 Einwohner, dementsprechend gut ist auch das Angebot von Bildungs-, Kultur- & Freizeiteinrichtungen.

Die nächstgrößeren Städte sind beispielsweise Bretten, Eppingen, Bruchsal und Karlsruhe. Dank der sehr gut ausgebauten Infrastruktur in der gesamten Region erreichen Sie jedes gewünschte Ziel schnell und unkompliziert.

Das von uns angebotene Einfamilienhaus befindet sich in angenehmer Wohnlage von Oberderdingen. Die Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften & Betrieben des täglichen Bedarfs, Freizeitangeboten etc. sind sehr gut zu erreichen und teilweise sogar in wenigen Gehminuten.

Sonstige Angaben

Im Untergeschoss wurden die Räumlichkeiten stellenweise ausgebaut, ein Bad mit großer Eckbadewanne und Sauna wurde beispielsweis eingerichtet. Ein weiterer Teil des Kellergeschosses wurde zu Bürorääumen umfunktioniert.

Geheizt wird in dem freistehenden Einfamilienhaus mit einer Öl-Heizung bzw. mit einem Kaminofen im Wohnbereich, welcher für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt. Den Bewohnern stehen eine größere Garage und die davorliegende Fläche als Stellplätze zur Verfügung. Der Garten ist pflegeleicht angelegt worden und bietet genügend Platz für die eigenen Ideen und Vorstellungen.

Dank unserer langjährigen Kontakte und Erfahrungen können wir Ihnen gerne beratend zur Seite stehen. Falls Sie allgemeine oder spezielle Fragen zum Immobilien Kauf/Verkauf haben stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.