Gemütliches Wohnhaus - freistehend in ansprechender Wohnlage

Kaufpreis: € 275.000,00

Wohnfläche: ca. 172 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 560 m²

Parkett, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 275.000,00

Käuferprovision: 4,76 % (einschl. MWSt.) vom Kaufpreis

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 172 m²

Grundstück: ca. 560 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1954

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das freistehende Wohnhaus wurde im Jahre 1954 in solider Bauweise erstellt und befindet sich aktuell in einem gepflegten & ordentlichen Allgemeinzustand. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 172m², die sich auf 7 Zimmer + Nebenräume bzw. 2 separate Wohnetagen verteilen. Dadurch kann das Wohnhaus entweder als Einfamilienhaus oder auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.

Die Wohnräume sind ansprechend gestaltet und dank der durchdachten Raumaufteilung und der günstigen Ausrichtung des Wohnhauses auch schön hell und luftig. Die beiden Balkone sind jeweils nach Süd-Westen ausgerichtet und erhalten somit über den Großteil des Tages direktes Sonnen- bzw. Tageslicht. Außerdem genießt man ebenfalls eine direkte Sicht zur Burg Hohenzollern.

Vor und hinter dem Haus erstreckt sich der Garten, welcher sich sehr komfortabel dazu eignet ihn ganz nach seinen eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Haus und Grundstück bieten sich sehr gut als Kombination an um auch den "Alltag" stets nach Draußen zu verlegen. Bei Interesse kann ein zusätzliches benachbartes Grundstück dazu erworben werden, gerne können wir Ihnen hierzu weitere Informationen bei einer Besichtigung mitteilen.

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss: Betreten wird das Wohnhaus durch das Erdgeschoss, das seperate Treppenhaus gewährt den Zugang in die beiden unabhängigen Wohnetagen. Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus einem großzügigen Wohn- & Essbereich mit ansprechendem Zugang auf den Balkon. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, dank ihrer Größe von ca. 10m² kann sie auch gut als Wohnküche genutzt werden. Den Bewohnern stehen weiterhin ein Hauptschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Tageslichtbadezimmer und ein separates WC zur Verfügung. Die Räumlichkeiten werden alle mit dem Flur miteinander verbunden.

Obergeschoss: Die 3 Zimmer Wohnung im Obergeschoss bildet sich aus zwei Schlafzimmern, einem Wohn- & Essbereich, der Küche, einem Tageslichtbadezimmer und einem seperaten WC. Der Grundriss ist recht ähnlich mit der darunterliegenden Wohnung. Vom Wohn- & Essbereich hat man zudem noch Zugang auf den zweiten Balkon.

Dachgeschoss: Das Dachgeschoss bietet zwei Zimmer, die als Abstellmöglichkeit genutzt werden und je nach Anspruch und Bedarf zu Wohnraum ausgebaut werden könnten. Dies müsste bei einer Besichtigung beurteilt werden.

Lage

Hechingen ist eine ehemalige hohenzollerische Kreisstadt und ehemalige Residenz der Grafen und späteren Fürsten von Hohenzollern. Als drittgrößte Stadt im Zollernalbkreis liegt sie am Westrand der Schwäbischen Alb und bildet für die umliegenden Gemeinden ein Mittelzentrum. Ungefähr 19.000 Einwohner beherbergt Hechingen. Die Stadt bietet seinen Bewohnern und auch Besuchern ein umfangreiches Angebot von Kulturangeboten und Sehenswürdigkeiten und sorgt mit schön erhaltenen Bauwerken, Parks, Museen, Theatern und Naherholungszielen in der Umgebung für eine entsprechend hohe Wohnqualität.

Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte & Betriebe des täglichen Bedarfs sind allesamt vorhanden und sind dank der gut ausgebauten Infrastruktur auch schnell und unkompliziert zu erreichen. Hechingen liegt an der Bundesstraße 27 & 32, somit sind auch weiter entfernte Ziele komfortabel erreichbar. Die Bahnanbindung und diverse Buslinien vervollständigen das Angebot.

Das von uns angebotene Wohnhaus befindet sich am Rande des Altstadtkerns, die Wege sind dementsprechend kurz und die dortige Nachbarschaft besteht größtenteils aus weiteren Ein- & Mehrfamilienhäusern unterschiedlichstem Baujahres.

Sonstige Angaben

Das Wohnhaus ist komplett unterkellert, bis auf einen schmalen Streifen an der Nordseite. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern drei Kellerräume und der Heizungs- & Technikraum zur Verfügung. Der Keller ist praktisch direkt von Außen zugänglich. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung, der Energieverbrauchswert beläuft sich auf 216,3 kWh/(m²*a).

Der Garten befindet sich größtenteils hinter dem Haus. Genügend Platz für eine ansprechende Landschaftsgestaltung und ideale Nutzbarkeit. Bei Bedarf kann noch ein zusätzliches Grundstück erworben werden, gerne beraten wir Sie dabei ausführlich bei einer vor Ort Besichtigung.

Die Garage und der davorliegende Platz gewährt Platz für mindestens 3 Fahrzeuge. Die Garage ist optisch schön gestaltet mit einem Spitzdach.

Dank unserer langjährigen Kontakte und Erfahrungen können wir Ihnen gerne beratend zur Seite stehen. Falls Sie allgemeine oder spezielle Fragen zum Immobilien Kauf/Verkauf haben stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.