gemütliches Wohnen mit Weitsicht ** helle ruhige 2 Zimmerwohnung mit Balkon + Garage in toller Höhenlage **

Kaufpreis: € 194.000,00

Wohnfläche: ca. 56 m²

Zimmer: 2

Möbliert, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 194.000,00

Käuferprovision: 3,57% der Kaufpreissumme inkl. MwSt., vom Käufer mit notarieller Beurkundung innerhalb von 10 Werktagen an die immoG zu bezahlen.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 56 m²

Zimmer: 2

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Strom-Mix

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese kleine feine sehr gepflegte und charmante 2 Zimmerwohnung überzeugt neben der gefragten Höhenlage und toller Aussicht, durch die hochwertige Ausstattung bei ruhigem, wohligen Wohnen mit nur 3 Nachbarn im gleichen Haus.
Die im 2. Stock befindliche Wohnung mit ca. 56 qm und guter Aufteilung verfügt über einen schönen nicht einsehbaren Balkon mit Südausrichtung.
Über den großzügigen Dielenbereich gelangt man in das Schlafzimmer mit tollen Einbaumöbeln (Schrank, Regale, Arbeitstisch und Bett(B:1,40) aus kanadischem Ahorn, in das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, in die Küche mit gepflegter heller EBK von 1993 (Bosch Geschirrspüler wurde vor 2 Jahren erneuert), in das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Deckenfenster, sowie in die separate praktische Abstellkammer mit Regalen.
Zu der Wohnung gehört im Kellergeschoss ein eigener separater Kellerraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner (Diese können vom Platzangebot aber ebenso im Badezimmer untergebracht werden)
Die Einzelgarage (Kosten: 15.000,- Euro)mit viel Platz für z.B. Mülltonne, Motorrad, Räder, etc. sowie das Motorstarke automatische Elektrotor rundet dieses tolle Immobilienangebot ab.

Ausstattungsbeschreibung

Böden: Kirschlaminat im Wohbereich, Fliesen im Badezimmer
Fenster: hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffenster der Marke Bavaria von 1998

Heizung: Elektrofußbodenheizung (2 Kreisläufe) + nachträglich eingebaute Infrarot Wandheizung im Wohn-und Schlafbereich, manuell mit Zeitschaltuhr regelbar.

Warmwasser: Durchlauferhitzer mit Fernbedienung.

Dach-und Fassadensanierung: 2001
Badsanierung: 1991/93

Sonstiges:
elektronischer Türöffner mit Freisprechanlage
elektrische Jalousien im Wohnzimmer, ansonsten manuelle Ausführung
Kabelanschluss

Garage: Kosten für Einzelgarage: 15.000,- Euro

Lage

Nur 2 km vom historischen Stadtzentrum entfernt, nahe dem alten Ortskern von Achdorf, am Birkenberg. Zentral und in einer absoluten Idylle, am Waldrand und in toller Höhenlage. Hier sehen Sie noch die Rehe direkt gegeüber der Wohnung.
Der Ortsteil Achdorf ist südl. von der Innenstadt und wegen der Nähe zum Zentrum, das man auch fußläufig erreichen kann, sehr beliebt. Sowohl Kindergarten, Kinderkrippe, Grundschule, Sportvereine, das Krankenhaus Achdorf, das Landratsamt und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Bushaltestelle befindet sich gegenüber der Wohnung.
Von hier aus ist die Anbindung nach sowohl nach München über die B11 u. BAB A92, als auch nach Süden Richtung Rosenheim (B15) ideal.
Der Südbahnhof Landshut mit vielen Parkplätzen befindet sich ca. 1 km entfernt.
Von hier aus erreicht man den Hauptbahnhof in ca. 3 Min. Ebenso gibt es von hier aus direkt eine gute Zugverbindungen in Richtung Mühldorf nach Salzburg.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
nach Rücksprache