Gemütliches Wohnen auf 2 Etagen - Nur 20 min bis Hamburg

Kaufpreis: € 139.000,00

Wohnfläche: ca. 98 m²

Zimmer: 3

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 139.000,00

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 98 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 173.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Hier vereint sich Stil mit ursprünglich ländlichem Charme. Die Immobilie wurde 1930 als Kornspeicher erbaut und 1978 vollständig saniert. Heute umfasst das gepflegte Haus sechs Wohneinheiten, wobei die Eigentümergemeinschaft aus fünf Parteien besteht. Urig und stilvoll zugleich ist das weiß verputzte Haus mit seinen dunkel gerahmten Sprossenfenstern. Schöne Holztreppen mit glänzenden Treppengeländern verbinden die Stockwerke. Der Eingang der 98 m² großen Eigentumswohnung befindet sich in einem Zwischengeschoss, wobei sich die Wohnung selbst über zwei Stockwerke erstreckt. Die einladenden Zimmer unter den Schrägen imponieren mit Sichtbalken und Holzdecken. Der ursprüngliche Charakter der Wohnung wird noch unterstrichen durch die vorherrschenden Holz- und Erdfarben. Auf der unteren Ebene befinden sich neben 2 Zimmern die geräumige Küche und ein Vollbad. Die Einbauküche im ländlichen Stil ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet. Ebenfalls über viel Platz verfügt das Vollbad. Die obere Ebene besteht aus einem großen Raum mit einem sich anschließenden begehbaren Schrank. Der Flur und die drei Zimmer sind mit Auslegware versehen. Ein Abstellraum im Keller, eine Terrasse, sowie ein Stellplatz gehören zu dieser Wohnung.

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Unsere Beratung ist für den Verkäufer unverbindlich und kostenfrei: Möllerherm Immobilien, Tel. 0800 77 16 100 (kostenfrei).***

Ausstattungsbeschreibung

Gut zu wissen:
- Gute Aufteilung und Platz zum Entfalten
- 3-Zimmer-Wohnung (98 m²) mit Küche und Vollbad
- Kleiner Gartenanteil
- Kellerraum
- Stellplatz hinter dem Haus
- neue Gas-Brennwert-Therme in 2012
- Fenster aus Holz, Veluxfenster im Dachgeschoss 2014 neu
- Einbauküche mit Ceranfeld und Spülmaschine
- geräumiges Vollbad mit Waschtisch
- begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer im Dachgeschoss
- Auslegware im Flur und in sämtlichen Zimmern
- Sichtbalken
- Eingebaute Spots in den Decken
- Gegensprechanlage
- Kabelanschluss
- monatliches Wohngeld in Höhe von 240,- €
Tipp: Im Flur im Zwischengeschoss ist noch genügend Platz für beispielsweise eine Garderobe oder einen Schrank
Was ist noch zu tun?

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Lage

Ländlich idyllisch und dennoch nahe der Hansestadt Hamburg. Die Gemeinde Garlstorf liegt idyllisch zwischen den Tälern der Luhe und der Aue im Landschaftsschutzgebiet Garlstorfer Wald und weitere Umgebung. Östlich des Ortes beginnt das Naturschutzgebiet Lüneburger Heide. Garlstorf gehört zur Samtgemeinde Salzhausen. Der Ortskern ist noch geprägt von alten reetgedeckten Häusern, die so typisch sind für das ländliche Niedersachsen.
Die Nähe zur Hansestadt Hamburg und die nur 1 km entfernte A7 machen den reizvollen Ort interessant für Familien mit Kindern und Pendler. Kindergärten und alle Schularten sind in den Nachbarorten vorhanden. Gleiches gilt für die Einkaufsmöglichkeiten.
Naturliebhaber können hier auf einem weitverzweigten Wegenetz die wunderschöne Landschaft genießen. Und ein ausgedehntes Reitwegenetz steht den Reitern zur Verfügung. So zieht es auch Erholungssuchende in diese malerische Region. Über die A7 sind es nur 20 Minuten bis in die Hamburger Innenstadt und Lüneburg mit seiner historischen Altstadt ist ebenfalls lediglich 30 Autominuten entfernt. Außerdem liegt die Gemeinde an der Bahnlinie Winsen Hützel. Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Straße.

Sonstige Angaben

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefaßt. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten. Zur Bildung eines Gesamturteils gehört nach aller Erfahrung aber eine Besichtigung und die persönliche Beratung durch uns. Wir stehen Ihnen dazu gern zur Verfügung.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden vom Eigentümer gemacht, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1