Gemütliches, topgepflegtes EFH im Ortskern Alt-Auringen 1

Kaufpreis: € 419.000,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 291 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 419.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 291 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1961/1965

Renovierungsjahr: 1965

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In diesem gemütlichen Einfamilienhaus über zwei Etagen findet ein Pärchen oder die kleine Familie mit einem Kind genügend Platz! Es liegt in idyllischer Lage von Alt-Auringen mit absolut pflegeleichtem Garten.

Durch die Haustür empfängt Sie eine geräumige Eingangsdiele mit Zugang zum Tageslicht-Duschbad.Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine großzügige Wohnküche mit Zugang zum Sonnenbalkon, ein Wohnzimmer samt einem mit Glasschiebetüren abgegrenzter Schlafbereich, von dem aus Sie ebenfalls auf den Balkon kommen. Für die Ein-Familien-Nutzung könnte diese Etage als Mittelpunkt des Zusammenlebens als großer Wohn-/Essbereich mit Küche nebst Gäste-Bad und Zugang zur mediterranen Terrasse, auf der Sie die Abendsonne genießen können, dienen. Über eine schöne Massivholztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier verfügen Sie über eine separate Wohneinheit mit einer Küche, einem Schlafzimmer sowie einen Essbereich mit angrenzendem Wohnzimmer. Von hieraus gelangt man ebenfalls auf einen Süd-West ausgerichteten Balkon mit schöner Blicklage. Das zweite Tageslichtbad komplettiert diese Etage. Optional könnte eine Familie mit einem Kind dieses Geschoss als Schlafebene mit einem Elternschlafzimmer nebst Durchgangszimmer, einem Kinderzimmer und kleinen Gäste-/ Arbeitszimmer nutzen.

Insgesamt handelt es sich bei diesem Spitzenhaus um eine Immobilie der Marke "direkt einziehen"! In den letzten Jahren wurden unter anderem großteils neue Abwasser-/Elektroleitungen gelegt, Rollläden samt Isolierung der Kästen erneuert, neuer Fassadenanstrich getätigt und neue Fenster eingesetzt. Zuletzt wurden die Balkone und die liebevoll angelegte Terrasse erneuert. Genießen Sie das Privileg der Erholung gepaart mit einer optimalen Verkehrsanbindung und den in unmittelbarere Nähe befindlichen öffentlichen Verkehrsmittel.

Eine Garage mit zusätzlichen Stellplätzen sowie ein kleinen Anbau, der als Werkstatt oder Abstellraum genutzt werden kann,machen das Angebot komplett.

Ausstattungsbeschreibung

- topgepflegter Zustand
- umfassend saniert
- mediterrane West-Terrasse
- Sonnenbalkone
- Einbauküche im Erdgeschoss
- Garage nebst Geräteschuppen
- möglicher Kaminanschluss
- optional Vermietung einer Ebene

Lage

An der nordöstlichen Stadtgrenze von Wiesbaden liegt landschaftlich reizvoll, umgeben von Feldern und Hügeln, der Bezirk Auringen. Hier gibt es ein Einkaufszentrum mit Supermarkt und Bäckerei, eine Apotheke, die freiwillige Feuerwehr Auringen und zahlreiche Vereine. Zwei Kindertagesstätten sowie sämtliche Schulzweige sind vertreten, die internationale Schule befindet sich gut erreichbar in Naurod. Ein Sportplatz und drei Tenniscourts bieten Freizeitmöglichkeiten vor Ort. In etwa 20 Minuten erreicht man mit dem Auto die Wiesbadener Innenstadt und in kurzer Zeit auch den Anschluss der A3. Der Stadtbus ist ebenfalls an Auringen angeschlossen, sowie die Ländchesbahn, die regelmäßig zwischen Wiesbaden und Niedernhausen verkehrt.

Verkehrsanbindung:

Die Anschlüsse der deutschen Autobahnen gehen in Stadtautobahnen und mehrspurige Zubringer über und machen es somit dem Autofahrer leicht,
Wiesbaden schnell und problemlos zu erreichen - idealer Anschluss zur Autobahn A66. Optimale Vorraussetzungen für die Fortbewegung mit dem Zug sind ebenso gegeben, da Wiesbaden an das deutsche ICE-Netz angebunden ist und über gute S-Bahn-Anschlüsse verfügt, sowohl vom Hauptbahnhof aus als auch von der Station Wiesbaden Ost.
Der Frankfurter Flughafen liegt nur 20 Auto- oder 35 S-Bahn-Minuten von Wiesbaden entfernt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.6.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 133.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert