Gemütliches top saniertes Reetdachlandhaus in schöner ruhiger Lage 1

Kaufpreis: € 325.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 1830 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 325.000,00

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 1830 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1797/1990

Objektbeschreibung

Das idyllisch, ländlich gelegene, gepflegte freistehende Landhaus mit Reetdach aus dem Jahre 1797 (lt. Energieausweis) steht in Burweg in der Nähe von Himmelpforten, nahe des Flusses Oste. Das nicht denkmalgeschützte typisch norddeutsche Holzständerhaus wurde 1990 komplett kernsaniert. Das Haus hat 4 Zimmer, ca. 170 qm Wohnfläche und steht auf einem ca. 1830 qm großen Grundstück. Die ca. 30 cm dicken, gut gedämmten Außenwände sind auf einem Streifenfundament gemauert. Die isolierverglasten Sprossenfenster und die Eingangstür mit Lichtausschnitt sind aus Kunststoff. Die Geschossdecke ist in Balkenlage, der Dachboden mit einem Holzfussboden belegt. Da keine tragenden Innenwände vorhanden sind (Ständerwerk), läßt sich die Aufteilung der Räume mit geringem Aufwand verändern. Die Innenwände und Zimmerdecken sind zum Teil vertäfelt, ansonsten verputzt oder tapeziert. Die Fussböden sind mit Fliesen, Holzdielen oder Teppichen belegt. Die neuen Innentüren sind aus Holz. Das komplette Dachgeschoss steht als Ausbaureserve zur Verfügung. Ein besonderes Schmuckstück ist die Tenne mit einem wunderschönen Kamin und den Sichtbalken aus alter Eiche.
Seit Dez. 2012 ist eine neue Niederbrennwert-Gastherme (Fa. Wolf) installiert. Das Haus hat teilweise Fußbodenheizung. Der Energieausweis ist in Arbeit. Sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen sind vorhanden. Das Gebäude ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.
Alle Zimmer befinden sich im Erdgeschoss: Flur/Windfang, Diele, Wohnzimmer/Tenne (ca. 41,5 qm) mit gemütlichem Kamin, Esszimmer (ca. 13,5 qm), Schlafzimmer (ca. 26 qm), Kinderzimmer (ca. 12,5 qm), Küche mit Ausgang zur Terrasse (ca. 13 qm), Vollbad mit Dusche und Badewanne (ca. 12,5 qm), Heiz- und Abstellraum.
Die noch vorhandene Ausbaufläche im DG beträgt ca. 120 m².
Besonders hervorzuheben ist das 1994 unmittelbar am Wohnhaus angebaute, mit Naturschiefer eingedeckte Nebengebäude (ca. 4,75m x 6,80 m). Dieses als moderne Wellnessoase genutzte Gebäude mit einer Klafs-Sauna (mit Sanarium), Duschzone, großem Whirlpool, Kachelofen, Ruhebereich und einer kleinen integrierten Außenterrasse macht diese Immobilie interessant.
Außerdem befindet sich ein überdachter Carport unmittelbar am Haus. In einem weiteren garagenähnlichen Nebengebäude (ca. 7m x 10 m) sind 3 Abstellräume vorhanden. An das Nebengebäude schließt sich im hinteren Bereich ein großer Unterstand mit gemauertem Räucherofen an. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein Gartengerätehaus aus Holz.
Der große, sehr gepflegte, liebevoll angelegte Garten ist mit Rasen, Büschen und Obstbäumen bepflanzt. Die zwei großen Terrassen (mit Holz und eine mit Steinboden, neu in 2012), Grillkamin und aktiver Brunnen bieten hervorragende Erholungsmöglichkeiten. Das Grundstück ist mit Hecken, Büschen und Holzzaun eingefriedet. Der Hof wird mit fernbedienbarer elektischer Pforte zur Straße abgeschlossen.
Das Reetdach sollte in hin und wieder entmoost werden, bedingt durch den Baumbestand.
Das Landhaus liegt in einem Ortsteil der Samtgemeinde Himmelpforten im Landkreis Stade. Die Gemeinde bietet gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Lebensbedarf. Schulen aller Fachrichtungen, Ärzte, Apotheken und Kindergarten sind gut zu erreichen. Durch die Bundesstraße 73 ist die Gemeinde an das Fernstraßennetz gut angebunden. Hamburg, Bremen und die Nordseeküste sind in ca. 60 Minuten per Auto erreichbar. Himmelpforten verfügt zudem über einen Bahnhof an der Strecke der Niederelbebahn zwischen Cuxhaven und Hamburg ("Metronom").