gemütliches Stadthaus für den Kennerblick 1

Kaufpreis: € 89.000,00

Wohnfläche: ca. 107 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 320 m²

Garten/-mitbenutzung, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 89.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 107 m²

Grundstück: ca. 320 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das eheamlige "Kleine Cafe" im Zentrum von Triptis wartet auf seinen neuen Eigentümer.
Ob als Wohnhaus für ein oder zwei Generationen oder wie bisher als Wohn- und Geschäftshaus - die Potentiale hierfür sind jeweils gegeben.

Das Erdgeschoss ist aktuell von der bisherigen gewerlichen Nutzung als kleines Cafe mit Außer-Haus-Verkauf ausgelegt. Zwei Verkaufs- bzw. Kundenräume wurden um ein zweckmäßiges WC und eine Küche ergänzt. Durch einen Nebeneingang steht eine Teilfläche des Hofes auch als Freiterrasse zur Verfügung. Eine Umnutz dieser Räume zu Wohnzwecken erscheint mit den entsprechenden Anpassungen möglich.

Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohnung. Neben den 4 Schlafzimmern schafft die Wohndiele zusammen mit dem geräumigen Wohnzimmer viel Platz für Sie und Ihre Familie. Der derzeitige Eigentümer hat beid er Raumplanung auch schon Details wie einen begehbaren Kleiderschrank und die grundsätzliche Erweiterbarkeit in Richtung Nebengebäude berücksichtigt.

Das bereits erwähnte Nebengebäude nimmt in seiner ersten Ebene die Funktionsräume der Immobilie auf. Hier finden Sie Heizung, Hauswirtschaftsraum sowie verschiedene Lager- und Hobbyräume. Die oebere Ebene wurde bisher nicht wesentlich genutzt. Das Potential für eien Wohnraumerweiterung oder auch die Verwirklichung individueller Pläne (z.B. Laubengang oder partielle Dachterrassen) erscheinen umsetzbar.

Das Grundstück selbst verfügt über eine Zufahrt von der Poststraße bzw. der Geraer Straße aus. Der Hof ist geeignet mind. 2 Fahrzeuge auf zu nehmen. Darüber hinaus bietet eine Grüfläche noch die Gelegenheit eine Ruhezone ein zu richten oder den Grünen Daumen zu kultivieren.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung des Hauses ist zweckmäßig erfolgt. Die Zentralheizung mit Erdgastherme versorgt alle relevanten Räume im Haus mit Wärme, Die Elektroanlage hinterlässt einen guten Eindruck. Bad und WC entsprechen nach unserer Einschätzung den heutigen Anforderungen.
Die Dacheindeckung erfolgte vor 1990 mit Betonziegeln und ist offensichtlich intakt.
Die Fenster sind Holzverbundfenster mit der entsprechenden Doppelverglasung. Augenscheinlich ist auch hier nur bei einzelnen Fenstern dirkter Handlungsbedarf vorhanden.

Lage

Die Poststraße ist an dieser Stelle als Sackgasse mit einer umfassenden Verkehrsberuhigung ausgelegt. Dennoch ist die Zufahrt zum Grundstück für die Anwohner problemlos möglich.
Direkt vom Haus aus können zwei große Nahversorger auch zu Fuß erreicht werden. Medizinische Versorgung ist im näheren Umfeld ebenfalls fußläufig gesichert. Der Marktplatz mit den umliegenden Geschäften ist weniger als 5 Minuten Fußweg entfernt.
Triptis verfügt durch die B281 und BAB 9 über eine optimale Anbindung an regionale und überregionale Ziele.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis wurde beauftragt, liegt jedoch noch nicht vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (Email, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet bei Aufnahme der Geschäftsbeziehung die Identifikationsdaten bei Ihnen anzufordern.

Unsere Angebote sind frei bleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Alle Angaben, Maße und Flächenberechnungen wurden uns vom Veräußerer übermittelt und ohne eigene Nachprüfung übernommen. Gerichtsstand ist Offenbach.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info

Stichworte:
Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen, modernisiert