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Gemütliches Sandsteinhaus mit viel Erweiterungspotential u. eigenem Waldgrundstück 1
Kaufpreis: € 128.000,00
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 2000 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 128.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 100 m²
Grundstück: ca. 2000 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1905/2000
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 318.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses wohlerhaltene, in massiver Bauweise (roter Sandstein) errichtete Einfamilienhaus liegt am Ortsrand von Weidenthal und bietet durch den eigenen natürlich gewachsenen Garten mit Übergang zum Naturpark Pfälzer Wald einen hohen Wohn- und Freizeitwert in gesunder Umgebung.
Der aktuelle Zuschnitt des Wohnhauses mit ca. 100 m² Wohnfläche offeriert die ideale Grundlage für die kleine Familie, zudem kann bei Bedarf durch einen Anbau das Gebäude erweitert werden.
Direkt von der Straße aus ist die 2002 massiv gebaute Doppelgarage bequem über funkgesteuerte Tore zu befahren. Von hier aus besteht ein interner Zugang zum Untergeschoß des Wohngebäudes.
Die Wohnebenen sind über einen Treppenaufgang sowohl vom Keller sowie auch über einen weiteren separaten Eingang erreichbar.
Das gemütliche Haus wurde ursprünglich ca. 1905 erbaut, letztmals im Jahr 2000 in vielen Bereichen renoviert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Folgende Modernisierungen bzw. Erneuerungen wurden getätigt: Holz-Alu-Schallschutzfenster, teilweise einbruchsichere Fenster (2000, 2013), Hauswirtschaftsraum mit Dusche und WC wurde 2012 neu eingerichtet. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2000 installiert und 2012 mit einem wasserführenden Kaminofen sowie einem Warmwasserspeicher erweitert. Die Aufrüstung einer Solarthermie ist ebenfalls gegeben.
In den oberen Schlafräumen sind die original Holzdielen noch vorhanden und können durch Abschleifen reaktiviert werden. Aktuell sind die Zimmer noch mit einem Teppichboden belegt. Im Erdgeschoß sind die Fußböden teils mit Fliesen ausgestattet (Flur, Bad, WC). Im Wohn- und Essbereich wurden strapazierfähige OSB-Platten gelegt. Bezüglich Wände, Fußböden und eventuell im Sanitärbereich besteht Modernisierungsbedarf.
Freisitzmöglichkeiten finden Sie auf den beiden, teilweise überdachten Veranden und im terrasierten Gartenanteil, der zusätzlich ein kleines Gartenhäuschen aufweist. Für ausreichend Platz und variable Nutzflächen sorgen das kleine Nebengebäude, der Keller und der Bürocontainer neben dem Wohnhaus.
Es eignet sich bestens für eine handwerklich orientierte Familie die eigene kreative Ideen entfalten möchte sowie Spaß an einem großen Waldgrundstück hat.
Ausstattungsbeschreibung
Daten zum Energieausweis: Bedarfsausweis, 318 kWh/(m²a), Erdgas H, Stückholz, Baujahr ca. 1905, Baujahr Wärmeerzeuger 2000, 2012 Erweiterung Anlage
Die Aufteilung der Räumlichkeiten ist wie folgt:
EG: Flur, Wohnzimmer und Essbereich, Küche mit Ausgang zur Terrasse über der Garage, WC, Badezimmer.
OG: Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer (Durchgangszimmer), WC mit Waschbecken, Flur.
Vollunterkellert mit Hauswirtschaftsraum, Dusche, 3. WC, Heizraum und Zugang zur Doppelgarage.
Massiv gebautes Sandsteinhaus in gepflegtem Zustand. Letzte Renovierungen haben überwiegend im Jahr 2000 stattgefunden. Teilweise Erneuerungen in 2012 und 2013.
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer.
Kaufpreis zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. MwSt..
Lage
Offene Ortsrandlage von Weidenthal in Richtung Kaiserslautern. Angrenzendes Waldgrundstück mit Übergang zum Naturpark Pfälzer Wald.
Öffentliche Verkehrsmittel und Bahnstation im Ort vorhanden.
Sonstige Angaben
Raisch Immobilien e.K., Wittelsbacherstraße 8 b, 67434 Neustadt an der Weinstraße, Tel. 06321-386838, [email protected], www.immobilien-raisch.de