Gemütliches, ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Garten und Potenzial !

Kaufpreis: € 185.000,00

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 676 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 185.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 100 m²

Grundstück: ca. 676 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 178.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ein gemütliches, freistehendes Haus mit viel Nutzfläche in einem ruhigen, grünen Umfeld erwartet Sie als neue Eigentümer.

Diese solide Immobilie liegt an einer ruhigen Seitenstraße, ist umgeben von einem schönen Garten und wurde im Jahre 1968 erbaut. Schon von außen ist erkennbar, dass jedes Detail liebevoll gestaltet wurde.

Direkt von der Diele gelangt man in die einladende Küche, die in einen Koch- und einen Essbereich aufgeteilt werden kann. Daneben liegen ein großzügiger Wohnbereich, sowie ein bei Bedarf separat zu nutzendes Zimmer. Dank der zahlreichen Fenster ist dieser Bereich hell und einladend. Eine seitlich gelegene Tür gewährleistet hier den Zugang zur weitläufigen Terrasse und in den nach Süden ausgerichteten Garten.

Ein vom Flur aus zu erreichendes Gäste WC, sowie die Treppe befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Eine formschöne Holztreppe führt vom Flur aus in die erste Etage. Ein Badezimmer und drei gegebenenfalls als Schlafräume zu nutzende Zimmer finden hier Platz. Ein nach Süden ausgerichteter Balkon in einem der Zimmer bietet zusätzlichen Komfort.

Durch die geschickte Gestaltung herrscht eine gemütliche Atmosphäre. Der über eine Ausziehtreppe zu erreichende Dachboden kann praktischer Weise ausgebaut und zu Wohnzwecken genutzt werden.

Da das Haus komplett unterkellert ist, bietet es sich an, den zur Verfügung stehenden Platz im Untergeschoss zu Abstellzwecken zu nutzen. Die erst im Jahr 2010 erneuerte Öl-Heizung und eine Waschküche finden ebenfalls hier Platz.

Die geräumige Garage mit zusätzlichen davor liegenden Abstellflächen lässt sich auch vom Garten aus erreichen. Eine Reihe Nebengebäude und Nutzflächen, ein großer ebenerdiger Garten sowie ein gepflasterter Terrassenbereich runden das Angebot ab.

Ausstattungsbeschreibung

Eine neuwertige Marken ÖL Heizung (Vissmann) sorgt für Wärme, Durchlauferhitzer liefern das warme Wasser. Der Satelitenanschluss gewährleistet den Fernsehempfang.

Teilweise verfügt das Haus über erhaltenswerte Details aus den siebziger Jahren, die den Charme der Immobilie unterstreichen (u. a. solide Holztreppe, zahlreiche Fensterflächen, großzügige Gartenfläche)

Ansonsten ist die Ausstattung einfach, vieles kann aber mit wenig Aufwand den eigenen Ansprüchen angepasst werden. Bodenbeläge variieren zwischen Fließen und Teppichböden.

Ein Badezimmer und ein Gäste WC sind vorhanden. Renovierungsmaßnahmen und Umbauten wurden immer wieder durchgeführt, deshalb verfügt das Haus über moderne angenehme Wohndetails (doppelt verglaste Kunststofffenster, Rollläden überall, Heizung aus dem Jahr 2010).

Hervorzuheben ist der großzügige Garten im hinteren Teil des Grundstücks, sowie die extralange Garage und die diversen Anbauten, die nach eigenen Vorstellungen genutzt und gestaltete werden können.

Lage

Diese Immobilie liegt ruhig im Randbereich von Langerwehe Obergeich. Langerwehe mit Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Busverbindungen auch nach Düren und in andere Stadtteile sind gewährleistet.

Zahlreiche Grünflächen und Spazierwege sind vorhanden und bieten bequemes, komfortables wohnen für Menschen mit Anspruch an Ruhe und dörfliches Leben.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Gerne vereinbare ich einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

(EA - pmv)

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen