Gemütliches Reihenmittelhaus mit pflegeleichten Garten

Kaufpreis: € 228.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 216 m²

Kamin, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 228.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 216 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1966

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 87.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein Reihenmittelhaus, das im Jahr 1964 auf einem 216 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet wurde. Die Wohnfläche mit ca. 120 m² und die Nutzfläche von ca. 74 m² verteilen sich auf 4 Zimmer, Küche, 2 Badezimmer, 1 Hauswirtschaftsraum und 1 Keller. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn-/Esszimmer und ein Schlafzimmer. Das 1. Obergeschoss weist ein Schlafzimmer mit Zugang zu einer großen Dachterrasse, einen Hauswirtschaftsraum und ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche aus. Der Spitzboden befindet sich derzeit im Ausbau und kann gut als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Haus ist voll unterkellert. Ein Kellerraum ist als zusätzliche Wohnfläche ausgebaut und wird von den derzeitigen Eigentümern als Küche und Partyraum verwendet. Es ist selbstverständlich möglich, die Nutzung der Zimmer nach eigenem Bedarf umzugestalten. Dieses Reihenmittelhaus lässt sämtliche Gestaltungsmöglichkeiten offen und ist somit ideal für Pärchen, Singles oder auch für die kleine Familie. Der Garten zeichnet aufgrund seiner Größe und Anlage als sehr pflegeleicht aus. Die überdachte Gartenterrasse verheißt gemütliche Abende mit der Familie oder mit Freunden.

Ausstattungsbeschreibung

- Holz- und Kunststofffenster teilweise mit elektrischen Rollläden
- Zwei Badezimmer/Badezimmer im 1. OG in 2011 komplett erneuert
- Fußböden: Marmor, Fliesen, Laminat
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Garten mit kleiner Gerätehütte
- überdachte Terrasse
- 2. Terrasse im 1.OG
- ausgebauter Keller (vom Garten begehbar)
- Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung erneuert in 2003
- Spitzboden befindet sich im Ausbau
- Garage
- Kabelanschluss

Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich im Osnabrücker Stadtteil Widukindland, in einer Sackgasse ruhig und dennoch zentral in der Nähe der Bremer Straße gelegen. Das Stadtzentrum und der Hauptbahnhof Osnabrück sind mit dem Bus in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die Autobahnauffahrten zur A 33 und A 30 sind unweit entfernt. Osnabrück verfügt über mehrere Krankenhäuser, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Kinderkrippen, einer Universität und vielen, vielen Einkaufsmöglichkeiten. Des Weiteren gibt es diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Erholungssuchende erfreuen sich im angrenzenden Grünen. Die Region zeichnet sich durch eine starke Wirtschaft aus und bietet somit ausreichend Arbeitsplätze, sowohl in der Stadt als auch im Landkreis Osnabrück.

VERKEHRSANBINDUNG
Verkehrsmäßig ist Osnabrück sehr gut erschlossen:
- Autobahnkreuz Osnabrück mit der A 1 Hamburg-Ruhrgebiet (Hansalinie)
- A 30/E 8 Berlin-Niederlande
- A 33 Bielefeld-Kassel
- Eisenbahnknotenpunkt (Zwei-Etagen-Bahnhof) im Intercitynetz der Deutschen Bahn AG (Köln-Hamburg, Amsterdam-Berlin)
- Binnenhafen mit Verbindung zum Mittellandkanal
- Internationaler Flughafen Münster-Osnabrück (FMO)
- Regionalflugplatz Atter für Lufttaxis und Reisemaschinen
- Busverbindung in die Innenstadt binnen ca. 10 Minuten

Sonstige Angaben

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 02.05.2016
Endenergiebedarf Wärme: 87.2 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1966

Stichworte:
Nutzfläche: 74,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Rolladen