GEMÜTLICHES REIHENMITTELHAUS IN RUHIGER WOHNSIEDLUNG 1

Kaufpreis: € 419.000,00

Wohnfläche: ca. 122 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 95 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 419.000,00

Käuferprovision: 5,95% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 122 m²

Grundstück: ca. 95 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2006

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Blockheizkraftwerk

Heizungsart: Blockheizkraftwerk

Endenergiebedarf: 75.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Perfekte Anbindung trifft ruhiges Wohngebiet mit Grünanteil. Dieses absolut ruhig gelegene Reihenmittelhaus im Frankfurter Stadtteil Nied befindet sich in unmittelbarer Nähe der Bankenmetropole. Das 2006 erbaute Haus wir Sie mit seinem hervorragenden Zustand auf Anhieb begeistern. Das Grundstück ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz geteilt und die Nebenkosten werden nach den Miteigentumsanteilen berechnet. Neben Schlafzimmern und einem Tageslichtbad im 1.OG, erwarten Sie ein weiteres Studiozimmer im Dachgeschoss, ein helles Wohnzimmer mit Gartenzugang und eine großzügige, zum Wohnbereich hin offene Küche. Ein Gäste-WC ist natürlich ebenfalls auf der Erdgeschossebene vorhanden. Die Einbauküche ist mit allen Geräten ausgestattet. In allen Schlafräumen sind zurzeit Laminatböden verlegt. Der Garten hat eine gute Größe, um die eine oder andere Grillparty steigen zu lassen. Da das Haus voll unterkellert ist, bietet es Ihnen reichliche Abstellmöglichkeiten und lässt aufgrund eines ebenfalls vorhandenen Hobbyraumes jedes Männerherz höher schlagen. Die Elektrik, sowie Wasser- und Abwasserleitungen sind auf dem neusten Stand. Das Objekt ist zurzeit vermietet. Der vorhandene Außenstellplatz und die separat gelegene Garage, runden dieses attraktive Angebot ab.

Alle weiteren Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Sie, Ihr Skyline-Team!

Lage

Über Jahrzehnte ein Arbeitergebiet, hat sich Nied zuletzt stark gewandelt. Die berühmte Eisenbahnersiedlung steht seit längerer Zeit unter Denkmalschutz und die verkehrsgünstige Lage hat zu einem Zustrom an Bewohnern geführt. Nied ist kein moderner, aus dem Boden gestampfter Stadtteil, auch wenn die Eingemeindung zu Frankfurt erst 1928 stattfand. In Nied wurden Überreste jungsteinzeitlicher Siedlungen ebenso gefunden, wie Teile einer Ziegelei, mit der zu römischer Zeit die Legionen entlang des Limes versorgt wurden. Neben der Historie hat Nied auch ganz weltlich Aktuelles zu bieten. Drei Grundschulen, mehrere Kindergärten und Krabbelstuben, vielfältige Nahversorger, Restaurants und Kneipen, aktive Kirchengemeinden und viele Vereine die schon vielfach international für Aufsehen gesorgt haben. Aus Frankfurt-Nied stammen mehrere Weltmeister im Trampolinspringen und im Gardetanz macht den Mädels des 1. Nieder Carneval Clubs (1.NCC) niemand was vor. Nied hat sich damit besonders in den letzten zwanzig Jahren als hervorragend geeignet auch für Familien hervorgetan. Vor allem durch das Naherholungsgebiet Niedwald mit seiner Schwefelquelle, dem kleinen Weiher und dem wunderbaren Vereinshaus "Anglerheim" und die nahegelegenen Felder hin zum Mainzufluss Nidda und in Richtung der anderen westlichen Frankfurter Stadtteile wie Sossenheim, Rödelheim und Höchst, ist Nied die optimale Mischung aus Leben und Erholung. In Alt-Nied finden sich wunderschöne Gründerzeitbauten, die Eisenbahnersiedlung überzeugt durch den Charme der 20er Jahre, die Parkstadt bietet moderne Wohnungen und Häuser. Und in den letzten fünfzehn Jahren ist ein modernes Neubaugebiet gewachsen. Die S-Bahn bringt die Menschen in weniger als zehn Minuten zum Hauptbahnhof. Trambahnen und Busse verbinden zudem alle umliegenden Stadtteile miteinander. Auch wenn der Name Nied nicht auf Anhieb nach Metropole und prickelndem Nachtleben klingt, es ist ein wirklicher schöner Platz zum Leben.

Sonstige Angaben

Kennzeichen:
1 Garage, Keller, Gästetoilette, Einbauküche, TV (Satellit), 1 Außenstellplatz, 1 Tageslichtbad, Bodenbelag (Fliesen), Bodenbelag (Laminat), Bodenbelag (Naturstein), Dachgeschoss, DSL-Zugang, Fenster (Kunststoff isolierverglast), Garten, Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum, Rollläden, Terrasse

Objektkategorie:
Reihenmittelhaus

Tel. Erreichbarkeit:
Sie erreichen uns Montag - Freitag von 9 - 18 Uhr und Samstag von 9 - 14 Uhr unter 06192 / 200 250 oder im Internet unter www.skyline-immobilien.com.

Provision:
Wir weisen Kauf- bzw. Mietinteressenten darauf hin, dass sie folgende Provisionen nach Vertragsunterzeichnung zu vergüten haben:
- Bei Anmietung zu Wohnzwecken - keine Provisionszahlung
- Bei Anmietung zu Gewerbezwecken - 3,57 Monatsmieten inkl. 19% MwSt.
- Bei Kauf einer Immobilie - 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Wir weisen weiter darauf hin, dass bei Anmietung einer Immobilie in der Regel 3 Monatsmieten Kaution zur Zahlung fällig werden. Nach der Neufassung des Geldwäschegesetzes (GwG) vom 13. August 2008 sind wir ebenso wie Rechtsanwälte, Wirtschaftsprüfer, vereidigte Buchprüfer und Notare verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, indem wir uns ihren Personalausweis zeigen lassen und ihre Daten aufnehmen.

360° Rundgang:
Für eine virtuelle Besichtigung dieser Immobilie, klicken Sie bitte auf den folgenden Link:
https://www.360-grad-immobilien.com/tour/1054297