gemütliches Reihenhaus in sehr ruhiger Lage 1

Kaufpreis: € 419.000,00

Wohnfläche: ca. 111 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 180 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 419.000,00

Käuferprovision: Dieses Angebot wird im Alleinauftrag angeboten und ist für den Käufer provisionspflichtig. Im Erfolgsfall ist die Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inklusive 19% MwSt.) verdient und fällig bei notariellen Vertragsabschluss.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 111 m²

Grundstück: ca. 180 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1969

Renovierungsjahr: 1998

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 207.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses gemütliche Reihenmittelhaus wurde 1970 vom jetzigen Verkäufer bezogen. Es liegt sehr ruhig in 2. Reihe und hat einen schönen Garten mit Südausrichtung und großer Terrasse.

Mit seinen 111 m² Wohnfläche und insgesamt 4 Schlafzimmern bietet es viel Platz für eine Familie.

Das Haus wurde bereits komplett frisch geweißelt, die Böden stehen noch zur Renovierung an. Einem baldigen Einzug steht nichts im Wege!

Das Haus wurde zuletzt extrem warm gehalten. Bei Benutzung mit normalem Heizverhalten wird sich der Energieverbrauch um einiges verringern.

Der Kaufpreis beläuft sich auf 419.000 Euro inkl. Garage!

Ausstattungsbeschreibung

Haus EG: Sie betreten das Haus und gelangen in den Windfang, hier befindet sich auch ein Gäste-WC. Als nächstes kommt man in die Essdiele, nachfolgend die Küche (mit Einbauküche), von hier gelangt man in den Keller. Zum Süden hin befindet sich das Wohnzimmer mit Parkettboden, vorgelagert die gepflasterte Terrasse über die komplette Hausfront.

Das Obergeschoss bietet ein großes Elternschlafzimmer nach Norden sowie 2 Kinderzimmer nach Süden. Das Bad verfügt über eine Badewanne, WC und Waschbecken (ohne Fenster).

Das Dachgeschoss ist zu einem großen Zimmer ausgebaut und besitzt eine Gaube nach Norden und einem Dachflächenfenster nach Süden sowie einen praktischen Einbauschrank. Daneben befindet sich noch ein kleiner Raum mit Zugang zum Dachspitz.

Der Keller verfügt über einen großen Hobbyraum, sowie einem Wasch- und Heizraum.

1998 wurden die Heizungsanlage erneuert, auch die Fenster (Kunststoff, 2fach Verglasung) wurden bereits auf neuen Stand gebracht.

Alle Räume sind frisch geweißelt, lediglich die Böden sind renovierungsbedürftig.

Zum Haus gehört eine Garage, welche aktuell grundsaniert wurde.

Das Grundstück teilt sich in ca. 140 m² Hausgrund und ca. 30 m² Garagen- und Zufahrtanteil auf.

Lage

Tolle Lage! KiTA und Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule in unmittelbarer Nachbarschaft. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kirche, Donaustrand und Innenstadt ebenso fußläufig rasch erreichbar.

Sonstige Angaben

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehe ich, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Besichtigung erreichen Sie uns unter 0176 / 61 79 31 02 oder 0841 12130239.

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Als Immobilienbüro sind wir bei allen Angaben auf die Auskunft der Eigentümer angewiesen. Deshalb können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine eigene Haftung übernehmen.

Besichtigungstermine:
kurzfristig nach Vereinbarung

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Immobilien Anderson wurde 2014 ausgezeichnet und gehört zu den 1000 besten Maklerfirmen Deutschlands, veröffentlicht in der wiwo Wirtschaftswoche Ausgabe 13/2014

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