Gemütliches Mittelreihenhaus in bester Hamburger Lage

Kaufpreis: € 398.000,00

Wohnfläche: ca. 139 m²

Zimmer: 4,5

Grundstück: ca. 232 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 398.000,00

Käuferprovision: Die Courtage beträgt gem. AGB´s 6,25% der Kaufsumme inkl. 19% gesetzl. MwSt.. Diese ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig und vom Käufer laut Rechnung an den HAMBURGER IMMOBILIENPOOL zu zahlen.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 139 m²

Grundstück: ca. 232 m²

Zimmer: 4,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1982

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Der in massiver Bauweise errichtete Reihenhauskomplex befindet sich in Sasel und ist in einem renovierungsberechtigten Zustand. Für denjenigen Interessenten, welcher mit nur wenigen aber gekonnten Blicken erkennt, dass der Aufwand durchaus überschaubar bleibt wird es hier eine lohnenswerte Investition.
Dieses Reihenhaus verfügt über sehr viel Potenzial welches einer ganzen Familie zugutekommen kann. Es bietet sehr viel Platz um ausgewogen leben zu können und das Haus steht zusätzlich in einem Stadtteil indem es sich, bei dauerhaft steigenden m²-Preisen, lohnt in einer Immobilie zu investieren.
Folgende Aufteilung ist zu erwähnen:
Ein Keller ist nicht vorhanden, dafür steht im vorderen Objektbereich ein Abstellraum und im Garten ein Holzhäuschen. Zusätzlich lassen sich Gegenstände im Spitzboden des Hauses verstauen.
Im Erdgeschoss finden Sie im Dielenbereich das Gäste-WC. Hinzu kommen das Wohnzimmer mit dem offenen Essbereich und eine Küche mit Einbaumodulen.
Aus dem Wohnbereich betritt man die schöne windgeschützte Terrasse mit Blick ins
eigene Grüne. Die Terrasse wurde mit einem vollen Fundament versehen, so dass hier das Nachrüsten eines herrlichen Wintergartens ganz unkompliziert verlaufen kann.
Die Straße ist ca. 30 m entfernt und natürlich bleibt hier ein gewisser Straßenverkehr zu erwähnen.
Im 1. Obergeschoss finden Sie drei potentielle Schlafzimmer, ein großes Zimmer zum Parkplatz zugewandt, ein kleineres sehr realistisches Schlafzimmer zur Gartenseite und daneben ein von der Größe her ehr halbes Schlafzimmer. Dazwischen befindet sich das volle Bad mit Badewanne und Dusche.
Eine weitere Etage höher stehen Sie plötzlich in einem wunderbar großen Zimmer welches den Möglichkeiten zur Nutzung keine Grenzen setzt. Hier kann der Phantasie freien Lauf gegeben werden.
Alles in Einem ein wunderbares Haus an dem jedoch definitiv noch Hand angelegt werden sollte um es im perfekten Zustand zu versetzen.

Ausstattungsbeschreibung

Die Terrasse ist vollflächig fundamentiert. Dies ermöglicht ein unkopmpliziertes späteres Nachrüsten eines Wintergartens.
Im vorderen Bereich der Immobilie befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum.
Im hinteren Bereich des Grundstücks steht derzeit ein Gerätehäusschen.

Lage

Sasel ist umgeben von Poppenbüttel (westlich), Lemsahl-Mellingstedt (nördlich), Bergstedt und Volksdorf (östlich), Farmsen-Berne (südöstlich) sowie Wellingsbüttel und Bramfeld (südlich).
Der Stadtteil ist geprägt durch ruhige, grüne Wohnstraßen mit vorwiegender Einzel- und Doppelhausbebauung. Da zahlreiche der Einzelhäuser schon in den 1950er Jahren auf großen Grundstücken entstanden, profitierten sowohl der Stadtteil als auch junge Familien gegenwärtig vom Konzept der wachsenden Stadt, indem einige der alten Häuser in verdichteter Bebauung durch moderne, energiesparende Doppelhäuser ersetzt würden.
Der schulische Bedarf wird in der umgebung bestens abgedeckt. Hier findet man die Grundschule Alsterredder, Grundschule Redder, Grundschule Hasenweg, Gymnasium Oberalster, u.a.

Sonstige Angaben

Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16,16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Für die Exposés, die noch keine energetischen Kennwerte enthalten, wurden diese Nachweise von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und/oder befinden sich noch in der Erstellung.
Mit weiteren Angaben sowie zu einer gemeinsamen Besichtigung stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, nur Nichtraucher