Gemütliches Mittelhaus im Landhausstil

Kaufpreis: € 279.000,00

Wohnfläche: ca. 118 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 222 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 279.000,00

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 118 m²

Grundstück: ca. 222 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1984

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Das 1984 von einem renommierten Bauträger erstellte Einfamilienhaus befindet in einer der besten Lagen von Trills. Diese zeichnet sich durch ein gehobenes soziales Umfeld aus. Eingewachsen und von der Straße fast uneinsehbar liegt das Grundstück in sonniger Westausrichtung. Das Reihenhaus im Landhausstil verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 18 m² ausgebauten Studio, welches als Hobbyraum genehmigt ist. Fernab vom Durchgangsverkehr und herrlich eingebunden in eine nette Nachbarschaft sind Sie in diesem kleinen Paradies ganz für sich.

Die Aufteilung des Hauses ist familientauglich und zeitlos gut gelungen. Der geräumige Dielenbereich empfängt Besucher und Bewohner des Hauses. Von hier aus sind Gäste-WC, Küche und Wohnzimmer zu erreichen.

Das Wohnzimmer ist in einen geräumigen Essbereich und Wohnbereich mit Kaminofen unterteilt. Von hier aus sind auch Garten und Terrasse zu erreichen. Durch seine angenehme Größe lässt sich der Garten auch gut von beruflich gestressten Eltern bewirtschaften. Eingewachsen mit viel Grün ein idealer Platz um mit der Familie oder Freunden die Natur zu genießen.

Das Obergeschoss ist klassisch aufgeteilt. Zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer nebst Bad. In der Bauphase wurde durch die derzeitigen Eigentümer die beiden Kinderzimmer zu einem großzügigen Raum zusammengelegt. Mit etwas Aufwand ist der Ursprungszustand wieder hergestellt.

Viel zusätzlichen Platz bietet das ausgebaute Studio des Hauses. Ob zweites Kinderzimmer, Gästezimmer oder als Büro hier haben Sie alle Möglichkeiten offen.

Für Hobbys aller Art bietet der Keller des Hauses reichlich Potential. Ein zusätzlicher Wasch-Trockenbereich lässt keine Wünsche offen.

Für den Familienfuhrparkt steht ein Carport vor dem Haus sowie ein davor gelagerter Stellplatz zu Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

- Kachelofen
- Wohn- Essbereich und Studio mit Echtholzparkett
- Gas-Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Carport / Stellplatz vor dem Haus
- Markise

Energieausweis: in Vorbereitung!

Lage

Erkrath ist eine der attraktivsten Städte im Kreis Mettmann und hat ca. 45.000 Einwohner. Der größte Stadtteil Hochdahl ist wegen seiner zahlreichen Grünzonen und der guten Verkehrsanbindung ein beliebter Wohnort und eine echte Alternative zur dicht besiedelten Infrastruktur der Großstadt.

Optimale Verkehrsverbindungen nach Düsseldorf und auf die umliegenden Autobahnen gewährleistet der direkte Zugang zur A 46 und zum Hildener Kreuz. Außerhalb der Hauptverkehrszeit erreichen Sie beispielsweise die Düsseldorfer "Kö" in ca. 15 Minuten. Die Buslinien halten direkt um die Ecke.

Einen der Hauptanziehungspunkte für die nähere und weitere Umgebung bietet das moderne Einkaufszentrum "Hochdahler Markt". Es liegt fußläufig entfernt. Hier finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Auch Kindergarten, Schulen sowie das renommierte Gymnasium auf der Rankestraße sind ebenfalls fußläufig in weniger als 10 Gehminuten zu erreichen.
Der nahegelegene Stadtpark lädt zum Spaziergang mit dem Hund ein.
Hochdahl ist der richtige Ort - nicht nur zum Entspannen, sondern auch für Freizeitspaß mit der ganzen Familie.

Sonstige Angaben

Freuen Sie sich auf ein finanzierbares Einfamilienhaus für die junge Familie in Toplage von Erkrath und aus erster Hand.
Nach einer moderaten Einzugsrenovierung nach Ihrem persönlichen Geschmack können Sie hier die zentrale und grüne Lage perfekt auskosten.

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren gegen Gebot. Die Zustimmung des Eigentümers zu Ihrem Gebot bleibt vorbehalten.

UNSERE BITTE AN SIE:
Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Immobilienangebot mit täglichen Neuerscheinungen und persönlichem Service. Das erfordert eine professionelle und individuelle Dienstleistung auf hohem Niveau.

Deshalb bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können.

Nach dem Geldwäschegesetz müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie deshalb verpflichtet, dem Immobilienmakler die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweise zur Überprüfung vorzulegen. Bitte beachten Sie dies vor einer Besichtigung.

Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen