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Gemütliches Häuschen mit großem gepflegten Garten
Kaufpreis: € 265.000,00
Wohnfläche: ca. 87.5 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 749 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 265.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzl. Mwst.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 87.5 m²
Grundstück: ca. 749 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 290.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses kleine und gemütliche Einfamilienhaus wurde 1960 erbaut und seitdem immer wieder renoviert (1990 neue Gasheizung, 1995 neue Kunststofffenster, 1995 wurde der Wintergarten angebaut, Bäder wurde in beiden Stockwerken erneuert, Außenfassade wurde vor ca. 8 Jahren gestrichen). Das Dach sowie die Elektrik stammen noch vom Baujahr.
Im Erdgeschoss befinden sich eine große und helle Wohnküche, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein Wohnzimmer und ein Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten. Dieser ist mit einer elektrischen Beschattung ausgestattet und bietet Ihnen zu jeder Jahreszeit Raum für Entspannung und zum Träumen. Von dort gelangen Sie direkt in den großen Garten.
Eine Steintreppe führt Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich 3 weitere Zimmer und ein Bad mit Badewanne und WC.
Über eine Ausziehleiter gelangt man im Treppenhaus in das Dachgeschoss. Dieses ist nicht ausgebaut und nicht gedämmt.
Im Keller gibt es einen Lagerraum, einen Vorratsraum, einen Waschkeller mit Zugang (Kelleraußentreppe) zum Garten und den Heizungsraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage.
Der große und sehr gepflegte Garten lässt das Herz eines jeden Hobbygärtners höher schlagen. Hier können Sie Ihr eigenes Gemüse anpflanzen und ernten oder einfach nur entspannen. Ein geräumiges, massiv gemauertes Gartenhaus mit Freisitz bietet zusätzlich Platz und Stauraum.
Dieses Objekt ist auch als Zweifamilienhaus nutzbar. Im Obergeschoss befinden sich bereits Küchenanschlüsse.
Wenn Sie ein gemütliches und sehr gepflegtes Haus suchen und Sie einen großen und doch pflegeleichten Garten lieben, wenn Sie die Vorzüge einer kleinen und liebenswerten Ortschaft zu schätzen wissen, dann rufen Sie gleich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!!!
Ausstattungsbeschreibung
- Kunsstofffenster
- Wintergarten mit elektrischer Beschattung und Zugang in den Garten
- Wintergarten wurde außen verblecht (pflegeleicht)
- Kelleraußentreppe
- Gaszentralheizung von 1990
- großes gemauertes Gartenhaus mit Freisitz
- großer Garten
- Doppelgarage
- direkter Zugang von der Garage in den Keller
Lage
Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage in einem Ortsteil von Burgthann und bietet eine gute Infrastruktur.
Ein Kindergarten befindet sich im Ort; Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte finden Sie in den naheliegenden nächsten Ortschaften.
Gewährleistet ist eine verkehrstechnisch hervorragende Anbindung an die A3, A6 und A9. Mit Buslinien zum Bahnhof in Burgthann ist es gut an den regionalen Zugverkehr von Nürnberg nach Neumarkt angebunden.
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
Eine Weitergabe des Exposés an Dritte darf nur mit Einverständnis des Anbieters erfolgen.
Die Käuferprovision beträgt 4,76% inkl. gesetzl. Mwst. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.