gemütliches Haus, günstiger Preis 1

Kaufpreis: € 149.000,00

Wohnfläche: ca. 115 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 514 m²

Garten/-mitbenutzung, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 149.000,00

Käuferprovision: 3,57 Prozent

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 115 m²

Grundstück: ca. 514 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1956

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 139.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen heute ein solides, in Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 115m², die sich auf das Erd- und das Dachgeschoss verteilt. Das im Jahr 1956 errichtete Objekt präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und durchaus als gut zu bezeichnenden Allgemeinzustand. Dank einiger Modernisierungen in den vergangenen Jahren, bei denen unter anderem die Fenster, die Heizungsanlage (moderne Gas-Brennwert-Heizung) und auch das Badezimmer komplett erneuert wurde ist die Immobilie heute bereits mit wenigen Renovierungsarbeiten, die sich insbesondere auf Malerarbeiten und eine eventuelle Erneuerung diverser Bodenbeläge beschränkt, bezugsfertig. Den Lebensmittelpunkt der Immobilie bildet das Erdgeschoss mit gemütlicher Küche, einem praktischen Gäste-WC sowie einem schönen Wohn- und einem separaten Esszimmer. Im Dachgeschoss folgt neben drei geräumigen Zimmern auch das vor wenigen Jahren komplett modernisierte, barrierefrei gestaltet Duschbad, welches keine Wünsche offen lässt.
Darüber hinaus bietet Ihnen unser Angebot ein schönes, pflegeleicht angelegtes Grundstück mit einem kleinen, aber feinen Garten, der Ihnen Entspannung pur garantiert. Nutzen Sie diese günstige Gelegenheit und vereinbaren einen unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin an diesem wirklich schönen Objekt !!!

Lage

Unser Angebot befindet sich in zentraler Ortslage von Sinzenich, einem gemütlichen Ort am Ufer des Rotbaches in der Zülpicher Börde. Hier genießen Sie wie weitere ca. 1250 Einwohner den Flair des Dorfes mit einer unendlichen Natur sowie zahlreichen Wiesen und Feldern, die den Ort umgeben. Ebenfalls ein Anziehungspunkt in direkter Nachbarschaft ist der Wassersportsee Zülpich, der durch die Landesgartenschau 2014 nochmals deutlich aufgewertet wurde und Ihnen heute ein breites Angebot bietet. Darüber hinaus gibt es in Sinzenich kleinere Einkaufsmöglichkeiten, einen Kindergarten sowie einen Allgemeinmediziner und einen Zahnarzt, so dass auch hier die unmittelbare Nahversorgung gesichert ist. Besonders Interessant wird der Standort in Betracht der durchaus guten Verkehrsanbindung, die durch die Anschlüsse Zülpich und Wisskirchen, jeweils an die Autobahn 1, sichergestellt ist.