Gemütliches grosses teilmöbliertes Appartement, Küche und Bad extra, mit Balkon + KFZ-Stellplatz !

Kaufpreis: € 84.900,00

Wohnfläche: ca. 43 m²

Zimmer: 1

Teilmöbliert, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 84.900,00

Käuferprovision: Die Provision für den Kauf dieser Whg. beträgt für den Käufer = 3,57 % ( inkl. gesetz. MwSt von 19 %) = 3.030,93 Euro, dies entspricht 3 % zzgl. der gesetz. MwSt vom notar. beurkundetem Kaufpreis.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 43 m²

Zimmer: 1

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Objekt befindet sich in Bad Kohlgrub. Das Appartement befindet sich im ersten Obergeschoss in einem mittelgrossen gemütlichen Wohnhaus mit 10 Wohnparteien. Von dem hauptsächlich westlich ausgerichteten Balkon genießt man einen schönen Blick auf die herrliche Umgebung und wird insbesondere mit der Abendsonne verwöhnt.
Ein Stellplatz für ein KFZ (Aussenstellplatz) ist ebenso, wie die Einbauküche (gebraucht) bereits im Preis enthalten.

Ausstattungsbeschreibung

Das Appartement verfügt über eine gute und durchdachte Raumaufteilung, mit folgenden Raumgrößen: Schlaf/Wohnzimmer ca. 25,5 qm, einer ausserhalb des Hauptraumes und mit einer Holzfalttüre versehenen Küche mit ca. 5 qm (eigenes Fenster) sowie einem Bad (innenliegend) mit ca. 4 qm. Der Flur hat ca. 5,5 qm und bietet somit genügend Platz für den bereits vorhandenen Schrank. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Waschmaschine brauchen Sie NICHT ins Bad zu stellen, sondern Sie können dies entweder in der Küche unterbringen (genügend Platz ist vorhanden) oder Sie benützen die gemeinschaftliche Waschmaschine (mit Abrechnung) in der Waschküche des Objektes, welche allen Bewohnern zur Verfügung steht.
Eine passende Einbauküche (gebraucht) ist derzeit in der Wohnung vorhanden. Das Bad und die Küche sind gefliest. Das Schlaf/Wohnzimmer und der Flur sind mit neu verlegtem schönen Laminat ausgestattet. Die Fenster sind aus Holz (Doppelverglasung) und mit Rollladen versehen.
Weiter gehören mehrere Schränke und eine Wohnzimmerwand bereits zum Inventar der Wohnung und sind im Kaufpreis bereits enthalten. Der Balkon ist überdacht und hat eine Nutzfläche von ca. 5 qm. Dieser Balkon wurde nach der Wohnflächenberechnungsverordnung mit 1/2 der Fläche, also mit ca. 2,5 qm zur Wohnfläche hinzugerechnet. Ein Kellerabteil (ca. 5 qm) mit Stromanschluss ist zusätzlich als Nutzfläche vorhanden.
Die Heizung des Gesamtobjektes wurde bereits im Jahre 2011 nach Angaben des Eigentümers erneuert.
Selbstverständlich verfügt das Objekt über eine Sprechanlage zur Haupteingangstüre.

Lage

Die Wohnung liegt im oberen Kurviertel von Bad Kohlgrub, einem schönen Kur- und Ferienort.
Sie erreichen den Ortskern von Bad Kohlgrub, welcher mit Gaststätten, mehreren Arztpraxen und einigen Einkaufsgelegenheiten (z.B. Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei usw.), sowie einer Apotheke und weiteren Geschäften aus verschiedenen Bereichen, den größten Teil des alltäglichen Bedarfs abdeckt, in wenigen Minuten. Weiter haben Sie in Bad Kohlgrub einen DB-Anschluss mit 2 Haltestellen. Diese Haltestellen sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Hervorzuheben sind aber vor allem die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, wobei der Hausberg von Bad Kohlgrub (das Hörnle - nur ca. 2 Gehminuten vom Objekt entfernt) mit seinen vielen Möglichkeiten, wie Skifahren, Rodeln, Bergwandern usw. eine gute Anlaufstelle ist. Aber auch die Nähe (ca.12 KM) zu Murnau mit dem herrlichen Staffelsee, sowie auch das weltbekannte Garmisch-Partenkirchen (ca. 27 KM) mit seinen Attraktionen sind ganz in Ihrer Nähe.
Die Erreichbarkeit der Landeshauptstadt München über die A 95, oder auch der Stadt Augsburg, über die teilweise ausgebaute Schnellstrasse B17 - beides jeweils innerhalb von ca. 60 Min - runden diese Lage ideal ab. Zudem verfügt Bad Kohlgrub über verschiedene Kur- und Ferieneinrichtungen, welche von Ihnen als Einwohner auch gegen Entgelt benutzt werden können. Kurz gesagt - Sie haben das Urlaubsgefühl eigentlich immer direkt vor der Haustüre !

Sonstige Angaben

Die monatlichen Nebenkosten liegen bei ca. 120 Euro, wobei ca. 55 Euro auf die Heizung entfallen. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Die Käufer-Provision ist fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Sämtliche Angaben wie z.B. zur Grösse, sowie zur Beschaffenheit des Objektes, wurden vom Eigentümer übernommen. Für deren Richtigkeit, oder Vollständigkeit kann der Makler keine Gewährleistung oder Haftung übernehmen.

Eine Besichtigung dieses schönen Appartement ist sicherlich die Zeit wert - denn hier stimmen Preis und Leistung !

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen