Gemütliches, großes Einfamilienhaus in der südl. Gartenstadt

Kaufpreis: € 599.000,00

Wohnfläche: ca. 190 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 662 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 599.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 190 m²

Grundstück: ca. 662 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1955

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in der beliebten Gartenstadt und bietet auch der großen Familie viel Platz.
Im Erdgeschoss befindet sich im Anschluss an den geräumigen Eingangsbereich der großzügige Wohn- und Essraum mit extra hohen Decken von etwa 3,66 m und Zugang zu dem schön angelegten, nahezu uneinsehbaren, Garten. Ein Kamin sorgt an den kalten Tagen für Gemütlichkeit. Ein Zimmer mit Zugang zum Gäste-WC bietet sich als Gäste- oder Arbeitszimmer an. Die Küche verfügt über einen separaten Hauswirtschaftsbereich, der viel Stauraum bietet.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume, sowie das großzügige Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche ca. 55m² Wohnfläche und ist als weiterer Wohn- und Schlafbereich nutzbar.

Das Haus ist unterkellert. Ein Teil wird derzeit als Sauna und Fitnessbereich genutzt.

Die Immobilie wurde in diversen Bereichen um das Jahr 2000 umfangreich saniert und seitdem laufend modernisiert und renoviert.
In diesem Zuge wurden unter anderem die Fenster und das komplette Dach (inklusive Dachstuhl und Dämmung) erneuert. Die Heizung ist erst wenige Jahre alt.
Eine Garage mit Überlänge, sowie zwei Außenstellplätze komplettieren das Angebot.

Ausstattungsbeschreibung

- Kamin
- extra hohe Decken im Wohnraum
- Parkettboden und Solnhofener Platten, teilweise Teppichboden
- Rollläden (teilweise elektrisch)
- Hauswirtschaftsraum und Keller
- Sauna
- Dämmung
- überlange Garage + Außenstellplätze

Lage

Die Immobilie befindet sich in bester Lage der südlichen Gartenstadt. Die Gartenstadt ist ein beliebtes Quartier und gliedert sich in die Gartenstadt-Süd und Gartenstadt-Nord. Die Gartenstadt ist fast ausschließlich durch eine Einfamilienhausbebauung geprägt und zählt nach wie vor zu den beliebtesten Wohnlagen Dortmunds.
Sämtliche Belange des täglichen Bedarfs können fußläufig erledigt werden. Über die sich in der Nähe befindliche B1 erreichen sie die Innenstadt mit dem PKW in weniger als 10 Minuten. Eine gute ÖPNV-Anbindung (Bus und S-Bahn) ist ebenfalls vorhanden. Schulen und Kindergärten sind problemlos zu erreichen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.1.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 130.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen