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Gemütliches Fehnhaus in der Kanalstadt 1
Kaufpreis: € 320.000,00
Wohnfläche: ca. 137.94 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 634 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 320.000,00
Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 137.94 m²
Grundstück: ca. 634 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2007
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 99.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Wunderschöne, freistehende Immobilie im Fehnhaus-Stil in familienfreundlichem und zentrumsnahem Wohngebiet. Die Immobilie besitzt eine durch einen Zwischenbau mit dem Haupthaus verbundene Einzelgarage.
Im Außenbereich befindet sich eine nach Süden ausgerichtete, große Terrasse, die mit matten Doppelstegplatten überdacht ist. Ein Geräteschuppen bietet außerdem Platz für diverse Gartengeräte und ein verlängerter Dachüberstand kann für eine Wäscheleine und zum Unterstellen von Fahrrädern u.ä. genutzt werden.
Die Immobilie zeichnet sich durch viele und symmetrisch angeordnete dunkelgrüne Fenster in Dreifachverglasung mit Aluminium-Rollos in gleicher Farbe aus. Letztere bieten im Sommer eine angenehme Kühle.
Die Räume im Erdgeschoss sind funktional angeordnet und durch die großzügige Verwendung von Kiefernholz geprägt. Dies sorgt in Verbindung mit der Vollverfliesung in mediterranen Farben für eine wohlige Wohnatmosphäre.
Die moderne Küche mit 270-Grad-Aufbau zeichnet sich durch hochwertige Küchengeräte der Marke Bosch sowie durch eine freihängende Abzugshaube aus.
Das Elternschlafzimmer befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und besitzt ein direkt zugängliches Bad mit Dusche und Waschtisch.
Der Zwischenbau dient als Hauswirtschaftsraum und enthält einen vollintegrierten Wandschrank, eine zentrale Staubsaugeranlage, eine Waschzeile mit großer Nutzfläche sowie Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.
Das Obergeschoss bietet viel Platz. Drei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Wirtschaftsraum mit vorbereiteten Küchenanschlüssen runden die Immobilie ab.
Ausstattungsbeschreibung
Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
Allgemein
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Kupfer-Dachrinnen
Beige Kunststoffvertäfelung des Dachüberstandes
Aufwändige Pflasterung mit Fließunterlegung und Dongast-Fugen
Fensterbretter und Treppe aus lackiertem Naturholz
Fiberglaswasserleitungen
Integriertes Staubsauger-System
Satelliten-Fernsehen
DSL-Anschluss (bis 50.000 möglich, Telekom)
Netzwerk-Dosen in Wohn- und Schlafzimmern
Bäder & WC
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Handtucktrockner (Bäder)
Duschtüren aus Glas (Bad unten)
Badewanne (Bad oben)
Keramikwaschtische
Bodenerwärmung (Bäder)
OG
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Hauswirtschaftsraum mit vorbereiteten Küchenanschlüssen
Balkenlage (Holz)
Garage
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Verflieste Wände
Elektrisches Sektionaltor mit FFB
Separater Eingang
Zusätzliche Gäste-Toilette und Waschmöglichkeit
Spitzboden über der Garage
Lage
Das auf einem Eckgrundstück gelegene Haus befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet am Papenburger Obenende in Nachbarschaft eines Kindergartens. Direkt gegenüber befindet sich außerdem ein Spielplatz. Dennoch ist die Lage der Immobilie als insgesamt ruhig zu bezeichnen, Straßenverkehr ist trotz der zentrumsnahen Lage kaum wahrzunehmen.
Das Obenender Zentrum (Stadtteil Papenburgs) mitsamt Supermarkt, Discounter, Ärzte, Schulen, etc. ist fußläufig binnen 5-10 Minuten zu erreichen.
Umliegende Städte wie Leer (20 km), Oldenburg (85 km) oder Meppen (70 km) sind mit dem Auto schnell zu erreichen. Durch die Nähe zur Nordseeküste (100 km) sind auch spontane Ausflüge ans Meer ohne Probleme möglich. Bis zur Grenze der Niederlanden sind es außerdem nur 20 km.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Angaben
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte:
Nutzfläche: 27,82 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen