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Gemütliches Familiendomizil mit Charme

Preis: 259.000,00

Region: Brühl, Nordrhein-Westfalen

Anzeige vom: 28 September, 10:22

ID: B1GjEML6

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 259.000,00

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 212 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 259.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 110 m²

Grundstück: ca. 212 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1902

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese Immobilie wurde im Jahr 1902 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Seit 2003 wurde das Objekt saniert. Unter anderem wurden 2003 Die Fenster und 2006 das Dach erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine neuwertige Gas-Zentralheizung. Bei den Bodenbelägen handelt es sich überwiegend um Holzdielen. Außerdem verfügt das Haus über eine schöne Holzterrasse und besticht mit einem außergewöhnlichen Garten.

Das Haus bietet insgesamt ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Badezimmer und der mit Stuck bestückten Küche, der großzügige Wohn- und Essbereich.
Im 1. OG befinden sich zwei große Schlafräume sowie ein Arbeitszimmer mit Zugang zu der wunderschöne Holzterrasse, über die Sie in den schönen Garten gelangen. Im ausgebauten Dachgeschoss steht Ihnen noch ein ca. 24 m² großes Atelier mit einem Abstellraum zur Verfügung.

Eine Garage oder ein Stellplatz ist zur Zeit nicht vorhanden, jedoch besteht die Möglichkeit vor dem Haus ein Carport bzw. einen Stellplatz zu errichten.

Ausstattungsbeschreibung

Massivbauweise
Dachziegeleindeckung
Putz-Außenfassade
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Haustür in Aluminium
Lackierte Innentüren
Holzdielen
Gas-Zentralheizung
Gas-Durchlauferhitzer
Holztreppe
Bad mit Fenster
Modernisierte elektr. Versorgung

Lage

Das Objekt liegt in Brühl-Pingsdorf, einem ruhigeren Stadtteil von Brühl. Durch das gut ausgebaute Netz der öffentlichen Verkehrsmittel ist die attraktive Brühler Innenstadt schnell erreichbar. Brühl ist bekannt für die zahlreichen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung durch das umliegende Naturschutzgebiet Kottenforst-Ville mit zahllosen Rad- und Wanderwegen, auch sind viele Seen in der Umgebung vorzufinden. Des Weiteren stehen soziale und kulturelle Einrichtungen zur Verfügung; auch die oft veranstalteten Märkte und die alljährliche Brühler Kirmes tragen zum ausgeprägten Gemeinschaftsgefühl bei. Erwähnenswert ist auch das Phantasialand, welches 5 Minuten mit dem Auto entfernt liegt. Jegliche Schulformen an weiterführenden Schulen sind in Brühl vorhanden, so dass eine individuelle Förderung gewährleistet ist. Brühl ist ideal gelegen zwischen den Großstädten Köln und Bonn, die innerhalb von nur ca. zwanzig Minuten mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1902
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert: 134 kWh kWh/(m²*a)

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