Gemütliches Einfamilienhaus mit kl. Einliegerwohnung und schönem Garten

Kaufpreis: € 150.000,00

Wohnfläche: ca. 155 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 681 m²

Kamin, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 150.000,00

Käuferprovision: Errechnet durch die Multiplikation des notariell beurkundeten Kaufpreises mit 5,95% inkl. 19% MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 155 m²

Grundstück: ca. 681 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963

Renovierungsjahr: 2000

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 199.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses schon von außen sehr gemutlich wirkendende Einfamilienhaus ist ein echtes Raumwunder. Es wurde stets renoviert und 1980 um einen Anbau (Wohnbereich/ Kuche) erweitert.
Arbeit und Privates unter einem Dach?
Kein Problem! Die zweite Wohneinheit dient derzeit als Nahstube und bietet Ihnen auch jede andere Moglichkeiten der Nutzung.
Das Haus steht in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Bad Bentheim-Gildehaus. Der Garten ist schon alt eingewachsen, leicht einsehbar und Nord- westlich ausgerichtet. Er ist eingezaunt und pflegeleicht angelegt worden und bietet zudem Ihren Kindern viel Platz zum Spielen. Genießen Sie Ihre freie Zeit auf der großen, gepflasterten und zum Teil uberdachten Terrasse. Diese liegt leicht erhoht und verschafft Ihnen einen tollen Blick uber den gesamten Garten! Weiter befindet sich im Garten ein Gerateraum und ein offener Unterstand fur Kaminholz und Mulltonnen.

Aufteilung Erdgeschoss:

- helle, geflieste Diele
- modernes, helles Gaste WC
- sehr geraumiges, helles Wohn-/ Esszimmer mit Rucklauferwarmung, offenem Kamin, bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse und Garten.
- angrenzend die helle Kuche mit Einbaukuche und Nebeneingang

Einliegerwohnung (ca. 32 m²)
- Schlafzimmer mit Laminatboden und einem Waschbecken
- großes, helles Zimmer (derzeit Nahstube)
- derzeit HWR mit weiterem Nebeneingang und einer Terrasse

Obergeschoss:

- großes, helles Schlafzimmer mit Echtholzdielen und TV- Anschluss
- Abstellraum mit Zugang zum Dachboden
- 1. Bad mit Bidet, WC, Dusche, Wanne und einem Handwaschtisch
- 2. Bad mit Wanne, Dusche, und einem Waschbecken (nicht in Gebrauch)
- sehr großes, helles Schlafzimmer mit Echtholzdielen und einem weiten Abstellraum.

Der Dachboden dient lediglich zum Unterstellen. Das Haus ist zum Teil unterkellert

Ausstattungsbeschreibung

- Holz und Kunststofffenster mit Thermopenverglasung
- Jalousien
- Gasheizung Buderus, von 2000
- Rucklauferwarumung im WZ/ EZ und Kuche
- Einbaukuche
- 2 Terrassen
- Satanlage
- Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.8.2025.
Endenergiebedarf beträgt 199.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.

Dem Anfrager wurde mit der Anfragebestätigung folgende Widerrufsbelehrung übermittelt.
Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an:

CENTURY 21
Immobilien Altenhöner
Björn Altenhöner
Am Bismarckplatz 1
48455 Bad Bentheim
Telefon: 05922- 90 47 86
Mail: [email protected]

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns inso- weit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Stichworte:
Nutzfläche: 173,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, nur Nichtraucher