**Gemütliches EINFAMILIENHAUS MIT CHARME zum Glücklichsein**

Kaufpreis: € 149.000,00

Wohnfläche: ca. 95 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 138 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 149.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 95 m²

Grundstück: ca. 138 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Dieses attraktive 2-geschossige Einfamilienhaus mit Potenzial aus dem Jahre 1900 bietet einige Möglichkeiten Ihr Leben auszukosten. Auf ca. 95 m² Wohnfläche und insgesamt 138 m² Grundstücksfläche lassen sich Ihre Träume verwirklichen.

Im Erdgeschoss Ihres neuen Zuhauses befindet sich ein Wohn- oder Gästezimmer, ein Schlafzimmer mit anliegendem Badezimmer, ein Ankleidezimmer, eine Küche, sowie ein zweites Bad.

Von Ihrer geräumigen Diele aus gelangen Sie zunächst in Ihre offene Küche. Eine moderne Einbauküche würde perfekt zudem bereits vorhandenen, hellen Fliesenspiegel und den braungrauen Bodenfliesen passen. Hier haben Sie die Möglichkeit sich kulinarisch so richtig auszutoben und Ihre Liebsten damit zu beköstigen. Im anliegenden Wohnzimmer findet zudem Ihre geschmackvolle Einrichtung ihren Platz. Die Fenster sorgen hier für einen wunderschönen Lichteinfall, welcher allzeit ein lebendiges und freundliches Ambiente schafft. Der helle Laminatboden setzt Ihre Wohnlandschaft ins rechte Licht.

Schaffen Sie sich auch in Ihrem Schlafzimmer eine angenehme und gemütliche Ruheoase. Ihr Kleiderschrank findet in dem schön geschnittenen und anliegenden Ankleidezimmer seinen Platz. Genießen Sie die Vorzüge eines Masterbads welches ausgestattet ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC. Lassen Sie Ihren Abend mit einem heißen Bad und einem Glas Wein ausklingen. Der Boden ist mit hellen Fliesen verlegt und sorgt somit für ein angenehmes Flair. Selbstverständlich darf auch ein Tageslichtfenster in solch einem schönen Bad nicht fehlen.

Ein weiteres modernes Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschtisch und selbstverständlich einem WC, kann auch als großzügiges Gäste-WC genutzt werden. Hellgraue Bodenfliesen setzten sich wunderbar in den Kontrast mit den hellen Wandfliesen und den weißen Keramiken. Ein kleines Fenster sorgt hier für ausreichend frische Luft.

Ausstattungsbeschreibung

Über eine Außentreppe im Hof erreichen Sie Ihre eigene, großzügig geschnittene und Terrasse, die zum Entspannen, Spielen oder Feiern einlädt. Ihre Terrasse bietet Ihnen darüber hinaus ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, auf der Sie Ihre Seele einfach mal baumeln lassen können. Ob Sie diese mediterran oder exotisch einrichten - nicht nur Ihre Pflanzen werden sich hier wohlfühlen.

Erreichen Sie nun in das Obergeschoss Ihres neuen Zuhauses. Dort befinden sich zwei weitere Räume, die Sie ganz individuell als Arbeits-, Gäste-, oder Kinderzimmer nach Ihren Wünschen gestalten können. Alternativ können Sie den großen Raum auch als zweites Wohnzimmer nutzen. Weiß lackierte Holzbalken des Dachstuhles geben diesem Raum den besonderen Charme und kombinieren das gute Alte mit dem modernen Neuen. Lassen Sie Ihren Gestaltungsideen freien Lauf. Beide Räume, sowie die Treppe sind mit hellem Laminatboden verlegt.

Beheizt wird Ihr neues Zuhause durch Elektroheizungen. Die Haustüre, sowie die weißen doppelverglasten Kunststofffenster mit Außenrollläden wurden bereits erneuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Ihr neues Zuhause hat ein klassisches Satteldach und ist zudem, bis auf den Anbau komplett in Klinkeroptik verkleidet. Der freundliche Nachbar besitzt ein Wegerecht um zu seinem Grundstück zu gelangen. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind vor Ihrem Haus gegeben.

Der alte Gewölbekeller ist bestens für die Lagerung von Wein geeignet.

Lage

Die ruhig anliegende Straße ist und umgeben von einer freundlichen Nachbarschaft und einigen Kontaktmöglichkeiten für Groß und Klein. Trotz der ruhigen Umgebung stoßen Sie schnell auf diverse Einkaufmöglichkeiten für Ihren alltäglichen Gebrauch. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in Ihrer Nähe. Die Anbindung an die Autobahn A555 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Städte Köln und Bonn sind in jeweils ca. 15 Autominuten und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen. Mit der Straßenbahnlinie 16 der KVB gelangt man schnell in die Kölner Innenstadt. Die Buslinien 132 und 135 fahren ebenfalls nach Godorf.

Dieses vielversprechende Haus kann für den Kaufpreis von nur 149.000,- EUR, zzgl. 3,57 % Käufer-Vermittlungsprovision inkl. 19% MwSt. als Ihr neues Eigenheim erworben werden.

Sonstige Angaben

MAKLERPROVISION: 3,57% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Rolladen, modernisiert: 2013