Gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Nells Ländchen

Kaufpreis: € 255.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 321 m²

Einbauküche, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 255.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 321 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1958

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das angebotene Haus wurde ca. 1958 als Doppelhaushälfte in einer ruhigen Wohnstraße in Trier-Nord errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 120 m². Die benachbarten Häuser sind überwiegend eigentümerbewohnt, wodurch ein familiär geprägtes Umfeld gegeben ist.

Auf dem Grundstück vor dem Haus befindet sich ein eigener PKW-Stellplatz. Öffentliche PKW-Stellplätze befinden sich zudem in der näheren Umgebung.

Über einige Stufen gelangt man auf die überdachte Veranda und von dort aus in den Flur des Hauses. Von hier aus hat man Zugang zum EG, dem Keller sowie dem OG/DG.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine helle Küche und ein offener Wohn- und Essbereich. Die Küche ist vollausgestattet und im Kaufpreis enthalten.

Zurück beim Eingang, führt linksseitig eine Treppe ins Obergeschoss. Hier gibt es ein modernes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch, ein Elternschlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die z.B. als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden könnten.

In dieser Etage befindet sich auch der Zugang zum Speicher. Dieser könnte noch ausgebaut werden, um zusätzliche Wohnfläche zu schaffen.

Erneut beim Hauseingang im Flur angelangt, führt eine weitere Treppe in den Keller des Hauses.

Hier gibt es einen Heizungsraum, einen Abstellraum und eine Waschküche. Alternativ erreicht man den Keller auch über eine Außentreppe vom Außenbereich des Hauses.

Ein kleiner aber gemütlicher Garten rundet dieses Angebot ab. Dieses Haus eignet sich ideal für Familien, die nach einer bezahlbaren, innerstädtischen Immobilie in Trier suchen.

Da das Haus an einer Anwohnerstraße liegt, ist das Verkehrsaufkommen entsprechend gering. Wer ein ruhiges Umfeld sucht, ist hier genau richtig.

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss:
- überdachte Veranda
- Gäste-WC mit Fenster (Bj, 2000)
- Küche inkl. Einbauküche mit hellen Fronten (Bj. 2011)
- offener Wohn- und Essbereich
- Flur

Obergeschoss:
- Elternschlafzimmer
- 2 Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- modernes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch (Bj. 2014)

Speicher:
- Ausbaumöglichkeit gegeben

Keller:
- Waschküche
- Kellerraum
- Heizungsraum
- Zugang vom Erdgeschoss u. vom Garten aus möglilch

Sonstiges:
- Fenster: Kunststofffenster (1999/2001)
- Rollläden an den Fenstern im Obergeschoss
- Zierklappen an den Fenstern im Erdgeschoss Richtigung Straße
- Heizung: Gas-Zentralheizung (Bj. 2004)
- Wasseranschluss im Garten
- 4 Kaminzüge im Haus vorhanden

Lage

Dieses Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Norden von Trier.

Trier-Nord ist der größte Bezirk der Stadt Trier in Rheinland-Pfalz.
Der Bezirk Nord bezeichnet den Bereich nördlich des historischen Kerns der Stadt Trier bis hin zum Bezirk Ruwer/Eitelsbach.
Er erstreckt sich über eine Fläche von ca. 376,9 Hektar, beginnt unmittelbar vor der Porta Nigra und schließt das Gebiet des früheren römischen Friedhofes ein.
Der Stadtteil umfasst unter anderem das Paulin- und das Maarviertel, die Uferpromenade Zurlauben, das Nells Ländchen mit dem dazugehörigen Nells Park am Verteilerkreis sowie das ehem. Militärgelände Castelforte, welches bis zum Jahr 1999 vom französischen Militär genutzt wurde.
In Trier-Nord endet die Bundesautobahn 602, welche die Stadt mit der Bundesautobahn 1 verbindet. Ein großer Teil des täglichen Durchgangs-, Besucher- und Pendelverkehrs passiert die Stadtgrenze demnach im Bezirk Nord.
Die drei Hauptzubringer zur Innenstadt bilden die Parkstraße und Franz-Georg-Straße, die Herzogenbuscher Straße und Paulinstraße sowie die Zurmaiener Straße. Letztere wurde im Jahr 2006 erneuert und ausgebaut. Über Nord führt außerdem einer der beiden Hauptzufahrtswege zur Universität Trier und den Höhenstadtteilen.
In Trier-Nord befinden sich zudem mehrere große Einzelhandelsstandorte, das Moselstadion (Heimstadion des SV Eintracht Trier 05), mit dem Nordbad eines der beiden großen Freibäder der Stadt, diverse Restaurants und Cafés und darüber hinaus mehrere Fastfood-Restaurants sowie zahlreiche weitere Dienstleistungsunternehmen.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1958
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 196,41 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1