Gemütliches Einfamilienhaus in herrlicher Landschaft

Kaufpreis: € 92.000,00

Wohnfläche: ca. 105 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 450 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 92.000,00

Käuferprovision: 6.55 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 105 m²

Grundstück: ca. 450 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Kohle

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Das gepflegte Einfamilienhaus auf einem 450 m² großen Grundstück mit Nebengebäude, Garten und Garage bietet sich für eine Familie mit Kind als reizvolles Zuhause an.

Die Raumaufteilung im Erdgeschoss:
Flur (7 m²)
Bad mit Wanne (Umbau ist hier sinnvoll)
eine geräumige, helle Küche (16 m²)
ein Wohnraum (18 m²) mit benachbartem Abstellraum (8 m²)
ein Wohnraum (9 m²) mit Zugang zu Terrasse und Garten

Geheizt wird in der Küche mit einem traditionellen Kochherd. Im großen Wohnraum im Erdgeschoss erzeugt ein moderner kleiner Kaminofen behagliche Wärme.

Räume im Obergeschoss:
Flur (8 m²)
ein Wohnraum (8 m²)
ein Wohnraum (19 m²)
ein Wohnraum (12 m²)

In den letzten zehn Jahren wurde die Fassade des Hauses gedämmt, der Hof neu gepflastert, der Anschluss an das Abwassernetz fertig gestellt, das Dach erneuert.
Die Fenster im Erdgeschoss sowie die Eingangstüren vorn und hinten haben neue Jalousien.

Im Nebengebäude befand sich ehemals eine weitere ebenerdig gelegene Wohnung.
Ein Teil davon wurde zur Garage umgebaut, einige Räume sind möbliert, aber ungenutzt.
An Stelle dieses Gebäudes ist auch ein Carport vorstellbar. Eine weitere Garage steht im Innenhof, jedoch mit sehr enger Zufahrt.

Der Garten (150-200 m²) bietet genug Platz für Hobbygärtner und Kinderspielfläche. Zwei alte Schuppengebäude könnten entsorgt werden, um noch weiteren Platz im Garten zu schaffen.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Gera-Frankenthal, umgeben von idyllischer Wiesen und Wäldern.

Für den Arbeitsweg sind es nur 4 km bis zur Autobahn A4 oder nur 6 km bis zum Stadtzentrum Gera. Die Universitätsstadt Jena erreicht man über die A4 auch in nur 30 Minuten.

Schulen und medizinische Einrichtungen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in großer Auswahl im nahe gelegenen Zentrum der Stadt Gera oder auch in benachbarten Gemeinden.

Sonstige Angaben

Grundstücksfläche: 450 m²

Zustand: nach Renovierung bezugsfertig

Energieausweis: Verbrauchsausweis / 153,20 kWh/(m²a) / Kohle / Baujahr 1900 / EnEK: E

Modernisierungsstand: 2004-2006 Dach erneuert, Fassade gedämmt, 2013 Anschluss an Abwassernetz, 2015 Hof gepflastert

Bezugsfertig: nach Abschluss Kaufvertrag erfolgt Auszug der Eigentümerin

Erschließung: voll erschlossen

Hausanschlüsse: Strom, Wasser / Abwasser ins öffentliche Netz, TV- über Satellit, Telefon / Internet

Kaufpreis: 92.000,00 €

Käuferprovision: 6,55 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner: Wolfgang Grüneberg-Lemke, Tel.: 03641-309747 Mobil: 0170-69 18 494

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Widerrufsbelehrung
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Stichworte:
Bundesland: Thüringen, 2 Etagen