Gemütliches Einfamilienhaus im mediterranen Stil in BS-Leiferde

Kaufpreis: € 269.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 4,5

Grundstück: ca. 471 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 269.000,00

Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 471 m²

Zimmer: 4,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses im mediterranen Stil gehaltene Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Braunschweiger Stadtteil Leiferde. 1968 wurde das Haus auf einem 471 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m². Diese erstreckt sich auf insgesamt 4,5 Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Gäste-WC und ein Wannenbad.

Im Erdgeschoss finden Sie neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich, die Küche, das moderne Gäste-WC und einen geräumigen Flur vor, welcher genügend Stellfläche für eine Garderobe bietet. Der Küchenbereich und das Gäste-WC sind gefliest. Das Wohn- und Esszimmer sowie der Flur sind mit einem hellen Teppichfußboden versehen. Derzeit ist das Esszimmer zum Wohnbereich offen gehalten und es gibt eine Verbindungstür zur Küche; ideal angelegt. Sollte allerdings ein weiterer Raum benötigt werden, kann dieser leicht geschaffen werden. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen.

Im Obergeschoss befindet sich ein weiß gefliestes Wannenbad mit Fenster, ein Schlaf- sowie zwei Kinderzimmer. Die Schlafräume und der Flurbereich sind mit Holzdielen oder Laminat versehen und das Badezimmer ist gefliest.
Die Fenster wurden ca. 1999 erneuert. Aufgrund der Großzügigkeit und Anzahl ist das Haus lichtdurchflutet. Hierbei handelt es sich um doppelverglaste Kunststofffenster. Diese sind mit Rollläden versehen. Von außen sind die Fensterrahmen in blau gehalten. Diese bieten einen angenehmen mediterranen Kontrast zu der weißen Fassade, die im letzten Jahr neu gestrichen wurden. Beheizt wird das Haus über eine Gasbrennwerttherme (Vaillant, 2003).

Das Haus ist vollunterkellert. Hier finden Sie neben Abstellfläche, eine Sauna sowie einen beheizbaren Raum vor, welcher sich gut als Arbeitszimmer nutzen lässt. Über einen Treppenaußenaufgang gelangen Sie in den liebevoll angelegten Garten. Die Westterrasse ist mit einer Holzkonstruktion versehen. Über diese wächst herrlicher Wein. Auch hier finden Sie den meditteranen Flair wieder, welchen Sie an einem herrlichen Sommerabend, natürlich bei einem Gläschen Wein, voll auskosten können. Der Garten ist schön eingewachsen und sichert Ihnen somit Ihre Privatsphäre. Vom überdachten Kelleraußenaufgang gelangen Sie auch direkt in die Garage. Nie wieder nass werden beim Ausladen des Autos ist Ihnen hier garantiert.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattungsbeschreibung

- Einbauküche
- doppelverglaste Kunststofffenster (ca. 1999)
- Außenrollläden
- Gaszentralheizung, Brennwertsystem ecoCOMPACT, Vaillant (2003)
- Vollkeller
- Kelleraußenaufgang
- Sauna
- Gartenbrunnen
- Garage

Lage

Das von uns angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenem Wohngebiet von Leiferde. In unmittelbarer Umgebung finden Sie weitere Einfamilienhäuser vor.

Die idyllische Lage, nicht weit entfernt von Feldern gelegen, lädt zu Spaziergängen mit der Familie ein. Es gibt auch einen Reiterhof ganz in der Nähe. Optimal für sportliche Freizeitaktivitäten und Tierliebhaber. Sie erreichen ihn in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Weiterhin können Sie sich sportlich betätigen im Schützenverein oder aber auch im Fußballverein Leiferde.

Den Leiferder Kindergarten und die Grundschule erreichen Sie ebenfalls bequem.
Supermärkte und andere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs gibt es in den anliegenden Stadtteilen Rüningen und Stöckheim, Fahrzeit ca. 3 - 10 Minuten. Auch Ärzte und Apotheken befinden sich in den umliegenden Stadtteilen und sind somit nicht weit entfernt.

Für größere Erledigungen und zu den weiterführenden Schulen gelangen Sie in Kürze auch über die neue Anbindung auf die A39 nach SZ-Thiede oder Braunschweig. Ohne Rüningen durchfahren zu müssen, erreichen Sie über die Autobahn bequem und schnell die Braunschweiger Innenstadt in ca. 10 Autominuten. Auch die A2 ist über die A391 in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Sie haben aber auch die Möglichkeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln nach Braunschweig zu fahren. Fußläufig erreichen Sie in Kürze eine Bushaltestelle. Mit der Buslinie 413 gelangen Sie direkt in die Braunschweiger Innenstadt.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1968
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 214,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung

Bitte beachten Sie, dass es sich in den Grundrissen um Möblierungsvorschläge handelt. Die evtl. tatsächlich in der Immobilie befindliche Möblierung ist, sofern nicht anders erwähnt, nicht Bestandteil des Kaufangebotes.

Gesetzlicher Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2003