Gemütliches Einfamilienhaus für die junge Familie im schönen Niendorf

Kaufpreis: € 469.000,00

Wohnfläche: ca. 95.53 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 498 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 469.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 95.53 m²

Grundstück: ca. 498 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Renovierungsjahr: 2004

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 89.04 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das in 1968 errichtete Einfamilienhaus mit Vollkeller befindet sich auf einem ca. 498 m² großen Grundstück in einem reinem Wohngebiet mit klassischer Einfamilienhausbebauung.

Das Haus wurde in den Jahren 2004 und 2014 saniert.

Auf einer Wohnfläche von ca. 96 m² erwartet Sie hier eine praktische Raumaufteilung, welche sich absolut familienfreundlich präsentiert.

Der Keller hat eine Nutzfläche von ca.60 m² und wird auch gerne einmal als Gästeraum genutzt.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Wohnzimmer mit Kaminofen die schöne große Küche mit Gasherd und allen notwendigen Geräten zum gemeinsamen Kochen.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die höher angelegte Terrasse welche komplett aus Hartholz erstellt wurde und über einen Sichtschutz verfügt.
Im Obergeschoss finden Sie neben zwei großzügig geschnittenen Schlafzimmern ein Tageslicht-Gäste WC und ein heller geräumiger Flur mit Velux Dachenster.

Diese Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, sodass Sie hier nach einem neuen Anstrich sofort einziehen können.

Vor Ihrem Hauseingang stehen Ihnen 2 Stellplätze sowie weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Es wurden folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:

- Fassadensanierung und Dämmung incl. der Kelleraußenhaut in 2004

- Neue Dacheindeckung incl. der Isolierung sowie Dachrinnen und der Fallrohre in 2014

- Neue Kunststofffenster mit Schallschutzverglasung in 2012

- Die kompletten elektrischen Leitungen und die Wasserleitungen wurden ersetzt in 2004

- Die Heizung wurde von Öl auf moderne Gas Brennwerttechnik umgerüstet in 2004

Lage

Niendorf ist ein familienfreundlicher Stadtteil der im Nordwesten Hamburgs liegt. Dieser Stadtteil besticht durch viele schöne Grünflächen, die ein idyllisches und zeitgleich stadtnahes Wohnen ermöglichen. Das Niendorfer Gehege, sowie das fußläufig erreichbare Naherholungsgebiet, laden zu ausgedehnten Wanderungen und Spaziergängen ein.

Der Sport- und Tennisverein HTC Blumenau e.V., der Miniaturgolfclub, der Niendorfer Turn- und Sportverein sowie das Bondenwald Bäderland, bieten ein abwechslungsreiches Programm für Erwachsene und Kinder. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Gehminuten erreicht. Zu ausgedehnten Shoppingtouren laden das Tibarg-Center oder auch die zahlreichen Einkaufsstraßen am Niendorfer Markt ein. Sämtliche Schulformen sowie Kindergärten sind in näherer Umgebung vorhanden.

Niendorf verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und den Flughafen Fuhlsbüttel in direkter Nachbarschaft.

Mit dem ÖPNV erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 20 Minuten. Mit dem Pkw die Hamburger Innenstadt in ca. 15 Autominuten und den Hamburger Flughafen in ca. 10 Autominuten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.5.2026.
Endenergiebedarf beträgt 89.04 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg