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GEMÜTLICHES EINFAMILIENHAUS

Preis: 669.000,00

Region: Erding, Bayern

Anzeige vom: 27 Juli, 3:48

ID: 0yAoKQ36

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 669.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 489 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 669.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. Mwst

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 489 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1985

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 100.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Das Haus hat eine offene Bauweise mit Sichtdachstuhl. Im Erdgeschoß befinden sich die Küche, der großzügige (ca. 36 m²) Wohn- und Essbereich, das Gäste-WC und der Raum für die Gas-Heiztherme. Im Anschluss an die Küche ist entgegen dem Plan ein Wirtschaftsraum und eine Speis mit Fenster eingerichtet. Ein Kachelofen wärmt die ganze Etage. Im Obergeschoss sind vier Schlafzimmer und zwei Bäder. Nach Osten und Westen kann man jeweils einen Balkon betreten. Das Haus verfügt über einen zusätzlichen Anbau, der derzeitig als Büro genutzt wird. Das Büro hat Parkett und Elektroheizung. Über die große Terrasse betritt man den schön eingewachsenen und nicht einsehbaren Garten. Hier steht auch das Saunahaus mit 4 Liegeplätzen. Das Haus ist nicht unterkellert. Neben dem Haus steht eine Einzelgarage.

In den letzten Jahren wurden folgende Renovierungen durchgeführt:

2012 neue Kunststofffenster
2013 beide Bäder erneuert
Im EG neues Eichenparkett und neue Zimmertüren
2014 Photovoltaikanlage installiert
Neue Einbauküche
2015 Heizungsanlage erneuert
Neues Garagentor

Heizung: Gasheizung und Kachelofen

Lage

Das Objekt liegt im Süden von Erding. Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Erding ist mit ca. 38.000 Einwohnern und dem alten Stadtkern eine sehr attraktive Stadt in Oberbayern, ca. 10 Autominuten vom neuen Münchner Flughafen entfernt. Im Landkreis gibt es eine Fülle von Sport-, Freizeit- sowie kulturellen Einrichtungen. Die Herzogstadt ist durch das Thermalbad am Stadtrand besonders attraktiv und bietet günstige Verkehrsanbindung durch den S-Bahn-Anschluss (S 2 ca. 40 Minuten zur Innenstadt München) und Autobahnverbindung in alle Richtungen. Mit dem PKW erreichen Sie die ca. 36 km entfernte Landeshauptstadt München in ca. 30 Minuten.

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