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Gemütliches Ein- /Zweifamilienwohnhaus mit herrlichem Blick auf die ehemalige Burg Hunolstein

Preis: 74.900,00
Region: Morbach, Rheinland-Pfalz
Anzeige vom: 22 März, 12:01
Aufrufe: 4
ID: N1QlQwQ6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 74.900,00

Wohnfläche: ca. 135 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 787 m²

Parkett, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 74.900,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 135 m²

Grundstück: ca. 787 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 187.10 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Das freistehende Zweifamilienwohnhaus wurde ca. 1975 auf einer ca. 787 m² großen Parzelle in Ortsrandlage von Morbach-Hunolstein errichtet. Vom Wohnhaus aus genießt man einen herrlichen Ausblick auf die ehemalige Burg Hunolsteins. Eine Einzelgarage und weitere Freiflächen des Grundstückes bieten ausreichend KFZ-Abstellmöglichkeit.

Die Erdgeschosswohnung weist eine Wohnfläche von ca. 57 m² auf und teilt sich auf in Küche, Abstellraum, Bad (Dusche, Handwaschbecken und WC), Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur. Die im Rohbau befindliche Obergeschosswohnung ist aufgeteilt in ein helles Wohn- und Esszimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer, Abstellraum, Terrasse und Flur (ca. 78 m²). Die Wohnungsausstattung wie Türen, Bodenbeläge, Einbauküche, Sanitäreinrichtungen (Wanne, Dusche, Handwaschbecken und WC) liegen zum Einbau bereit und sind im Kaufpreis enthalten.

Beheizt wird das gesamte Anwesen durch eine Gas-Zentralheizung (ca. 1993), ein zusätzlicher Kaminofen sorgt für behagliche Wärme im Erdgeschoss. Der Flüssiggastank befindet sich im hinteren Grundstücksbereich. Brauchwasser-Erwärmung erfolgt über Solar.

Sowohl die Dacheindeckung (Kunstschiefer) als auch die Holz-Alufenster mit Isolierverglasung stammen aus dem Baujahr. Das Schlafzimmerfenster (Erdgeschoss) ist mit Klappläden ausgestattet, alle übrigen Fenster verfügen über Rollläden in PVC-Ausführung.

Lage

Die Einheitsgemeinde Morbach mit ihren 19 romantisch gelegenen Orten zählt heute über 11.000 Einwohner. Mittelpunkt ist der ca. 3.200 Einwohner zählende Ort Morbach, der über viele Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs verfügt. Durch die direkte Lage an der Hunsrück-Höhenstraße verfügt Morbach auch über eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Morbach genießt als aufstrebende Wohngemeinde nicht nur einen hohen Wohn- und Freizeitwert, sondern ist auch ein lukrativer Industriestandort.

Morbach verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben. Ferner ist Morbach ein staatlich anerkannter Luftkurort und bietet mit der Anbindung als Etappenort an den Premiumwanderweg Saar-Hunsrück-Steig sowie an ein gut ausgeschildertes Netz an Rad-und Wanderwegen ein umfassendes Freizeitangebot für Naturliebhaber.

Das Dorf Hunolstein liegt 10 km westlich von Morbach und zählt rund 258 Einwohner. Bedingt durch die unmittelbare Lage an der Hunsrückhöhenstraße genießt der Ort eine optimale Verkehrsanbindung.

Sonstige Angaben

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: [email protected]
GF: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Stichworte:
Nutzfläche: 26,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz

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