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Gemütliches, charmantes Landhaus mit viel Platz für die große Familie
Kaufpreis: € 965.000,00
Wohnfläche: ca. 304.99 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1000 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 965.000,00
Käuferprovision: € 35.521,00 inkl. 19% MwSt. entspricht 3% vom Kaufpreis. fällig bei notariellem Vertragsabschluss, vom Käufer zu bezahlen.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 304.99 m²
Grundstück: ca. 1000 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1982
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl, Holz
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 195.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Landhaus liegt mitten im idyllischen oberbayrischen Ort Günzlhofen und ist weitläufig von teilweise neuwertigen Gebäuden, landwirtschaftlich stillgelegten Einrichtungen und einer Straße umgeben.
Die massive Bauweise mit verspielten Elementen zeigt, dass der Bauherr hier einst ein außergewöhnliches, sehr individuelles Anwesen erschaffen hat.
Das Element Holz ist nicht zu dominant und mit Erker und abgeschlepptem Satteldach, großzügigen Nebengebäuden wie Doppelgarage, Geräteraum und verspielten Terrassenflächen umgeben. Viel Platz mit 7 Zimmern einen Hobbyraum und 8 zusätzlichen Räumen (wie z.B. Abstell- und Hauswirtschaftsräumen) bietet es sowohl für eine große Familie, wie auch für eine
Kombination aus Wohnen und Arbeiten ein starkes Argument.
Ausstattungsbeschreibung
Besonders an der vorhandenen Inneneinrichtung wurde nicht gespart und so sind die Wohnräume,Dielen und das taghelle Treppenhaus mit hochwertigen Stein- und Parkettböden ausgeführt.
Eine urgemütliche Bauernstube mit Kachelofen und anschließender Küche, ein weitläufiger Wohnbereich und das Obergeschoss mit ansehnlichem Dachgaleriebereich verleiht dem herrschaftlichen Anwesen das nötige Etwas.
Wenn Sie diese Annehmlichkeiten alle in ein neues Projekt investieren ist dieses Angebot ein wirkliches Schnäppchen.
Teilweise Fußbodenheizung, zweckdienliche Sanitärbereiche und viel zusätzliche Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten bieten vor allem das enorm große
Kellergeschoss.
Eine Doppelgarage gehört mit zum Einfamilienhaus und kostet zum Kaufpreis zusätzlich € 30.000,-
Und vielen weiteren Wohn-Highlights, die wir Ihnen gerne in einem persönlichen Termin vorstellen
möchten.
Lage
Günzlhofen mit seinen ca. 400 Einwohnern gehört zur Gemeinde Oberschweinbach und ist nur ein paar Kilometer von der S-Bahn Linie in Richtung München entfernt.
Auch ist die B 471 und A 99 als Zubringer zu allen Autobahnen - rund um die Landeshauptstadt - in wenigen Autominuten erreichbar. Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten und eine Hauptschule.
Weitere Einrichtungen wie weiterführende Schulen, Sport- u. Einkaufsmöglichkeiten sind entweder in den naheliegenden Nachbarorten oder in kurzen Wegen erreichbar.
Besonders dürfte dieser Ort durch die Heimat der weit über die Landesgrenzen bekannten bayerischen Musik-u. Kabarettgruppe Biermösl Blosn und Wellküren bekannt sein.