Gemütliches bayerisches Einfamilienhaus mit eingewachsenem Garten, Terrasse, Balkon und Garage

Kaufpreis: € 975.000,00

Wohnfläche: ca. 199 m²

Zimmer: 5,5

Grundstück: ca. 451 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 975.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 199 m²

Grundstück: ca. 451 m²

Zimmer: 5,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1985

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Gemütliches, gepflegtes Einfamilienhaus in TOP-Lage von Unterschleißheim (Lohhof) mit eingewachsenem Garten, gemütlichem Kachelofen, ausbaufähigem Dachspitz, Vorbereitung Erlebnisdusche und zwei zu Arbeitszwecken geeigneten Räumen im Keller.
Daneben: Gute Energieeigenschaften und verdienende Photovoltaikanlage (Wert ca. 50 T€).

Sie betreten das Haus durch einen großen Dielenbereich mit Holzeinbauten und gelangen sodann in die gemütliche Wohndiele; dort haben Sie einen direkten Blick auf die Terrasse und den herrlich gepflegten Garten. Zur Rechten das große Stüberl mit einem schönen Kachelofen und ebenfalls Gartenblick. Hinter der Küche die große Speis. Neben der Wohndiele befindet sich der große, helle Wohnraum mit einem großzügigen Essbereich. Der Kachelofen des Stüberls versorgt den ganzen Wohnbereich und die Küche mit wohliger Wärme.
Im DG befindet sich das herrlich gemütliche Schlafzimmer mit hellem Holz und dem begehbaren Kleiderschrank. Daneben finden Sie ein großes Bad mit Eckwanne und Dusche, zwei große Kinderzimmer und eine eingebaute Büroecke im geräumigen Flurbereich, der auch den Zugang zum Dachspitz beherbergt.
Im Keller: Vorbereitung Sauna mit Duschbereich respektive zwei perfekt zu Gewerbezwecken ausgebaute Zimmer mit Fußbodenheizung.
Desweiteren Vorratsraum, Hauswirtschaft und eine große Werkstatt, die auch zu einem prima Spiel- und Tischtennisparadies umgestaltet werden kann.
Eine Garage und ein Stellplatz runden das Angebot ab.

Das Haus wird anfangs als WEG-Eigentum angeboten und nach Bebauung des Gartens als realgeteiltes Eigentum.

Dieses Haus eignet sich für:
- Familien mit verschiedenen Nutzungsarten im Keller, auch gewerblich
- ältere Herrschaften mit Pflegern im Haus nach Umbauten

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung:

- Stüberl mit Kachelofen, Einbauküche
- Terrakottafliesen, Fliesen, Holzdielen
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- Fußbodenheizung im EG, DG sowie Sauna- und Bürobereich
- zu Gewerbezwecken ausgebauter Keller mit Wohncharakter
- Photovoltaikanlage (Wert bei 3% Abzinsung ca. 50.000 €)
- Dachflächenfenster Velux, außen mit Kupfer beschlagen
- ein Kaminzug Reserve für Holzofen oder offenen Kamin
- Garage und Stellplatz
- Vorbereitung Sauna und Duschbereich
- aufwändige Holzeinbauten im Stüberl, Wohn- Eßbereich,
Diele, Bürobereich und Schlafzimmer
- großer Hobbyraum oder Werkstatt

Modernisierungen der letzten Jahre:
- Fensterelemente Wohnzimmer und Wohndiele raumhoch mit 3-fach
Isolierverglasung
- Photovoltaikanlage (Beschreibung siehe oben)
- Heizung mit Grundwasserwärmepumpe und großen Pufferspeichern
- Schmutzwasserpumpe neu
- Kompletter Fassadenanstrich inkl. Gebäudesockel mit Silikatfarbe
- Gartenzäune

Lage

Unterschleißheim ist die größte Stadt im Landkreis München und liegt im Norden Münchens ca. auf der Mitte der Strecke zum Flughafen München, angrenzend an die Gemeinde Oberschleißheim mit ihren drei Schlössern. Die erstmals 785 urkundlich erwähnte Stadt ist umgeben von 6 Seen sowie Grün- und Waldflächen und bietet vielfältige Freizeit- und Kulturangebote.
Sie verfügt auch aufgrund ihrer besonderen logistischen Lage mit schnellem Zugang zu den wesentlichen vier Autobahnen, zur B471, zum Flughafen und zur Münchner Innenstadt (S1) über eine bedeutende Gewerbeansiedlung, auch von größeren und großen internationalen Unternehmen.
Den ca. 26.600 Einwohnern stehen 2 Museen, 4 Veranstaltungsgebäude, 3 Parks und Grünanlagen, 10 Schulen inkl. Montessori und sonderpädagogischem Förderzentrum, somit alle Schularten, zur Verfügung. Unterschleißheim gilt als eine der kinder- und jugendfreundlichsten Kommunen im Landkreis München. Sie haben hier beispielsweise 13 Kitas mit Krippen, Kindergärten, Horten und Ganztagsbetreuung.
Für die Senioren gibt es ein Pflegeheim und 2 Einrichtungen mit betreutem Wohnen.
Daneben wird das weitere soziale und sportliche Angebot von über 100 Vereinen, davon ca. 40 Sportvereinen, abgerundet.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.8.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 47.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 77,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 240,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50