Gemütliches 6-Zi.- EFH - auch als Zweifam.-haus nutzbar- mit 2 Garagen + großem Grundstück bei Kalkar !

Kaufpreis: € 179.000,00

Wohnfläche: ca. 111 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1128 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 179.000,00

Käuferprovision: Die Maklercourtage beträgt für Sie 4,76 % (inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer von z.Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 111 m²

Grundstück: ca. 1128 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1955

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas E

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Schönes 6-Zimmer-Einfamilienhaus, welches viele Jahre sogar als Zweifamilienhaus genutzt und fortlaufend erweitert, modernisiert und gepflegt wurde.

Das Haus wurde ursprünglich 1955 in massiver Bauweise erstellt, 1968 erhielt die Außenfassade einen neuen roten Klinker. 1977 erfolgte der Bau einer Dachgaube zur Straßenseite hin, 1992 wurde eine große Gaube zur Gartenseite inklusive kompletten Umbau im Dachgeschoss fertiggestellt.
Zur bereits vorhandenen Einzelgarage gesellte sich 1979 eine zweite verklinkerte Garage in Betonguss mit Anbau (Schuppen).
Das ehemalige 3-Kammer-System wird heute nur noch für die Dachentwässerung genutzt (Versickerung); selbstverständlich hat das gemütliche Haus heute Kanalanschluss.
2013 erhielt das Objekt im Zuge der Erdgasverlegung in der Straße eine neue Vaillant-Heizungsanlage inkl. Warmwassererzeugung .
Sie sehen, unsere Immobilie ist auf breiter Front gut aufgestellt.

Nach so vielen Zahlen nun zur Beschreibung des Hauses:
gleich beim Eintreten in die Diele fällt der schöne italienische Trachytboden ins Auge, der sich weiter über die Treppe in die 1. Etage erstreckt. Da das Obergeschoss über viele Jahre separat vermietet war, können auch Sie das Objekt, je nach Wunsch, als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzen: auf beiden Etagen befinden sich Küche, Bad, Wohn- und Schlafräume.
Ganz besonders gut gefiel uns die Küche im 1. Obergeschoss: die neue große Gaube wurde bis ins Dach hochgezogen und mit Deckenspots versehen. Die schicke maßgeschneiderte Einbauküche gehört zum Haus und passt sich hervorragend dem schönen Raum an. Eine direkte Verbindung zum Wohnzimmer ermöglicht kurze Wege. Das Wohnzimmer des Obergeschosses ist hell gefliest und von mehreren Seiten lichtdurchflutet. Das Schlafzimmer besitzt eine normale Größe, das 3. Zimmer ist ein halbes Zimmer und eignet sich als Büro oder Gästezimmer.

Das Erdgeschoss wurde von einer älteren Person bewohnt. Vermutlich werden Sie die eingezogenen Holzdecken herausnehmen. Ansonsten gliedert sich diese Etage ebenfalls wieder in Flur, Küche mit Nebentür zur Garageneinfahrt für kurze Wege, Wohnzimmer, Schlaf- + Kinderzimmer (dieses Mal in normaler Zimmergröße) und Bad.

Unsere Immobilie ist voll unterkellert und besitzt eine Außentreppe zum Garten vom Waschkeller aus. Insgesamt macht der Keller einen sehr guten und gepflegten Eindruck.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese vielseitig nutzbare Immobilie bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen !!!

Ausstattungsbeschreibung

Grundstücksgröße: ca. 1.128 m².
Wohnfläche: ca. 111,43 m².
Umbauter Raum: ca. 578,93 cbm.
Garagen: 2, (eine massiv erbaute mit Grundwasserpumpe, eine verklinkerte in Betonguss mit dahinter liegenden Schuppen. Letzterer ist über eine Außentür zu erreichen.).
Garagenzufahrt und Hof: gepflastert, insges. können ca. 10 Fahrzeuge gestellt werden.
Zugang zur Haustür: Kiesel.
Eingänge zum Haus: Haustür, 2. Eingang über Nebentür in die Küche des Erdgeschosses und Zugang vom Hof über eine Außentreppe in den Keller.
Grundstücksausrichtung: Süd-Ost. Auf Grund der Grundstücksgröße können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen.
Kanalanschluss: vorhanden.
Dachentwässerung: wird ins ehemalige 3-Kammer-System geführt, versickert, somit geringere Abwasserkosten.
Kamin: 2-zügig, ein Zug wird für die Gasheizung genutzt.
Bauweise: Massivbau, früher verputzt, seit 1968 rot verklinkert.
Anzahl der Geschosse: 1,5.
Satteldach: fortlaufend modernisiert, 1977 kleinere Gaube im Wohnzimmer zur Straßenseite mit Eternitschiefer, 1992 zweite große Gaube (Küche 1.OG) inkl. Umbau des 1.OGs.
Dachpfannen: Rheinlandziegel anthrazit.
Spitzbodenisolation: nein, bewohnter Teil im 1.OG wahrscheinlich ja.
Sicherungskasten: 1 Zähler für das Gesamthaus.
Spitzboden: Holzfußboden, Ausziehleiter vom Flur des 1.OGs.
Keller: Vollkeller, gemauert, Treppenzugang zum Hof vorhanden.
Pumpensumpf: im Waschkeller.
Heizung: Zentralheizung, Anlage der Firma Vaillant von 2013.
Warmwasser: ebenfalls über die Gasheizung.
Innenwände: tapeziert.
Fenster: Kunststoff weiß, Aluminium und Merantiholz, isolierverglast.
Jalousien: manuell, im Wohn-, Schlaf- + Kinderzimmer im EG elektrisch.
Innentüren: Eiche.
Treppen: italienisches Trachyt.
Fensterbänke: Marmor.
Fußböden: italienisches Trachyt, Fliesen, Linoleum in Holzoptik, Laminat, Teppich.
Einbauküchen: im EG und 1.OG vorhanden, im Kaufpreis enthalten.
Bewegungsmelder: vorhanden.
Fernsehen: digitale Sat.-Schüssel, Anschlüsse im EG + 1.OG.
Telefonanschluss: im EG + 1.OG, DSL 16.000.
Grundwasserpumpe: in der Garage.
Schlengelpumpe: im Garten, kann instand gesetzt werden, wurde nicht genutzt.
Außenwasserkran am Haus: Stadtwasser.
Schuppen freistehend: teilweise aus Eternit.
2. Schuppen = Verlängerung der neueren Garage, separater Zugang vom Garten her.

Lage

Unsere schöne Immobilie befindet sich in einem ruhigen gewachsenen Wohngebiet in Kalkar-Niedermörmter in einer 30er Zone.

Den kleinen Einkaufsmarkt mit Bäckerei können Sie zu Fuß bequem binnen weniger Minuten erreichen; der Kindergarten befindet sich auch nur ca. 1 km entfernt.
Die nächste Grundschule liegt in Kalkar-Appeldorn (ca. 3 km, Schulbus).

Der historische Stadtkern von Kalkar mit dem mittelalterlichen Marktplatz und dem Rathaus, die Supermärkte und das Schulzentrum mit seinen weiterführenden Schulen liegt ca. 5 bis 6 km entfernt. Bequem und schnell zu erreichen ist auch der große Real-Einkaufsmarkt in Rees: Sie überqueren hierfür einfach die Rheinbrücke.

Die A 3 Richtung Oberhausen / Arnheim bzw. die A 57 Richtung Krefeld / Köln sind mit dem Auto schnell erreichbar.

Das 1.128 m² große Grundstück unseres Hauses besitzt Süd-Ost-Ausrichtung.
Der Vorgarten ist sehr schön und pflegeleicht angelegt. Linksseitig vom Haus erstreckt sich eine lange gepflasterte Zufahrt zu den beiden Garagen. Auch auf dem Hof hinter dem Haus gibt es die Möglichkeit, PKWs abzustellen.
Eine große Rasenfläche bietet reichlich Platz für Ihre Kinder zum Spielen, als Freisitz und für gemütliche Grillabende.
Sowohl Wohnhaus, beide Garagen, als auch der vorhandene Schuppen sind komplett eingemessen.

Sonstige Angaben

Zimmer:
Erdgeschoss:
Diele: ital. Trachyt.
Küche: Linoleum in Holzoptik, Nebeneingang zur Garagenzufahrt, Eiche-Einbauküche, Zugang zum Wohnzimmer.
Wohnzimmer: Laminat in Buchenholzoptik, Zugang zur Küche und zum Flur.
Schlafzimmer: Linoleum in Holzoptik, Trockenbauwand zum Kinderzimmer.
Kinderzimmer: Teppich, Trockenbauwand zum Schlafzimmer.
Bad: Fußboden und Wände gefliest, Dusche aus Glasbausteinen, 1 Waschbecken, Spiegelschrank.
Abstellraum: im Haus integriert, aber von außen begehbar (neben Kellerniedergang).

1. Etage:
Flur: ital. Trachyt, Sicherungskasten, Zugang zum Speicher über Ausziehleiter.
Küche: hell gefliest, Einbauküche vorhanden, Decke bis in den Giebel gezogen, Deckenstrahler, große Fenster.
Wohnzimmer: hell gefliest, zur Küche halboffen ( 2 Stufen), Gaube.
Schlafzimmer: Teppich.
Büro (halbes Zimmer): Laminat in Buchenholzoptik.
Bad: beige gefliest, Glasdusche, Veluxfenster.

Spitzboden:
Holzfußboden, über Ausziehleiter vom Flur des 1. OGs aus begehbar.

Keller:
Vorflur: gefliest.
Heizungskeller: Betonfußboden, Standort der neuen Gasheizung.
Abstellraum: Linoleumboden, Gas- und Stromanschluss (Zähler).
Waschkeller: Betonfußboden, Treppenaufgang zum Hof, Wasseruhr.
Hobbykeller: Teppich, Heizkörper, Kellerfenster.

Hinweis:
Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Kaufverhandlungen werden ausschließlich mit dem Makler geführt. Besichtigungen sind unter Absprache mit unserem Büro jederzeit möglich.