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*** Gemütliches 1-Familienhaus (Reiheneckhaus) *** auf großem Grundstück und sep. Garage in Dieburg
Kaufpreis: € 279.000,00
Wohnfläche: ca. 97 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 334 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 279.000,00
Käuferprovision: Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungsprovision beträgt 5,00 %, zzgl. 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer, somit 5,95 % des Kaufpreises.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 97 m²
Grundstück: ca. 334 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Renovierungsjahr: 1994
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 214.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
In ruhiger und gesuchter Wohnlage von Dieburg befindet sich dieses sehr interessante, kleine 1-Familienhaus (Reiheneckhaus) mit schönem Wintergarten und Terrasse sowie gut nutzbaren Gartenflächen und separater Garage.
Die Größe des unmittelbar am Haus befindlichen Grundstücks beträgt ca. 315 m² und bietet, neben den schönen Gartenflächen (mit 3 Holz-Gartenhäusern), noch einen ausreichend großen PKW-Stellplatz, sodass man sein Fahrzeug nahezu direkt am Haus abstellen kann.
Die separate Garage ist Teil eines ca. 60 m entfernten Garagenhofes - die Größe des eigenen Garagengrundstückes beträgt ca. 19 m², sodass sich eine Gesamtgrundstücksgröße von ca. 334 m² ergibt.
Das ca. 1973 erbaute Haus wurde insbesondere etwa Mitte der 1990er Jahre in einigen Bereichen modernisiert (z. B. Einbau neuer Fenster im OG sowie in Teilen des EG, Herstellung des Wintergartens, Einbau einer Gas-Zentralheizung, Isolierung der Dachbereiche usw.).
Im Inneren teilt es sich wie folgt auf:
* Erdgeschoss: Diele / Windfang, Gäste-WC, offene Küche, großes Wohnzimmer (mit Parkettboden und Kaminzug, zum eventuellen Anschluss eines Heizkamins), Zugang zu Wintergarten / Terrasse sowie Garten.
* Obergeschoss: 3 Schlafzimmer (1x ca. 17 m², 1x ca. 8,5m² und 1x ca. 9,5 m²), großer überdachter Balkon, Flur sowie kleines Tageslichtbad mit Badewanne.
Im DG befindet sich ein bereits isolierter Spitzboden (geschätzt ca. 20 bis 25 m² Nutzfläche), der sich ggf. mittels einer Raumspartreppe erschließen und sodann wohnraumähnlich nutzen lassen dürfte (z. B. als Schlaf- oder Spielbereich für Kinder).
Der Keller verfügt über ca. 38 m² Nutzfläche und bietet ebenfalls einen ca. 23 m² großen, wohnraumähnlich nutzbaren Hobbyraum; ferner ist im Keller noch ein Heizungsraum sowie eine Waschküche vorhanden.
Das gepflegte Anwesen steht zum sofortigen Bezug frei; vor Bezug ist es jedoch erwerberseits grundlegend zu renovieren und sicherlich in Teilbereichen zu modernisieren (z. B. Küche, Bad und Gäste-WC).
Lage
Das Anwesen befindet sich in einer gewachsenen, ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Dieburg, einer ca. 15.000 Einwohner zählenden Kleinstadt im Landkreis Darmstadt-Dieburg.
Dieburg bietet Ihnen verkehrstechnisch eine gute Anbindung über die B26 nach Darmstadt oder auch über die B45 in das Rhein-Main-Gebiet. Auch der öffentliche Nahverkehr (Bus & Bahn) ist sehr gut ausgebaut.
Zudem bietet die Stadt Dieburg viele Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und vielfältige gastronomische Angebote.
Auch Kindergärten und Schulen aller Formen sind vorhanden.
Durch die vielen unterschiedlich gefecherten kulturellen Einrichtungen, die sonstigen Freizeitangebote sowie die nahe gelegenen Feld- und Waldwege (zum Radfahren, Joggen oder Spazieren gehen), bietet die Stadt Dieburg einen großen Freizeit- / Erholungswert und ist daher bei Jung und Alt sehr beliebt.
Sonstige Angaben
Eine wirklich besondere und gepflegte Immobilie mit besonderem Charme, wie man sie nur selten findet.
Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen, wie auch zur Besichtigung (nach vorheriger rechtzeitiger Terminvereinbarung) zur Verfügung.
Wir bitten höflich darum, uns nur komplett ausgefüllte E-Mail-Anfragen (beinhaltend Vor- und Zuname, komplette Wohnanschrift sowie Telefonnummer) zu übersenden - vielen Dank.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen