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Gemütliches 1 Familienhaus mit Weitblick !
Kaufpreis: € 245.000,00
Wohnfläche: ca. 147 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 716 m²
Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 245.000,00
Käuferprovision: Keine zusätzliche Makler - Provision ! inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 147 m²
Grundstück: ca. 716 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergieverbrauchs-kennwert: 182.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
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Objektbeschreibung
Das im Landhausstil,1996 in Massivbauweise erstellte Haus, besticht durch seine Architektur und den großzügigen Grundriss. Man betritt das Haus über eine zum Stil passende und hochwertige Haustüranlage und gelangt in die großzügige Eingangsdiele, mit dem Zugang ins Wohnzimmer, Gäste WC und der Treppe in das Kellergeschoss.
Das offene Wohnen im Erdgeschoss mit seinen aus Holz gefertigten Massiv - Sprossenfenstern, der schönen Galerie und des offenen Kamins, als Mittelpunkt des hellen 32 m² großen Wohn / Esszimmers, lässt das Wohnen von seiner schönsten Seite erahnen. Das Wohnzimmer ist bis zur Dachspitze geöffnet und lässt den Blick auf die Galerie und das helle Holzgebälk zu. Der große Schmiedeeisen - Kronleuchter ist das Schmuckstück des Raumes. Die an das Esszimmer anschließende 19 m² große Küche verfügt über eine kleine Speisekammer und hat auch einen eigenen Zugang zum Garten. Hier könnte man zusätzlich eine schöne Terasse anlegen.
Über die massive Holzwangentreppe, gelangt man ins Dachgeschoss. Die 18,5 m² große Galerie wäre auch ideal um einen kleinen Büroarbeitsplatz einzurichten. Von der Galerie gelangt man in die beiden Schlafzimmer mit 14 m² und 17 m² Wohnfläche, sowie in das ebenfalls bis zur Dachspitze offene Bad, mit Eckbadewanne und Runddusche, sowie komfortablen 9,5 m² Raumgröße.
Das Kellergeschoss verfügt über insgesamt 80 m² Nutzfläche, inklusiv einem ca. 37 m² großem Hobbyraum mit 3 Fenstern und einem Heizkörper. Dieser Raum könnte auch als Büro oder weiteres Kinderzimmer bzw. Gästezimmer, sehr gut genutzt werden.
Ein Hauswirtschaftsraum ( 12m² ), ein Lagerkeller ( 12,5 m² ) sowie der Heizungskeller mit Öllager ( 18m² ), runden das Flächenangebot im UG ab.
Es steht zusätzlich eine nachträglich ans Haus angebaute Doppelgarage mit ca. 30 m² zur Verfügung.
Lage
Beistein ist mit seinen 1579 Einwohnern, der größte Ortsteil der Gemeinde Greifenstein. Ein lebendiger und doch beschaulicher Ortsteil von Greifenstein.
Es gibt noch weitere 9 Ortsteile von diesen aber nicht nur Greifenstein mit seiner sehenswerten Burg, am bekanntesten ist. Man muss natürlich das Glockenmuseum gesehen haben und dies ist für viele Touristen eine Reise nach Greifenstein wert. Aber Beilstein kann ebenfalls mit seiner imposanten Höhenburg, aus dem 11 Jahrhundert mithalten. In der Ruine des Palas wurde in der Zwischenzeit ein Neubau errichtet. Der aus Stahl und Glas bestehende Baukörper wurde an den historischen Vorgängerbau angelehnt und ist absolut sehenswert !
Für Familien ist natürlich wichtig, dass es in der Gemeinde Greifenstein drei Kindergärten gibt und davon ist einer in Beilstein zu finden. Die Grundschule befindet sich ebenfalls im Ort und ist in der gleichen Straße anzutreffen. Das Vereinsleben ist natürlich in Beilstein sehr ausgeprägt und lässt keine Wünsche offen. Ein praktischer Arzt befindet sich auch im Ort. Die Nahversorgung kann über 2 EDEKA - Märkte in Greifenstein und Holzhausen abgedeckt werden.
In die nächst größeren Stadte sind die Entfernungen wie folgt:
Herborn ca. 10 Km, Wetzlar ca. 28 Km, Siegen ca. 55 Km, Gießen ca. 36 Km und nach Limburg ca. 40 Km.
Für Berufspendler ist die A 45 in ca. 12 Km in Richtung Frankfurt u. Dortmund zu erreichen. Auf die B 49 in Richtung Limburg gelangen Sie in ca. 20 Km.
Sonstige Angaben
- Das Haus verfügt über 147 m² Wohnfläche u. 110 m² Nutzfläche
- Doppelgarage mit ca. 30 m²
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
- 40 m² große Terasse im EG
- Offener gemauerter Heizkamin im Wohn / Esszimmer
- Galerie 18,5 m² im Wohnbereich
- Hochwertige Terrakotta - Fliesen im EG
- Alle Innenwände komplett mit Strukturputz und gestrichen
- Zum Teil Holzdecken mit LED
- Holzfenster zum Teil mit Massivsprossen
- Bad mit Eckbadewanne und Runddusche
Stichworte:
Nutzfläche: 110,00 m², vermietbare Fläche: 147,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Gartenfläche: 500,00 m², Kellerfläche: 80,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Hessen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zum Flughafen: 90.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 10.00