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Gemütliches 1,5 Zi.-Studenten-Appartement in ruhiger Lage zu verkaufen

Preis: 109.000,00

Region: Hürth, Nordrhein-Westfalen

Anzeige vom: 18 September, 3:09

ID: r6XWjjj4

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 109.000,00

Wohnfläche: ca. 45.14 m²

Zimmer: 1

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 109.000,00

Käuferprovision: 1,19% inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 45.14 m²

Zimmer: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 117.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Das schöne, funktional geschnittene 1,5 Zi.-Appartement befindet sich im EG. Das gepflegte 17-Parteien-Wohnhaus befindet sich in einem ruhigen Umfeld.
Die großzügige Single-Wohnung ist rechts und links von 2 identischen Wohnungen umgeben und bietet auf 45m² einen gemütlichen Lebensraum. Die dazugehörige hübsche Terrasse lädt zum Verweilen ein.

Der grosszügige Wohn- und Schlafbereich mit seiner hellen, lichdurchfluteten Fensterfront, ist durch eine eingezogene Wand getrennt.
Ein pflegeleichter und zeitloser Boden in Holzoptik generiert entspannende Wohlfühlatmosphäre. Lassen Sie sich von dem offenen Charakter dieser Einheit begeistern.

Das Badezimmer mit einer tollen Badewanne, lädt zum entspannen ein.
Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und daher insbesonders auch als Kapitalanlage geeignet.

Der effiziente Wirkungsgrad der Zentralheizung hält die Bewirtschaftungskosten auf moderatem Niveau.
Die Kunststofffenster sind nicht nur pflegeleicht sondern auch zeitlos.
Im Außenbereich befindet sich eine Terrasse, auf der Sie den Tag bei einem Frühstück starten oder den Abend ausklingen lassen können.

Lage

Das Objekt liegt in ruhiger Lage in Hürth. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Naherholungsgebiet: Der Grüngürtel von Köln. Hier können Sie den Stress des Tages ausklingen lassen und sich entspannen.
Hürth verfügt über Geschäfte des täglichen Bedarfs. In wenigen Fußminunten erreichen Sie die Haltestelle der Bahnlinie 18 sowie das Zentrum. Anbindung an die Autobahn-AS Klettenberg an der A4.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1995
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 117 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Die derzeitige Miete beträgt Euro 340,00 + NK
Künftige Miete ab dem 01.07.2018 beträgt Euro 400,00 + NK

Kosten für Hausgeld: Euro 256,00
davon NK: Euro 127,00
davon Rücklagen: Euro 90,00
davon Verwaltung: Euro 17,00

Gesamtrücklagen zum 31.12.2015: Euro 43.109,77
Anteil: 3.905,86

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