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Gemütlicher Wohnflair unter´m Dach!
Kaufpreis: € 138.500,00
Wohnfläche: ca. 52 m²
Zimmer: 2
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 138.500,00
Käuferprovision: + im Erfolgsfall 6,25 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 206,81Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 52 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1966
Renovierungsjahr: 1995
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 179.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
- Lage: Ilsenburger Weg in Hamburg
- 2. Obergeschoss/Dachgeschoss
- Rotklinkerwohnanlage mit nur 6 Wohneinheiten
- schöne Raumaufteilung
- gemütliche Dachschrägen
- geräumige Eingangsdiele
- helles Wohnzimmer mit Echtholzparkettfußboden
- gut geschnittenes Schlafzimmer mit Teppichboden
- innen liegendes Vollbad
- helle Einbauküche
- eigener Kellerraum
- Mindestpreis: 138.500€
Daten zum Energieausweis:
- Energieausweis: Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 179,0
- Energieausweis gültig bis: 14.02.2022
- Baujahr laut Energieausweis: 1995
- wesentlicher Energieträger: Öl
Ausstattungsbeschreibung
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren charmanten Wohnflair mit Dachschrägen direkt unter dem Dach, den gut geschnittenen Grundriss und die ruhige Wohnlage am Ende einer Sackgasse.
Sie liegt im 2. Obergeschoss/ Dachgeschoss einer sehr gepflegten Rotklinkerwohnanlage, die nur 6 Wohneinheiten je Hauseingang besitzt. Die Wohnanlage wird über eine Ölzentralheizung beheizt, während die Warmwasseraufbereitung elektrisch erfolgt.
Besonders einladend empfängt Sie der geräumige Dielen- und Eingangsbereich, wo sich eine praktische Abstellkammer für Garderobe, Staubsauger o.ä. befindet. Von hier betreten Sie das helle und freundliche Wohnzimmer, das sich nach Süd/Westen hin öffnet. Neben einem Echtholzparkettfußboden verfügt es über ein großes Fensterelement, das viel Tageslicht einfallen lässt und Ihnen den Ausblick auf die großzügige Grünfläche gewährt.
Das ebenfalls fast quadratisch geschnittene Schlafzimmer mit hellem Teppichboden können Sie ideal mit einem großen Schrank und einem Doppelbett möblieren.
Vom Flurbereich aus erreichen Sie das hell geflieste, innen liegende Vollbad mit Badewanne und die Küche, die ebenfalls hell und pflegeleicht gefliest ist. Die Küche ist mit weißen Unterschränken und einer Edelstahlspüle sowie einem Backofen mit Cerankochfeld ausgestattet. Platz für eine Waschmaschine oder einen Geschirrspüler ist vorgesehen.
Zur Wohnung wird ein eigener Kellerraum mitverkauft.
Wir bieten dieses Objekt zu einem Mindestpreis von € 138.500,- an.
Lage
Die ruhige und grüne Sackgasse `Ilsenburger Weg` liegt unweit der U-Bahn Stationen Joachim-Mähl-Straße und Schippelsweg in Hamburg-Niendorf.
Ein umfangreicheres Angebot finden Sie am neu gestalteten Tibarg-Center, das nur eine U-Bahn Station entfernt liegt und bequem erreichbar ist. Dort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, weitere Dienstleistungen und öffentliche Verkehrsverbindungen, die Sie schnell (ca. 20 Min.) in die Hamburger Innenstadt bringen.
Zudem finden Sie Einkaufsmöglichkeiten an der U-Bahn Station U Niendorf Nord. Mit dem Auto sind Sie in ca. 10 Minuten auf der A 7 AS Schnelsen Nord.
Schulen und Kindergärten liegen in der unmittelbaren Umgebung und sind schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das beliebte Naherholungsgebiet Niendorfer Gehege lädt zu erholsamen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.2.2022.
Endenergiebedarf beträgt 179.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen