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Gemütlicher Gasthof mit Hotel, Biergarten und Nebenhaus
Preis: € 997.000,00
Immobilientyp: Hotel/Gastronomie
Parkett, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 997.000,00
Käuferprovision: 3,57% incl. gesetzl. MwSt.fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Objektdaten Hotel/Gastronomie
Grundstück: ca. 1400 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1372/1987
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 49.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Objekt Baujahr: 1372 (Umbau 1987 - 1995)
Haupthaus (Anbau 1987):
Der gepflegte und familienfreundliche Traditions-Gasthof befindet sich mitten im Herzen der Stadt Ichenhausen und wird bis heute gastronomisch genutzt.
Bereits am Empfang spürt man viel schwäbische Gemütlichkeit, die sich weiter in der Gaststube und in der gesamten Inneneinrichtung wiederfindet. Der Gasthof bietet viele Möglichkeiten! Gaststätte mit Saal, Biergarten, Übernachtung und Vieles mehr.
Die gemütliche Gaststube bietet 70 Gästen Platz, hinzu kommt die Jägerstube mit 20 Sitzplätzen. Große und kleine Feste können im Saal mit 140 Plätzen gefeiert werden, ebenso sind die Räumlichkeiten für Tagungen vorhanden (Saal kann abgetrennt werden). Die Sonne und den Feierabend genießen können die Gäste im schönen Biergarten mit bis zu 60 Sitzplätzen. Wer den Schatten sucht, findet unter dem großen Baum seinen Platz.
Für Übernachtungsgäste bietet der Gasthof über insgesamt 1 Appartement, 24 Gästezimmer (beinhaltet auch die Zimmer im Nebengebäude). Davon sind 15 Doppel- und 9 Einzelzimmer. 21 Gästezimmer sind mit Du/WC, 1 Zimmer mit Badewanne/WC, 3 Zimmer mit Etagen-Du/WC. Einige Gästezimmer verfügen über einen kleinen Balkon. Eine Dachterrasse steht den Gästen ebenfalls zur Verfügung. In den Gästezimmern wurde überwiegend Parkett verlegt, die Bäder sind gefliest. Die Räumlichkeiten im 2. OG und im DG sind mit Schrägen. Alle Zimmer mit TV und Telefon.
Ein Aufzug steht nicht zur Verfügung, denn beim Hirschwirt bleiben Sie...Stufenweise in Form.
2 Pächterwohnungen befinden sich im 1. OG.
Die größere Wohnung ist eine 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, großem Badezimmer, WC, Abstellraum, Flur, mit Parkettboden ausgestattet. Die kleinere Wohnung ist eine 3-Zimmer-Wohnung mit Bad/WC, Diele, überwiegend Teppichboden.
Das Hauptobjekt ist voll unterkellert. 3 Garagen gehören zur Immobilie, ebenso sind ausreichend Parkplätze in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Nebengebäude:
Zum Gasthof gehört noch ein Nebengebäude.
Hier befinden sich eine kleine 3-Zimmer-Wohnung und gewerbliche Räume. Die Wohnung sowie die gewerblichen Räume sind vermietet.
1 Doppel- und 3 Einzelzimmer sind hier ebenfalls für die Gäste vorhanden
Ausstattungsbeschreibung
* Brauereifrei
* Thekenanlage mit Kohlesäurezusätzen
* mehrere Kühlräume
* Objekt voll eingerichtet
* Blockheizkraftwerk von 2007 ( Std.-Leistung 5,5 kW Strom, 12,5 kW Wärme)
* Wärmeerzeuger Bj. 1987
* Entkalkungsanlage
* Schallschutzfenster, Kunststoff weiß, teilweise mit Sprossen
* Mehrere Keller, teilweise Gewölbekeller
* Internetzugang vorhanden
* Kabelanschluss
* Zentralheizung
* Hauptgebäude voll unterkellert,
Nebengebäude teilweise unterkellert
Lage
Die angebotene Immobilie finden Sie mitten im Herzen der Stadt Ichenhausen.
Die Stadt Ichenhausen befindet sich im Bundesland Bayern, im Regierungsbezirk Schwaben und gehört zum Landkreis Günzburg.
In einem der wohl schönsten Landstriche Deutschlands zwischen Donau und Alpen liegt Ichenhausen. Eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten sowie kulturelle und geschichtliche Highlights machen diese Stadt attraktiv für Jung und Alt.
Der Freizeitpark LEGOLAND DEUTSCHLAND ist Anziehungspunkt für Groß und Klein, für Besucher aus ganz Deutschland und ist nur ca. 7 km entfernt.
In Ichenhausen befindet sich eine Fachklinik für physikalische Medizin und medizinische Rehabilitation mit den Fachabteilungen Orthopädie/Traumatologie, Neurologie/Neuropsychologie, Innere Medizin und Rheumatologie. Die Fachklinik Ichenhausen hat mehrere Fachbereiche und ist zudem anerkannte Parkinson-Fachklinik. Ebenfalls vorhanden ist ein Seniorenzentrum am Rande der Stadt.
Eine Grundschule sowie eine Mittel- und eine Realschule sind vorhanden. Kindergärten-und Kindergrippen-Plätze ebenfalls (u.a. städt. Kindertagesstätten, Montessori-Kinderhaus in Oxenbronn, Sprachheilkindergarten in Autenried).
Die Stadt Ichenhausen bietet auch ein großes Angebot an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten und ein reichhaltiges Vereinsleben - Dreifachturnhalle, Mehrzweckhalle, Bücherei, Freizeitanlage Minigolf, Bayerisches Schulmuseum, gut ausgebautes Radwegnetz, Hallenbad. Das idyllisch an der Günz gelegene familienfreundliche Generationenbad lädt die ganze Familie zum Schwimmen und Sonnenbaden ein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ausreichend vorhanden, ebenso Banken. Umfassende ärztliche- und zahnärztliche Versorgung ist gegeben. Die nächsten Krankenhäuser befinden sich in Günzburg und Krumbach.
Durch die Stadt führt die Bundesstraße B16. Über diese erreichen Sie in wenigen Minuten die A 8 München - Stuttgart oder die A 7 Würzburg -Kempten. Der Bahnanschluss und die Anbindung an das Busnetz des Verkehrsverbundes Mittelschwaben sorgen für optimale Erreichbarkeit. Nach Günzburg sind es ca. 12 km, nach Krumbach ca. 17 km und nach Ulm ca. 30 km. Flughafen Augsburg ca. 30 Minuten Autofahrt, Flughafen Stuttgart ca. 1 Std. und Flughafen München ca. 1,5 Std.
Sonstige Angaben
Raumaufteilungen:
Hauptgebäude:
* 14 Doppelzimmer, 6 Einzelzimmer, 1 Appartement
(2 DZ und 1 EZ hiervon mit Etagen-Bad und Etagen-WC,
die restlichen mit Du/WC im Zimmer)
* 2 Pächterwohnungen
* Gastroküche
* Gaststube mit 70 Sitzplätzen
* Jägerstube mit 20 Sitzplätzen
* Saal für 140 Personen - kann abgetrennt werden
* mehrere Kühlräume
Nebenhaus:
* 3 x Einzelzimmer, 1 x Doppelzimmer, mit Dusche/WC
* Kleine Wohnung ca. 55 m² - vermietet
* gewerbliche Räume ca. 70 m² - vermietet
Keller:
* mehrere Kellerräume, zum Teil Gewölbekeller
Energieausweis:
* Baujahr: 1372
* Hotelanbau: 1987
* Baujahr Wärmeerzeuger: 1987
* Befeuerungsart: Erdgas
* Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
* Endenergieverbrauch Wärme: 49 kWh/(m² a), Warmwasser enthalten
* Endenergieverbrauch Strom: 50 kWh/(m² a)
Der Wert enthält den Stromverbrauch für die Zusatzheizung, Lüftung,
eingebaute Beleuchtung, Kühlung und Sonstiges
Bemerkungen:
Das Angebot basiert auf uns erteilten Informationen und nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache jederzeit möglich. Innenbesichtigungen, Gespräche mit Pächter/Mietern und Eigentümern erfolgen über Carmen Holzer Immobilien.
Dieses Exposé dient zur Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerne übergeben wir Ihnen ein ausführliches Exposé nach Angaben Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefon-Nr.