***GEMÜTLICHE WOHNUNG MIT GARTEN, UND VIEL PLATZ ZUM ENTFALTEN... ***

Kaufpreis: € 152.000,00

Wohnfläche: ca. 61.07 m²

Zimmer: 2

Lift, Garten/-mitbenutzung, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 152.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 61.07 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Renovierungsjahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 44.39 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Der großzügige und offene Schnitt der
Erdgeschosswohnung verleiht der Wohneinheit eine besondere
Größe. Sie liegt im rechten hinteren Teil des Erdgeschosses eines
im Stadtvillenstil gebauten Mehrfamilienhauses.
Die klare Architektur des im Bau befindlichen Gebäudes
geben dem Wohnkomplex einen besonderen Charme.
Genießen Sie gemütliche Sommerabende auf der großzügigen
Terrasse und Ihrem Garten mit Blick auf den Park.

Die ca.61m² verteilen sich auf das Wohn/Esszimmer
mit offener Küche, das Schlafzimmer, der Diele, das Duschbadezimmer, sowie der großzügigen Terrasse.

!!Der Preis für den Tiefgaragenstellplatz ist nicht im
Angebotspreis enthalten!!

Machen Sie sich ein eigenes Bild und vereinbaren Sie einen
unverbindlichen Besichtigungstermin...

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohneinheit ist nach neustem energetischem Standard gebaut.
Der Schallschutz wird gemäß der erhöhten Anforderungen
Für sämtliche Anstriche im Außenbereich, technische
Antriebe z.B. bei Rollläden und Garagentoren, Elektronik, Heizung,
sanitäre Einrichtungsgegenstände und Holzteile im Außenbereich beträgt die
Gewährleistungspflicht 2 Jahre, ansonsten 5 Jahre gemäß BGB.
Die Fenster und Fenstertüren werden mit wärmegedämmten Rollladenkästen
und Rollläden aus Kunststoffprofilen mit Elektroantrieb ausgestattet.
Alle Räume in den Wohnungen werden mit Schaltern und Steckdosen
des Programms Gira E 55, reinweiß sowie Wand- und Decken-Anschlüssen
unter Berücksichtigung der VDE-Richtlinien ausgestattet.
Für die Kommunikation zwischen Wohnungen und Haustüre ist eine
Sprechanlage vorgesehen. In der jeweiligen Wohnung
befindet sich dafür im Bereich der Wohnungseingangstüre eine Türstation
mit Klingel, Sprachfunktion sowie Türöffner. Die Wohn- und Schlafräume verfügen
über Anschlüsse für eine Satanlage und Telefon. Die Wärmeerzeugung erfolgt durch Luft-Wasser- Wärmepumpen (Fabrikat: Siemens/Novelan oder gleichwertig). Zur
Wärmeverteilung wird eine Warmwasser-Fußbodenheizung eingebaut. Die
Trinkwarmwasserversorgung wird über Wärmetauscher in den einzelnen Wohnungen
gewährleistet, wodurch auch die Trinkwasserhygiene sichergestellt ist
Die Wandflächen im Bad und WC werden raumhoch gefliest. Es werden
großformatige Fliesen (30x 60 cm) zu einem Preis von 20,00 Euro inkl.
MwSt. je m2 gestellt.

Lage

Die Stadt Kleve liegt am unteren Niederrhein an der deutsch-niederländischen
Grenze und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist Sitz des Kreises Kleve, Mittelzentrum und Mitglied der Euregio
Rhein-Waal.
Kleve bietet aufgrund seiner Naturausstattung vielfältige Möglichkeiten
der Erholung. Besonders der Klever Reichswald ist ein Paradies für die Naherholung. Dieser Wald hat eine Fläche von ca. 5100 ha und ist damit die bei weitem größte
Waldfläche am Niederrhein.
Trotz seiner Lage am äußersten Rand von Nordrhein-Westfalen ist Kleve verkehrlich gut angeschlossen. Die nächstgelegenen beiden Flughäfen sind der 33 km weit entfernte Flughafen Niederrhein in Weeze und der Flughafen Düsseldorf International.
Dieser ist 80 km weit entfernt und über die Autobahn A 57 zu
erreichen. Der Bahnhof Kleve liegt an der linksniederrheinischen
Strecke. Er wird vom Niers-Express Kleve-Düsseldorf über
Krefeld bedient. Im kommunalen Personennahverkehr verkehren eine
Reihe von Stadt- und Regionalbuslinien zur Erschließung der
Region und des Stadtgebiets. Kleve ist über die B9 an die A57
(Nimwegen- Köln) und über die B220 an die A 3 (Emmerich-Köln)
angebunden.
Ebenfalls im Stadtgebiet von Kleve beginnt die B 57.
Sie verläuft in zwei Abschnitten von Kleve bis Rheinberg und von
Mönchengladbach bis Aachen. Per Schiff ist Kleve vom Rhein
über die Schleuse Brienen und den Spoykanal erreichbar.

Sonstige Angaben

Hausgeld, Rücklagen, Heizkosten, Hausreinigung,
Winterdienst und die Abrechnung über die Wohngemeinschaft sind nicht
Bestandteil der Leistungsbeschreibung.
Alle Objektdaten sind gemäß den Angaben des Eigentümers übernommen.
Für die Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung.
Die Nebenkosten richten sich nach der Personenanzahl und dem individuellem
Verbrauch und sind somit variabel.
Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor. Weitere Einzelheiten können Sie
gerne bei einer persönlichen Besichtigung in Augenschein nehmen.
Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit unserem Mitarbeiter unter der
Rufnummer: 0172 66 93 935.

Stichworte:
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen